2011年3月2日中信博鳌千舟湾项目案例分析汇.docVIP

中信博鳌千舟湾项目 案例分析 基点不动产营销机构北京运营中心 2011年3月2日 目 录 一、 项目介绍 3 (一) 博鳌优势 3 (二) 合作单位 3 (三) 项目概况 4 (四) 项目配套 5 二、 产品分析 6 三、 销售推广 7 (一) 客户 7 (二) 价格 7 (三) 推广 8 (四) 销售 9 四、 项目点评 10 (一) 开发商实力雄厚 10 (二) 产品价值凸显 10 (三) 营销推广 11 五、 总结 11 项目介绍 博鳌优势与三亚、海口相比，博鳌有三大突出优势博鳌是一个热带滨海风情小镇，风光秀丽、宁静和谐，就度假环境而言，博鳌更接近度假人群的需求居住环境；博鳌属亚热带，气候宜人，年平均气温为24.1度，一年365天都可以享受清凉假日，而三亚、海口或许只能拥有三个月左右的时间较适宜度假。此外，博鳌集江、河、湖、海、岛屿、温泉、沙滩、椰林、原生态植被于一身，这些丰富的自然资源都是三亚、海口所难以比拟的；博鳌亚洲论坛作为世界了解中国的窗口和平台，每年各国领袖、政要，以及行业的领袖及精英汇集博鳌，为博鳌的发展带来巨大的品牌影响力，随着博鳌亚洲论坛的声名鹊起，现在越来越多的行业性论坛都选择博鳌，博鳌拥有强大的国际品牌影响力及论坛优势。中信博鳌千舟湾项目位于博鳌亚洲论坛核心规划区，西邻博鳌蓝色海岸度假别墅群，北抵朝博路，南临万泉河，与博鳌金海岸温泉大酒店、沙坡岛乡村高尔夫球场、亚洲论坛永久会址及东屿岛高尔夫球场仅一水之隔。10分钟内可到达项目周边的数家高星级酒店、两大高尔夫球场、旅游景区和博鳌小镇。随着博鳌机场在2010年建成，?2011年海南东线高速铁路通车，未来博鳌的旅游度假地产项目都将更具有更高的生活品质和投资价值。开发商物业公司产品分析中信博鳌千舟湾中信博鳌千舟湾占地面积约628亩，总建筑面积约28万平米，总投资15亿元人民币。项目计划分三期开发，产品主要由内海别墅、度假公寓、景观洋房等组成。同时，将建设热带风情养生园、五星级度假会所、游艇俱乐部、风情商业广场、水岸漫步道等丰富的度假服务配套设施。采用大疏大密的规划布局，以景观带建筑，经由水系巧妙连接，户型创新的“甲板式观景阳台”，无限延伸您的居住空间，漫步阳台，移步易景，观南海千帆，赏内海渔歌，品三江交融，享红树林沙叶喃语，让你的家与海，与自然零距离。精装非常高，全部是世界国际一线的知名品牌，每平米一万五的装修标准，包括它的园林。的园林有东南亚风格泰式风格中式风格日式风格以亚洲风格为主。整个售楼处蓝色，很海洋，有很多贝壳的包装。项目一期二期已售罄三期26栋独栋别墅已接近尾盘 开发商实力雄厚 中信集团是博鳌亚洲论坛核心规划区的主开发商，肩负博鳌10.2平方公里核心区域整体开发的任务。中信集团2004年进入博鳌，先后投资几十亿元，阶段性完成了博鳌亚洲论坛特别规划区122平方公里的规划和基础设施建设任务；从2008年开始，在阶段性完成主开发商职责的基础上，中信集团积极转入二级项目的开发，中信集团以千舟湾项目为起点，将建设6大项目，启动博鳌区域整体综合开发,?营造博鳌内海度假生活圈。中信地产海南投资有限公司以博鳌为原点，沿东海岸向北、南延伸，遍布博鳍香水湾和三亚，千舟湾作为中信地产在海南打造的首个项目，一期二期已经赢得了海南名盘的称中信博鳌千舟湾是中信地产在海南博鳌开发的首个滨海度假项目，也是博鳌亚洲论坛核心规划区内唯一的以公寓为主体的项目。中信品牌—企业、品牌信赖博鳌论坛—亚洲论坛唯一永久性非官方论坛，国际影响力区域潜力——机场、铁路，为博鳌发展提速稀缺资源——原生内海、三江、三岛、三岭，玉带滩创新产品——亲水建筑、热带风情园林景观、游艇码头尊享服务——五星级会所，国际一流健康养生园高端配套——两大高尔夫球场，四大高星级酒店升值空间——海南地产第三极，可预见的未来升值空间博鳌千舟湾作为中信集团在海南启动的首个大型地产项目，于1月19日动工，5月1日开盘，截止6月20日，一期880套公寓产品全部售罄。月日北京体验馆的开放仪式，拉开了中信地产海南渡假项目在全国营销的序幕，目前已经形成了海南、北京、上海三地联动的营销布局。“2009年中国地产十大风尚楼盘”、“2010年年会全球CEO接待基地”的耀眼光环使深受市场追捧，一期880套公寓及230套别墅甫一面市便一销而空，取得空前成功自2008年，博鳌在海南楼市中异军突起，凭借其独特的论坛优势及自身资源，与海口、三亚在海南楼市中已呈三足鼎立之势海南没有本地房地产市场，海南的客户北京、上海大手笔的基本上都是北方的客户，包括北京、山西鄂尔多斯，的高端人士。以海南、上海、北京作为三个点，北京扩展到东北三省，上海扩展到长三角板块中信博鳌千舟湾FGT巡回赛中信博鳌千舟湾上海品鉴会中信博鳌千舟湾3期全球首发仪式博鳌机场在201