2010年11月保利贵阳电厂项目定位报告.pptVIP

5、标志性的处理： 形象关键点建议 项目主入口处设置凸显项目形象的标志性景观，彰显项目的独特形象。 用地规划总体展示 D-7 主 别墅洋房区 高层豪宅区 普通高层区 LOFT公寓区 滨河休闲栈道 滨河风情商业街 中轴景观大道 社区商业街 会所 社区商业街中心点 学校 社区主次出入口 城市生活MALL 桥梁 用地规划总体展示 次 次 主 次 次 主 主 别墅洋房区 高层豪宅区 普通高层区 LOFT公寓区 滨河休闲栈道 滨河风情商业街 中轴景观大道 社区商业街 会所 社区商业街中心点 学校 社区主次出入口 城市生活MALL 桥梁 启动区及开发节奏建议 启动区建议 开发节奏建议 启动区建议 考虑地块自身的交地顺序 （电厂地块拆迁先与居住区拆迁） 首期启动有资源的地块，便于项目的快速销售，建立良好的市场形象； 启动区需展示项目的高端产品，树立项目的高端形象，同时为后期产品建立起价格标杆； 启动区需具备良好的通达性 选址原则： 启动区选址建议： 1号地块中部范围作为项目首期启动区 别墅及洋房地块，便于项目形象树立； 具有一线河景及山景资源，便于保证销售速度； 临主入口，便于启动区形象打造 现有桥梁利用，通达性良好 3 5 6 7 水 4 1 2 启动区 水 开发节奏 四期 一期： 选择资源较好的地块，建立起项目高端形象，形成价格标杆； 开发以别墅、洋房为代表的高端产品； 纳入滨河风情商业街作为项目品质展示区； 二期： 选择一期东北面地块，形成整体社区规模； 打造出完整的社区景观，突出品质居住区形象； 主推主流高层产品，实现资金快速回现； 社区商业街与滨河风情商业街形成体系 三期： 根据地块交接顺序，开发方向转向南部地块； 主力推出项目绝版河景资源别墅及洋房，实现价格突破； 借助别墅的标杆价格与三期普通高层形成较为明显的差价，带动高层的销售； 四期： 开发公寓产品，实现快速销售，完美收官； 借助社区与区域聚集的人气，打造城市商业MALL 一期 三期 二期 开发节奏 2011 2012 2013 2014 2015 四期：7号地块公寓、城市生活MALL 三期：5号地块别墅、洋房、高层 二期：2、3、4号地块高层、滨河风情商业街2、社区商业街、配套、景观 一期：1号地块高品质别墅洋房、滨河风情商业街1 * 3 5 6 7 地块对比评定 1号地块 20 2号地块 15 3号地块 15 4号地块 8 5号地块 20 6号地块 9 7号地块 6 一级资源地块 二级资源地块 三级资源地块 四级资源地块 地块综合评价 地块分析 4 2 1 住宅规划建议 D-1 用地编号 资源环境 评定分数 适合发展物业 特点 1 一线河景、山景 20 别墅+洋房 最好的资源分配给最高端的产品 2 河景、山景 15 高层（豪宅类） L型布局，最大化河景资源 3 一线河景、山景 临桃园支路 15 高层（普通类） 狭长型地块，通过高层形成规模 4 部分河景、山景 临玉厂路 8 高层（普通类） 通过普通偏紧凑型高层弱化资源劣势和噪音干扰 5 一线河景、山景 20 别墅+洋房 沿道路旁布置高层 最好的资源利用； 价值最大化 6 河景、山景 高架桥、污水处理厂 9 高层（普通类） 面积及总价控制弱化地块劣势 7 临主干道、部分河景及山景、高架桥影响及污水处理厂影响 6 LOFT公寓 利用主干道便捷的交通优势，通过公寓形象产品及总价控制弱化劣势 产品依据地块质素对号入座 住宅规划建议 3 5 6 7 山河限量别墅 （1、5号地块一线临河区） 山河宽景洋房 （1、5号地块二线临河区） 山河高层豪宅 （2、3号资源二级地块） 山河普通高层 （4、6号资源三级地块） LOFT公寓 （7号资源四级地块） 住宅规划建议 4 1 2 普通高层区 公寓商业区 住宅规划建议 别墅洋房区 高层豪宅区 低碳生活住宅理念： 商业规划建议 D-2 城市生活MALL 城市生活MALL 区位选址： 7号地块最具有商业价值； 直观：1号地块位于地块西侧，是项目对外形象展示的主要面 直达：临花溪主干道，交通便利，距周边住宅更近 集中：与周边联系更为紧密，便于集中设置，形成规模 商业规划建议 滨河风情商业街2 滨河风情商业街1 滨河风情商业街 原则： 考虑商业街的服务半径； 避免遮挡一线高端产品的景观视野； 选址：南北沿河区域 商业规划建议 社区商业街 BLOCK社区商业街 根据地块划分三个BLOCK板块，在每个板块中间区域设置社区便民商业街 商业规划建议 BLOCK1 BLOCK2 BLOCK3 ——“滨河街镇商业模式”理念 配套规划建议 D-3 配套规划建议 会所 滨河休闲广场 分布地块中部区域，满足不同组团的会所配套需求 在滨河区域中部位置设置滨河休闲广场，满足高层及别墅区