2011年3月28日南充营山文运国际花园整体广告策划方案汇.pptVIP

整体广告定位之前需要明确的几个问题： 公园养贵 基业长青 ---突出项目公园环境优势 信诚铸就，生活从此改变 ---突出项目品牌优势 任你如何低调，无法不是一种炫耀 --突出项目高端物业管理优势 广告推进思路 电波广告 创意表现点：借助声音速度、语境变化表现一份闲适、放松的生活 现场设计 创意表现点：高雅 · 闲适 · 品味 ·浪漫，“一个有品味的生活沙龙” 施 工 现 场 示 例 售 楼 部 广 告 墙 示 例 楼 书 示 例 楼 书 示 例 楼 书 示 例 * 房商网—海量房地产资料下载！《2011房地产营销策划大全》，QQ：1053527879 整体广告策划方案 编撰时间：2011年3月30日 成都赛诸葛投资（咨询）有限公司 房商网—海量房地产资料下载！《2011房地产营销策划大全》，QQ：1053527879 一、文运国际花园广告最需要什么？ 结论：一个可持续发展的、与对手相区隔的、让目标群心仪的品牌方向 二、如何在广告推广中体现文运国际花园中式人文历史和国际现代、公园环境的完美结合？ 结论：“只有民族的才是世界的”，纯粹的新中式的建筑同样是世界先进潮流的代表。新中式的建筑，新国际化的生活方式，不是一个矛盾体，而是体现一个楼盘高端品质的重要结合因素，加上公园环境的不可复制性，一个营山高端楼盘的典范呼之欲出。 三、营山的城市性格和文化底蕴是什么？ 结论：大气、豪爽、进取。因此，该文化属性对创新文化颇显包容，比较容易接 受比较先进的楼盘推广理念 四、一个房产项目让人知道并不难，难的是怎么样才能让人们爱她？ 结论：文运国际花园的广告定位必须站在人文的制高点上 五、在房地产项目同质化的年代，我们的广告卖什么 结论：文运国际花园的广告不单单是卖产品，更是卖一种生活方式 六、文运国际花园那么多套房子该怎么卖？ 结论：一个大盘要保持持久的良好的销售态势必须借助整合的形象和口碑的力量。 第一部分 市场分析研究 营山楼市整体概况 需求旺盛，潜力无限 物业形态单一现象开始改变 东区板块持续火热，品质楼盘呼之欲出 房价然将适当上扬 口碑传递在楼盘推广中占据首要位置 市场竞争不充分，给高端项目留下很大空间 营山购房群体调研分析 （以上数据来源于营山房管局及专业调研机构） 结论： 东区是营山人居家的首选区域。 需求结构明显变化，110平方米左右的户型正成为主打户型。 贷款消费观念已经形成。 对产品品质的要求不断提高 购房心理正在成熟。 竞争楼盘广告推广分析 户外广告、电视广告、DM单、现场活动 馆藏城市奢华 一席永传承 壹号公馆 户外广告、电视广告、灯杆广告、DM单、 状元摇篮，财富领地 金科华府 户外广告、电视广告、灯杆广告、DM单、现场活动 第一湾，新豪宅 帝怡湾 户外广告、电视广告、灯杆广告、DM单、 万方 artdeco建筑群落，征服或臣服 荣泰.香江名都 户外广告、电视广告、灯杆广告、DM单、现场活动 城市首席英伦风情生活 朗润国际 推广手段 广告语 楼盘名称 结论 开发商开始愿意下重金打造景观以及投资广告,但是缺乏本地历史和人文特质方面的人文内涵。 新开发的项目对景观的打造开始下了大功夫 大多数楼盘没设样板间，有的虽设有样板间但设计简单粗陋 在现场包装上都比较简单,仅用围墙、彩旗等形式,显得单一,普通，未营造出强烈的商业氛围和人文气氛 文运国际花园SWOT分析 国家整体房产调控力度持续加大 竞争楼盘压力 营销推广节点控制不好导致销售周期拉长 白塔新区发展前景大好 政府支持力度较大 随着片区的逐步开发，社区逐渐成熟 树立信诚集团品牌领袖地位 1、项目周边环境未整体改造完毕，目前比较杂乱 2、周边配套商业配套未完善 3.周边环境开发周期较长，该区的建设开发规模大，短时间内资金难以到位，故规划的市政配套在近几年内不能到位。 1、150亩超大型社区 2、拥揽白塔公园，美景不可复制 3、东部新城中心 4、交通便利，四通八达 5、临营山中学 6、社区配套完备 7、国内顶尖设计团队，产品设计细节精益求精 8、信诚集团20年品牌 9、高端物业管理体系 项目威胁要素 项目机遇要素 项目劣势要素 项目优势要素 目标消费群体定位 工薪阶层、年轻公务员、企事业员工、中小生意阶层、技术人员。 有改变现有居住状况高收入双职工家庭； 追求居住品质、高性价比，讲求实用； 跟随型客户。 工薪阶层 改变生活方式的富裕阶层（企业管理层、生意阶层）追求文化品位的中高级公务员； 事业