2007年厦门市翔安区市调报告汇.docVIP

翔安房地产投资发展潜力研究 第一章 翔安区域基本情况分析 一、区域概况 （一）地理位置 翔安地处厦门东部，东北与泉州市交界，西面与同安区接壤，南隔海与金门岛相望，居厦、漳、泉闽南“金三角”中心地带，扼守闽南地区南下北上之咽喉，区位优势明显。 （二）概况 翔安区于2003年10月19日正式挂牌设立，是厦门市最年轻的行政区，下辖新圩镇、马巷镇、新店镇、内厝镇4个镇和大嶝街道办事处以及大帽山农场，辖区总面积351.6平方公里。翔安2005年户籍人口26.48万人，常住人口27.8万人。户籍人口中，约90％为农村户口。 二、区域经济 （一）总体经济状况 农业龙头企业，是翔安农业经济的一大支柱，“银鹭”被评为中国驰名商标，兴盛公司的系列产品被评为福建省名牌产品和著名商标。 区内交通：翔安大道（，总长度13公里，双向八车道，总投资5.5亿元，已于2004年底建成通车水刘线（新店镇刘五店至南安水头，总长度14.5公里，双向四车道，总投资3亿元，已于2004年“九·八”前建成通车翔安大道；翔安大道 （三）其它生活配套 翔安区现有二乙医院1所，中心卫生院2所，卫生院3所但暂无先进的知名医院。翔安的商业业态以低档次的沿街店铺为主，2007年元月新华都购物广场即将翔安商业广场纵翔安大道新大线（新圩镇至大嶝镇）；内大线（内厝镇至大嶝镇）。横 324国道水琼线（马巷镇琼头至南安水头）水刘线。?翔安隧道自2005年9月15日动工建设，预计2009年底竣工。大嶝大桥岛外快速路（琼头－香山段）该路段西接同安湾大桥，东接规划溪东路，并与翔安大道、规划窗东路等翔安区境内的几条主要干道相交。自2005年12月开工，翔安大道以西段沥青路面下面层已经完成，一期项目将于今年5月底完工翔安区将构筑“十”字形的产业结构特征，纵轴沿翔安大道由北到南产业布局依次为新圩镇的农业、食品轻工工业、马巷镇内厝镇的制造业、高新技术产业、刘五店的港口物流业；横轴沿水琼线从西到东产业布局依次为：东坑湾的高档生活区服务业、新店镇中心的市级公建配套服务业、香山西的区域商业金融服务业、香山莲河大嶝的旅游服务业。产业布局依据发展模式将由北向南，分近、中、远三个阶段展开。具体包括六个园区、七个联片和八个市场：六个园区： 厦门火炬翔安产业区。园区规划包括厦门火炬东部产业区、厦门火炬东部产业区 　目前首期4.75平方公里规划控制范围内用地已基本完成土地征用，首批135万平方米的通用厂房和20万平方米的配套生活区投入使用。同时已完成A项目及配套厂近3平方公里的征地工作，年初动工建设。二期将整合原规划中科高科技产业基地2.6平方公里及原思明工业园3.2平方公里用地，并沿翔安大道两侧扩展。 规划范围东起翔安大道，西至规划的翔安海湾大道，南以规划的内垵路为界与下潭尾水库相邻，北至厦漳泉高速公路项目用地11.63km2，规划性质为厦门市翔安区重要的光电、物流仓储基地及大型生活配套综合区。项目分三期进行，总开发期5年。 翔安大道翔安，西至 ???现状：2006年2月22日，世界第三大的薄膜电晶体液晶显示器制造商友达光电（厦门）有限公司在火炬（翔安）产业区举行隆重的奠基仪式。拟分四期建设，总建筑面积58.4万平方米，首期建筑面积为18.8万平方米。项目投产后，员工将达到2万人。厦门将成为友达继2001年投资苏州之后，布局祖国大陆的第二个制造基地，所有项目建成后将形成年200多亿元的工业产值。目前，友达项目厂房一期和员工宿舍一期即将完工，正在进行最后的装修阶段，可望今年4月翔安工业区翔安翔安规划总面积达8平方公里。该园区以银鹭集团为龙头，整合利胜电光源工业片区，引进相关搜狐网的上下游企业，建成以农产品深加工为主导，集科研开发、实业生产、服务配套、生活起居为一体，功能布局合理的新型综合性工业园。主导产品为饮料、食品罐头，同时涉及电子等综合性行业。 翔安工业区翔安重点发展机械、电子家电、医药、轻纺、建材、服装、精细化工等门类为主图行天下的工业体系入驻园区一期、二期开发完毕，已完成2000亩土地的开发建设，建起工业厂房及办公、生活配套设施近45.3万平方米，入驻企业达20家，用工约1万人。目前，园区三期有关开发工作已经全面启动，首期20公顷的征地工作正在进行当中，预计春节后可开工建设。新城区2.66平方公里规划人口为2万人。拟建设成为行政、办公、商业、文化、体育和居住为主的综合型服务区。政务区主要由西北部的体育中心用地、东北部的市民商业广场和文化中心用地、中部的行政办公用地、西南部的农民安置用地和东南部的东方新城商住用 现状：目前翔安文教区　园区总规划面积460.65公顷，北起东坑路，南到翔安南路，东到翔安东路，西到翔安大道。规划建设文化教育区、中小学幼托区、居住区、办公区、商业金融区及医疗卫生区等功能区。其中居住用地、中