上海嘉定南翔镇D3、D4地块项目前期策划案-80PPT-2008年.ppt

二个基本点: ——南翔中心交通枢纽 　基于本项目的地理位置，倚靠沪宜公路及沪嘉高速公路出口;并有未来的 规交十一号线;镇政府﹑古绮园﹑长途车站﹑老镇近在咫尺;家乐福,金地 大盘项目又环伺左右;确立了本项目成为南翔副中心的地理优势。 　 营销推广　　 销售道具建议 销售价格建议 　　综观周边类似项目价格及项目区域发展情况、从目前本项目工期、面积划分及配置情况，可以初步确定本项目销售价格如下 　 公关活动 阶段推广方略详解 活动策略: 以个性化活动再次制造话题,引发受众关注. 活动简介: 活动一: “骏丰·尚中心白领创意话剧公演大赛” 通过与当地招商及各南翔企业园区的各大企业联合,策划”白领创意话剧大赛”活动, 活动由骏丰·尚中心提供场地及资金支持,组织各大企业积极参与,并最终联合上海主 流媒体评出各种奖项,进一步提高项目的影响力; 活动二: 酒店公寓开盘小型公益拍卖活动. 开盘当天策划以儿童和公益作品拍卖为主题的活动,可挑选综合条件较佳 的拍品进行现场拍卖,所得费用均捐给希望小学,大造舆论话题,引发年青 白领关注. 第 四 阶 段 第五阶段：LOFT+主营店 传播策略: 韬光养晦，价值最大化 延势篇——激发市场动能力,达成在整体项目销售完成. 传播周期：6个月 策略说明： 该项目前期市场形象建立及商业氛围培养已日趋成熟,适时推出LOFT和主力店销售. 以实现项目价值最大化为最终营销目标. 阶段推广方略详解 公关活动 阶段推广方略详解 活动策略: 以公关活动连续制造话题,引发受众关注. 活动简介: 活动一: “轻松创业”创业基金大赠送 以”创业基金”为促销由头,在LOFT开盘期展开促销活动,购买本案的客户将 获得10_20万不等的创业基金(具体活动细则再议),作为对创业投资者的资助, 意在通过此活动引发目标受众对LOFT产品的关注。 活动二: HOPSCA南翔十大企业家评选活动. 联合南翔政府及当地企业家协会,举办”骏俊丰·尚中心杯南翔十大企业家” 评选活动,通过此活动拓展本项目在最主要潜在客户中知名度及影响力, 拓展后期营销客户渠道. 项目推广通路统筹 峻丰·尚中心 AS SP AD WEB PR/EVENT 口碑 传播 报纸 专访 电视 专访 杂志 专访 WEB 报纸 广告 户外 广告 杂志 广告 宣传 资料 视觉 规划 促销 AS– 基础:楼书/内刊等各种印刷品; 案场外部环境个性包装; 软文–铺垫:各主流媒体,以软文\电视 专访等形式进行各阶段的 铺垫式宣传; PR–主流: 针对各阶段主题,以”大型亲子 公益活动”/”弘基商业品牌入 住”/等阶段性活动方案贯穿 项目始终. AD–拦截: 以区域户外媒体为泛平台:公 路高炮\区域路旗/区域中心看 扳等做好户外拦截; 以主流媒体硬广为各阶段推 广先锋. SP–方式: 根据销售周期,制定灵活促销 策略,以情感营销达成销售. WEB–平台:项目网站/房地产专业网站及 区域主流网站. Touth Point 现场售楼处外或小区入口广场，是楼盘的形象标志 精神堡垒 现场售楼处和展销会展板两种，进行产品细说，配合销售和展出 展板 项目整体方案及实样动画演示，有利于直观地对客户进行概念的灌输。 三维动画 楼盘现场、周边主要路段要点，用于宣传整体形象、有效拦