工程保修合同工程质量保修协议书汇总.docxVIP

工程质量保修协议书工程质量保修范围和期限1.1.双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程的质量保修期以工程通过竣工验收合格，完善整改意见并正式移交甲方，首批业主集中交付入住之日起计算。1.2.施工单位在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担施工合同约定的所有施工承包范围内工程质量保修责任。1.3.凡属于施工单位原因造成的各部位的质量问题或其他缺陷，及由于施工单位维修造成业主的相关损失，均属于施工单位保修责任范围；不属于施工单位责任的，施工单位应配合维修，费用由责任方承担。非因施工单位原因造成的原已建完部分的结构工程的质量保修工作由建设单位及施工单位双方协商解决。1.4.由于设计原因造成的质量问题、建设单位直接发包和建设单位提供材料引起的质量问题不属于施工单位保修范围。1.5因业主装修过程中拆墙、管道改装移位、门窗拆改；屋面堆物超载；屋面打洞安装其他物体；楼地面打洞；外墙开槽；改变电线路、管道、电气设备等使用不当等而造成的质量问题不属于施工单位保修范围。1.6.由于地震、洪水、台风等不可抗力造成的工程质量问题（必须出具政府提供的相关证明）及业主拆、改、修和使用不当造成的工程质量问题，经调查属实的，不属于本合同工程保修范围。1.7保修期限：1)房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程为　70/50　年；2)装修工程为　2　年；3)防水工程（屋面、外墙、厨房、卫生间、阳台、露台等）为　5　年；4)电气管线、上下水管线、设备安装工程为　2　年；5)采暖、空调及制冷系统工程为　2　个采暖期或供冷期；上述未列明的或与政府规定有冲突的以当地政府主管部门出具的住宅质量保证书为准。质量保修责任2.1.乙方在工程竣工验收时，应会同建设单位向用户进行必要的房屋使用说明，所有部品（例如：设备、洁具、热水器、煤气灶、消防设备、电梯等）的保修卡、合格证书、使用说明书都由装修单位在移交钥匙时统一移交建设单位；否则因使用不当造成质量问题的，由施工单位负责保修。2.2.保修期内，工程质量保修工作应遵循先处理问题、后划分责任、再分摊费用的原则。否则视为拒绝履行合作责任义务，建设单位有权委托他人处理后直接分摊费用从施工单位扣除。2.3.因施工单位的施工质量导致业主退房、补偿等全部责任、费用及建设单位的损失均由施工单位承担。建设单位与相关用户进行谈判，建设单位及用户损失通知施工单位后，建设单位有权直接从结算款或保修金中扣除。2.4.对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，施工单位实施保修。2.5.赔偿责任：由于施工单位工程质量问题造成建设单位和用户的直接损失和间接损失，由施工单位负责赔偿；施工单位未按合同进行保修，或维修两次（含两次）以上仍然不能解决问题等原因，用户向建设单位提出索赔，建设单位与用户进行索赔谈判，谈判结果经建设单位和用户签字后立即生效，建设单位有义务通知施工单位，施工单位应予以无条件承认；建设单位有权要求施工单位将索赔款支付给用户，施工单位不按要求支付的，建设单位有权直接从施工单位的工程保修款中扣除。2.6.建设单位开出《维修通知单》、《扣款通知单》等公函，施工单位应在收到公函7日内回函并实施现场维修如乙方采取回避、推诿、拒绝签收的行为，导致投诉或赔偿，建设单位有权直接处理，产生一切费用直接从责任单位的保修金中扣除。2.7.在维修过程中，建设单位将给予施工单位必要的协调配合。对建设单位委托管理的工程质保维修项目，建设单位应以书面形式告知施工单位受建设单位委托的项目物业服务公司及其管理内容，被委托物业公司在工程质保维修期内代表等同于建设单位，可向施工单位指派工程保修任务并行使建设单位赋予的权利，开展维修管理和质保验收工作。保修作业管理3.1.维修人员安排及要求3.1.1.保修阶段施工单位必须以书面授权委托形式指定一名现场维修负责人及充足的维修小组成员。维修负责人全面负责保修期间内所发生的各项维修事务的对接及实施工作。包括但不限于：现场维修人员管理、钥匙领用、函件签收、维修任务单领取和维修实施、配合建设单位处理重大投诉、索赔的谈判及费用承担确认、保修期到期回访等工作。施工单位的现场所有维修人员及管理人员，由建设单位统一管理、统一安排各项维修事务，不得兼任其他工程项目职务，未经建设单位同意不得擅自离开工作岗位。否则建设单位可直接另行委托他人完成施工单位责任内的保修工作，由此产生的所有费用和损失由施工单位承担。保修期内，施工单位应派出足够的维修和管理人员常驻现场负责维修工作，认真履行保修责任。施工单位在上述配备人员不够时，接到建设单位通知24小时内需另行增加人员赶到现场。维修负责人一旦发