2010惠州惠东吉隆“凤凰城”项目可行性报告42p.docVIP

惠东吉隆“凤凰城” 项 目 可 行 性 报 告 编 号: 2010-4-8-JL 提交给: 投 资 者: 惠州市隆晖房地产开发有限公司 签 名: 设计单位： 建设单位： 编制人员： 日 期:二○一○年四月 前言 根据现有规划，本项目属于住宅用地。结合项目周边区域属性，区内住宅开发正处于一个高潮期，购房者认可度较高。本报告主要针对本项目住宅建设进行详细分析。 目 录 第1章 项目开发单位及项目概况 1 §1.1 项目开发单位概况 1 §1.2 项目概况 1 §1.2.1项目背景 1 §1.2.2 吉隆经济现状 7 §1.2.3 项目名称 7 §1.2.4 资金筹措方式 7 §1.2.5 项目建设内容及规模 8 §1.2.6 项目技术方案 9 §1.2.7 项目进度安排 13 第2章 发展规划、产业政策和行业准入分析 14 §2.1 惠东发展规划 14 §2.2 产业政策 17 §2.3 行业准入分析 18 第3章 资源开发及综合利用分析 19 §3.1 资源开发 19 §3.2 能源耗用 19 第4章 节能方案分析 20 §4.1 用能标准和节能规范 20 §4.2 能耗分析 20 §4.3 节能措施 21 §4.3.1 建筑节能 21 §4.3.2 电气节能 22 §4.3.3 运营节能 22 §4.3.4 空调系统 22 §4.3.5 节水措施 22 §4.3.6 采光节能 24 §4.3.7 供水系统 24 第5章 建设用地、征地拆迁 25 §5.1 项目选址及用地方案 25 §5.2 土地利用和理性分析 25 §5.3 征地拆迁方案 25 第6章 环境和生态影响分析 26 §6.1 施工期环境影响分析 26 §6.2 项目拟采取的主要环保措施 26 §6.3 营运期间环境影响分析 28 §6.4 特殊环境影响 29 第7章 项目经济影响分析与财务分析 30 §7.1 经济费用效益或费用效果分析 30 §7.1.1 经济效益识别与计算 30 §7.1.2 成本费用分析 30 §7.1.3 利润预计 36 §7.1.4 盈亏平衡分析 36 §7.2 行业影响分析 37 第8章 社会影响分析 38 §8.1 社会影响效果分析 38 §8.2 社会适应性分析 39 第九章 结论 42  项目开发单位及项目概况 项目单位概况 为惠本地房地产开发公司，主要致力于及其 公司注册号：44132300012821 名称： 住所：惠东县镇 法人代表： 经营范围：房地产开发 经营期限：200年1月日至201年1月2日 成立日期：200年1月日 注册资本：￥00万元 于20年月日办理有国有土地使用权证(2010)第号，使用权类型为出让，土地使用权面积为1104160031及1104160030号，用途为住宅用地，使用终止日期为住宅20年月日。开发的项目背景项目地理位置“凤凰城”项目用地位于惠东县吉隆镇中心，地块东面与广汕公路接壤。项目用地现状为山地， （2）项目区域内经济现状 一、经济运行主要特点 （一）宏观经济稳步回升。 经济发展积极因素增多，经济运行企稳回升加快。随着国家、省、市和我县 “扩内需，保增长”、应对国际金融危机一系列政策措施的深入贯彻实施，我县应对国际经济金融危机，保持经济平稳较快发展取得明显成效，经济运行积极因素增多，经济发展实现企稳回升。据初步测算，2009年前三季我县实现生产总值143亿元，同比增长12.8%,对比上半年提高2.4个百分点，增幅达到全市平均水平。 1、工业生产回升加快。据初步测算，1-9月全县工业增加值69.3亿元，增长10.5%，增幅比上半年提高2.7个百分点，其中，规模以上工业增加值17亿元，同比增长16%,增幅是今年以来的最高水平；工业用电量9月份当月实现增长10.6%。工业生产得以在短期内企稳回升，一是工业生产性项目净增能力强，拉动了工业增长。汇源果汁、康利石材、丽影电器、宝龙工艺品、富鑫手袋、耐宝塑胶、现代预拌混凝土、大岭自来水厂等一批工业项目建成投产，黄埠升达鞋业、来裕鞋业等企业增资扩产，成为工业经济新增长点。1-9月全县新登记注册个体私营企业5037户，同比增长26.3%，其中新登记注册个体私营制鞋业942户。二是政府帮扶与企业加强自身管理结合，确保工业实现逆势增长。面对国际金融危机，县委、县政府出台了《关于应对世界金融危机，帮助扶持我县企业发展的意见》、《关于实施十个方面惠民措施的决定》等政策措施，切实减轻企业负担，为企业发展提供一个效率高、管理好