2010年5月深圳房地产市场分析报告汇.docVIP

 一、市场综述 1、一级市场：5月通过招拍挂形式共有1块土地面市，为旅游度假及游乐设施用地564668平方米，总价为2533.69万元。 2、二级市场：5月受国十条政策影响，深圳成交量大幅下降，成交均价略微下跌，但幅度甚小。 全市商品住宅成交总套数为1386套，环比4月下降57.05%。 总成交面积11.4万平方米（不含商用物业），环比下降60.73%。 总成交金额为23.2亿元，环比下降61.23%。 成交均价20291.8元/平方米，环比下降0.013%。 5月新增批准上市商品房2068套，新增供应面积为161332.46平方米。 5月共有6个楼盘开盘，其中有3个为新盘上市。 3、三级市场：5月二手房成交12264套，环比下跌16.8%，其中罗湖、福田、南山成交下跌较为明显。 4、商用物业市场：5月共成交299套，成交面积32418.75平方米（含商用物业），占整个楼市成交面积的22.08%。其中， 商业成交162套，成交面积13082.83平方米。 写字楼成交137套，成交面积19335.92平方米。 二、土地成交情况 地块编号 区域 地块位置 用途 用地面积（㎡） 容积率 出让年限 成交时间 成交价 （万元） 楼面地价（元/㎡） 买方 T208-0018 南山 南山深圳湾填海区 564668(可建设用地面积253368.45) ≤0.89 40年 2010-05-06 2533.69 112.36 深圳华侨城房地产有限公 司 开发总投资额不低于人民币25亿元保证宗地水体及环绕水体的绿地、码头、广场等公共用地面积不少于3113万平方米，并保证建设不少于5平方米的开放型市民公园及公共广场。宗地原为海域，场地内的海基淤泥层未作处理不能作为持力层，深圳华侨城房地产有限公司需自行承担全部地基处理费用。 获批时间 项目名称 区域 物业类型 面积（㎡） 套数 2010-05-07 侨城馨苑?南山 32046.21 486 商业 1223.86 7 2010-05-20 前海豪苑南山 23814.62 374 商业 5151.5 73 2010-05-21 水榭春天花园? 99096.27 1128 5月新增批准上市商品房2068套，新增供应面积161332.46平方米，其中 新增住宅1988套，供应面积154957.1平方米。 商业80套，供应面积6375.36平方米。 2、开盘情况： 开盘时间 项目名称 主推产品 均价（元/㎡） 优惠活动 2010-05-02 第5大道三期130-270㎡不等3房复式000 无 2010-05-02 潜龙曼海宁 70-140㎡2-4房 无 2010-05-08 天健时尚空间35-91㎡1-2房， 按揭付款98折一次性付款95折2010-05-16 侨城馨苑50-84㎡按揭付款98折一次付款93折2010-05-22 水榭春天120-160㎡房按揭付款98折一次性付款98*95折首付5成以上98*97折2010-05-23 东方银座公馆㎡第5大道三期开盘，。160平方米的复式样板间可参观潜龙曼海宁天健时尚空间楼面地价6452元/㎡、可售楼面价7680元/㎡前一百名成交客户获赠每平米元装修礼包折上折、购房人人有礼等侨城馨苑水榭春天龙华新城核心集居住、购物、休闲、娱乐、餐饮、康体等功能于一体2期均价20000元/平方米，/平方米东方银座世界顶级品牌以国际星级标准精装修引入五星级酒店式社区物管 区域 总额（万元） 环比（%） 套数 环比（%） 面积（㎡） 环比（%） 均价（元/㎡） 环比（%） 全市 232120 -61.23 1386 -57.05 114391 -60.73 20292 -0.013 罗湖 11671 -25.92 48 -32.39 5903 -4.2 19771 -22.67 福田 7300 -87.88 40 -86.75 2856 -85.46 25560 -16.59 南山 70244 -61.18 515 -20.03 31339 -45.41 22414 -29.30 宝安 100856 -27.04 506 -47.89 46397 -41.94 21737 +25.67 龙岗 36119 -77.86 271 -76.88 26791 -77.81 13481 -0.002 盐田 5930 -84.91 6 -91.04 1105 -85.02 53665 +0.007 5月份全市商品住宅成交总套数为1386套，环比4月下降57.05%，同比下降83.65%；其中福田区因没有新产品推出，导致成交量下降幅度最大，而罗湖区则从4月份起一直没有新产品推出，仅有金翠苑为主的几个楼盘持续销售，导致5月份