2009年6月物业税专题研究报告-22PPT汇.pptVIP

jinlian group 物业税专题研究（初稿） 企管二部 2009年6月 目 录 Origin 事件起源 国务院批复文件再提物业税开征 ? 09年5月25日，国务院批复同意发改委提交的《关于2009年深化经济体制改革工作的意见》，意见中再次提及物业税这一敏感话题（原文见上）。 ? ? 物业税2003首现于中共16届三中全会，至今已多次在重要会议、文件中被提及，现已在10余个省市试点“空转”。 ? ? 政府关于物业税的每一次动作都会引起公众、行业的大讨论，此次也不例外。 What 物业税是什么？ 物业税并不是创造的税种，在我国早已有之，在国外被普遍征收 物业税是一种财产税，以财产持有为课税前提，财产价值为课税依据。 物业税在世界范围内是一种普遍征收的税种。 物业税一般由地方政府征收，属于地方税，并作为地方政府稳定的财政收入来源。 物业税是房地产保有环节的税收，目前中国大部份房地产税收都在房地产开发、流通环节征收。 国外物业税的基本情况 国外物业税的基本情况 物业税设置的主要目的 When 什么时候征收？ 03年以来，物业税开征几乎年年为官方文件所提及，但一直没有实质性进展 物业税开征存在的难点及障碍 物业税在短期内不会开征，即使将来开征也要经历一循序过程 物业税出台可能经历的流程 附件：物业税“空转“ 所谓“空转”，是指虚拟意义上的资金循环，虽然没有实际征税，但一切步骤和真实收税流程相同，由财政部门、房产部门以及土地管理部门共同参与，统计物业数量，并进行评估和税收统计。 按照目前中央政府对房地产税制改革的设想，物业税改革的基本框架是，将现行的土地出让金以及房产税、土地增值税、土地增值附加费、土地使用费、印花税、营业交易税、物业管理费等税费合并，转化为在房产保有阶段统一收取的物业税。 作为经济特区，深圳尽管在某些领域拥有相对独立的立法权，但这并不包括税收立法，这也决定了深圳开征物业税并不能独立于国家整体政策布局之外。 对于深圳率先开征物业税的传闻，主要依据是深圳市人大日前审批通过的深圳市政府年度投资项目计划，该计划包括作为今年新开工项目的“市地税局物业税及配套管理系统”，建设周期为今年6月至明年6月，年度投资800万元，总投资910万元。 计划对该项目的描述是：建设深圳市地税局物业税及配套管理系统项目，以“完成深圳市物业税实转试点工作”等主要建设内容，开发物业税征收系统、国地税联合办理税务登记系统、手续费核算管理模块、建安征收管理系统自动开票功能、文书管理系统和车船税代收代缴数据利用平台系统硬件等。 据日前国务院批复的《深圳综合配套改革总体方案》提出，未来三年，深圳将深化财政体制和税制改革，加快建立公共财政体系，深化预算制度改革，加强行政机关资金使用责任审计，开展地方税制综合改革试点。 国家税务总局或许会考虑把开征物业税试点，放到此次深圳开展地方税制综合改革试点中， 但一切仍是未知。 How 将如何征收？ 物业税可能的征收方式和计算模式 物业税与现存房地产税种的关系 Effect 将如何影响房地产？ 房价的几种可能走势 * 《2009年房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 0755 QQ* 事件起源 物业税是什么？ 什么时候征收？ 如何征收？ 将如何影响房地产？ origin what when how effect 物业税专题研究的思维架构 “深化房地产税制改革，研究开征物业税（财政部、税务总局、发展改革委、住房城乡建设部负责）” ——摘自《关于2009年深化经济体制改革工作的意见》 本次文件关键点在于指定四大政府部门负责物业税的研究，这是否意味着物业税的推行正式进入议事日程？ 所谓物业税，又称“财产税”或“地产税”，主要针对土地、房屋等不动产，要求其所有者或承租人每年都缴付一定税款，税额随房产的升值而提高。 我国现行的房产税、土地增值税从本质上来说属于物业税。 物业税这样原本长远但仅仅陷于“空转”的政策被重新提出，从某种意义上而言，显示中央在具体的制度性改革方面的决心，其可能最终指向的是房地产市场的发展方向与目标， 香港 如房地产作出租用途，则该租金收入需要缴纳物业税。每一个课税年度按照土地或楼宇的应评税净值，以标准税率向在香港拥有土地或楼宇的业主征收，税率为15%。 新加坡 由新加坡国内税务局对所有房产征收，自住房产的物业税率是4%，其他类型的房产的物业税率是10%。 日本 日本财产税主要是对房地产等不动产课征的不动产