师市建设屯垦戍边新型团场房产管理调研汇报材料.docVIP

本文由【中文word文档库】 搜集整理。中文word文档库免费提供海量教学资料、行业资料、范文模板、应用文书、考试学习和社会经济等word文档 师市建设屯垦戍边新型农牧团场房产管理调研汇报材料 7月3日至14日，按照师市党委统一部署，由建设局牵头，建设局、交通局、房产局、环保局四部局在148、149、150、142、144、121、134、133、143、石总场十个农牧团场开展师市建设屯垦戍边新型团场的调研，房产局由李彤副局长、产权产籍科科长参加，重点调研农牧团场产权产籍管理和物业管理。调研情况汇报如下： 现阶段农牧团场房产管理机构的现状 121、133、134、143、144五个中心团场机构改革尚未完成，中心团场和进入团场房产管理人员、管理事项依然按照过去的管理模式在运作。房产管理中心团场尚未对进入团场进行直接管理，有待下一步深化机构改革实现统一管理。 148、149、150、142、石总场五个团场机构改革基本完成，设有专职或兼职的人员从事房产管理。房产管理大部分团场管理机构设在工交建商科。 产权产籍管理方面 1、现阶段从事房屋权属登记人员情况：各团场都设有专职或兼职的人员从事房屋产权产籍管理人员，持证上岗率70%,134、149、150团未按规定实现登记人员持证上岗。 2、房产档案管理情况： 此次调研已实现档案自治区二级达标的团场有133、142、143、144、总场、148六个团场，占调研团场的60%。实际未达标的团场还有121、134、136、147、149、150六个团场，占现有14个团场总数的43%。 团场未实现档案自治区二级达标的原因主要有：经费、人员、档案存放库房不能落实；个别团场小城镇房屋发证率还很低；团场对档案达标的作用、意义认识模糊。 3、发证情况： 在实际工作中和此次调研都发现，只要是已实现档案自治区二级达标的团场小城镇房屋发证情况比较好，发证率均在80%以上，权属登记操作和档案管理较为规范。未达标的团场小城镇房屋发证率较低。 危旧住房改造工程房屋发证率普遍较低，原因有：相当数量的职工个人应承担部分价款没有交清，团场自行规定不许发证。团场危旧住房改造工程房屋发证率平均不足50%。 2、房产交易管理： 目前房屋交易大部分只限于小城镇房屋买卖，发证率高的团场交易量就大，如148团，二年交易有200多户，16000平方米，金额40多万元；反之发证率低的团场交易量就小，老百姓权证意识不高，私下交易猖獗，造成税费流失。 房产抵押、房产租赁管理业务没有开展。 4、团场对主管部门的意见和要求： 建议加大专业培训和交流的力度； 建议提供产权产籍管理计算机管理软件。 物业管理方面： 小城镇物业管理企业的基本情况： 小城镇物业管理多以物业中心名称，资质多为等外级，个别没有办理营业执照，物业管理的事项为小城镇环卫、绿化、给、排水、供热、城管、客运等管理，居民小区物业管理工作只是很小部分。 2、居民小区物业管理大多只是垃圾清运，楼宇间卫生保洁。物业费都未收取，只向收居民取垃圾清运费。 物业管理的经费采取收支两条线，经费由团场财务核拨。 新的物业收费办法收费太高，实际没有收取。 小区建设没有给物业企业提供管理用房，也没有提供用于弥补物业管理经费的经营用房。 团场对物业主管部门的要求： 加强业务培训，提高从业人员素质； 加强横向交流，提高管理水平。 物业管理存在的问题 （1）、物业管理从业人员业务素质不高，年龄偏大； （2）、普遍团场物业小区建设基础设施不配套，硬件不到位导致物业管理没有管理基础； （3）、物业管理服务不到位； （4）、对物业管理的认识模糊，团场由于基础设施建设不到位无法全面推行物业管理，对物业企业重视不够。居民按照惯性思维认为物业管理是自己应享受的福利。 （5）、团场小城镇住宅公共部位维修基金没有收取，团场、物业、居民间矛盾初现。 当前农牧团场房产管理存在的问题及解决办法 农牧团场房产管理的机构、职责、人员应进一步明确。为保证产权产籍管理工作的延续性，管理人员应坚持持证上岗。进入团场已形成的房屋产权产籍档案应保持完整和安全，专人负责，如有损毁、遗失对责任人实行责任追究。 加强增量房的发证力度，特别是危旧住房改造工程和解危解困房应按照兵团要求及时发证。 继续推进产权产籍档案达标工作，以档案达标推动产权产籍工作规范化，督促未达标的团场实现档案达标计划。 完善农牧团场房产管理机构的职能，以产权产籍管理为基础，依法行政，加强对小城镇管理，大力推进管理的法制化和社会化，坚持“建管并举、重在管理”的原则，维护房地产市场秩序，保护产权人合法利益，及时处理建设屯垦戍边新型农牧团场房产管理出现的新问题，为师市和团场制定政策提供依据。 农牧团场小城镇物业管理实现企业化、规范化、市