2010年2月1日沈阳空港板块别墅市场调研报告34p.pptVIP

报告结构 沈阳别墅市场宏观发展概况-区位与现状 沈阳别墅市场宏观发展概况-沈阳别墅项目分布 沈阳别墅市场宏观发展概况-供应量与消化量分析 报告结构 报告结构 报告结构 报告结构 空港板块代表性项目消费者人群特征 主要价格相对便宜、交通便利，靠近机场 商界成功人士、大型企业高管、沈阳周遍城市的上游人群 部分本溪客户 45—55岁之间 花溪山庄 高层领导、私企老板 45—60岁之间 美地庄园 各国的领事机构的官员、著名外企机构的外藉高级雇员、国内成功人士、知名运动员、艺术家、企业家 95%都是以信盟花园为第一居所（50%以上为外藉人士、高端人群、驻沈宝马汽车公司的高级员工及领导） 45—60岁之间 50岁左右为主 信盟花园 项目拥有开发商品牌、优越的环境景观、地理位置好； 产品力、品牌号召力是项目成交的主要原因 优越的环境景观、交通便利，地理位置好 辽沈地区的部分消费人群对“住”的要求经过“扩大居住面积，讲究生活质量”及“优化居住环境，讲究生活品质”以后，到了二次乃至三次置业“追求回归自然，提高生活品位”的阶段，完美的别墅生活正是这种要求的最高境界。 在此置业多看重了产品品质、优质的物业服务；既可以提高自己的生活质量，又保证了出行的方便快捷。 沈阳市内和周边二线城市大型企事业老总 华新其他老业主（对华新产品的忠诚追随者）、私营企业主、公务员及河畔的旧业主 45—60岁之间 50岁左右为主 锦绣山庄 项目成交原因分析 购房动机和消费心理 客户构成 年龄层 项目 注：以上区域购买客户人群描述，根据销售人员介绍与深访了解，仅供参考。 辽宁通启市场研究咨询有限公司提供 忠诚︱敬业︱实干︱创新 * 沈阳空港板块别墅市场调研报告 辽宁通启市场研究咨询有限公司 2010年2月1日 二、空港板块别墅市场概况 三、空港板块代表性别墅项目分析 五、调研结论与建议 一、沈阳别墅市场宏观发展概况 四、空港板块别墅项目消费者人群特征 沈阳别墅市场宏观发展概况-沈阳别墅发展轨迹 1992年 开始启动 独栋为主 20套 河畔花园 1996年 第一个高峰 独栋为主 250套以上 静园 天辰景翠 靓马新村 靓马云珠 巴黎世家 凤凰花园 1999年 第一个低谷 慕马大案 巴黎香榭 别墅概念营销 2003年 第二个高峰 风格丰富 理念完善 联排出现 客群开始多样性 两大百万平米别墅群 奥林匹克花园 香格蔚蓝 2005年 第三个高峰 环境资源 配套改善 品质提升 市场反应火爆 九如溪谷 奥林匹克花园 2006年 2009年 平稳增长 环境资源 配套改善 品质提升 销量增长 第二个低谷 国八条的出台 粗线条的跟风 现房后配套不足 生活不便利 资金与产品投入 宣传与实楼差距 市场信心受挫 近年主要的供应区域 景观资源丰富 区域发展迅速 配套逐渐健全 最高品质楼盘 销售主力 棋盘山板块 近年主要的供应区域 景观资源一般 区域发展迅速 配套逐渐健全 销售主力 沈北板块 05年前主要的别墅供应区域 无景观资源 区域发展迟缓 配套不健全 发展相对滞后 空港板块 新兴区域 景观资源一般 配套完善 是距离市区最近的别墅区 浑河沿线板块 目前主要分布在棋盘山风景区、泛浑南区域、沈阳北部和浑河沿线四大区域。 05年前，空港别墅区作为别墅主要供应区曾经历了一段辉煌期，但由于区域发展迟缓，生活和基础配套不健全，后期发展相对滞后。 东部别墅区随着世园会、蒲河新城等发展热点的出现，以及资源优势的差异开始发力，06年新建别墅均分布在东部区域，别墅的主要分布区域逐渐东移。 ● ● 沈阳中体奥林匹克花园·花园新城 金地·长青湾 假日·伊丽雅特湾 皇第龙邸 中海龙湾 美地庄园 桑堤亚纳 香格蔚蓝 富力·仙湖国际 方迪山庄 泉涌新镇 大溪地 万科·兰乔圣菲 中旅国际小镇 信盟花园 莱茵南郡 玫瑰园 悠诗美地 碧桂园凤凰城 碧桂园太阳城 博士花园 比华利 北美家园 8栋洋房 九如溪谷 沈阳中体奥林匹克花园·花园一号 穗港公园里 圣诺兰桥 深航翡翠城 花溪山庄 佳地园 佳苑庄园 锦绣山庄 沈阳碧桂园 翔凤·山水国际 泉涌山河里 清韵百园 沈阳奥林匹克花园 米拉晶典 皇嘉美墅 辉山别墅 唯美品格 唯美十方 听雨观澜 首创·银河湾 阳光假日山庄 维也纳森林别墅 丰达花园别墅 绿岛花园 保利·十二橡树 首创·琥珀湾 数据来源：沈阳市房产局 注:2009年数据截止至11月份。 沈阳别墅产品整体市场供应在05-06年度后呈现出持续稳步增长趋势，并在2008年达到顶峰。在政策明确限批别墅产品 的情况下，开发商仍以其它形式获取相应审批，向市场供应别墅产品。 供应量的增长一方面表明开发商对别墅市场的发展