上海沪亭北路1号项目市场策划推广报告-161PPT.ppt

2、软文幕后解说 “企业品牌+板块稀缺”双管齐下的软文策略 《招商地产，绿色地产倡导者》 二十年地产品 招商地产的绿色开发理念及国际专家点评 牌的实力 《深圳一流地产企业“攻略”申城》 招商地产集团实力及“12橡树园”是其“序曲” 《九亭别墅板块精彩的探戈》 板块内稀缺性 九亭板块十分稀缺的别墅项目即将启动 类别墅项目 《聚焦新九亭：离尘不离城》 日益完善的配套使九亭房产炙手可热 3、利用PR活动“制造事端” （PR活动以idea形式提报） 二十年绿色地产之路，招商地产来到上海 ——上海媒体访谈深圳招商地产 2005年2月 深圳招商地产总部、楼盘所在地 阳光带·海滨城 花园城三 宣传企业母品牌，形成新闻热点， 场及目标群体的关注 半山·兰溪谷 半山海景 海主流媒体去深圳考察招商地产， 用软新闻对此进行介绍与炒作， 传品牌历程，加强在上海的知名 招商海月花园三期 招商海月 誉度；同时与上海媒体建立合作 城市主场 招商花园 炒作主题拟订 《站在地产潮流前沿的筑梦家》 ——访深圳招商地产 《20年招商地产，沪记者亲历鹏城实地实录》 ——招商地产魅力楼盘实录 《绿色地产先锋，来到上海》 ——招商地产从深圳到上海的战略部署 “清·风·雅·致” ——招商地产·吕思清名琴名曲音乐会 时间：2005年3月 地点：上海歌剧院 形式：音乐会 目的：展示项目追求生活最高品质的理念，吸引相关客户 誉满全球的小提琴家吕思清先生将在上海歌剧院举办一场名为“12橡树 园·吕思清名琴名曲音乐会”的小提琴专场演奏会。吕思清先生将携一 把价值五百万美金的、世界五大顶级名琴之一的瓜奈里名琴，为观众 激情演绎包括“梁祝”在内的数首中外名曲的传世风采。一直致力于追 求生活最高品质的招商地产，以招商地产“赋予建筑最高价值而非最高 价格”的信念为初衷和吕思清先生携手走到一起，为上海奉献一场国际 最高水准的纯公益音乐盛典。 一阶段 04年底——05年4月（母品牌导入期） 性质 日期 媒体 版面 主题 费用（预 广告 2004年12月底 新闻晨报 整版 有多少城市，有多少生活 170,100 2004年12月底 2005年1月初 新闻晨报 新闻晨报 整版 整版 有多少期待，有多少惊喜 家在，情在 170,100 170,100 广告 2004年12月中 新闻晨报 整版 招商地产，绿色地产倡导者 20,000 2004年12月底 2005年1月中 2005年1月中 2005年1月底 2005年2月底 2005年3月中 新闻晨报 新闻晨报 新闻晨报 新闻晨报 新闻晨报 新闻晨报 整版 整版 整版 整版 整版 整版 深圳一流地产企业攻略申城 九亭别墅板块精彩的探戈 聚焦新九亭，离灰不离城 站在地产潮流前沿的筑梦家 20年招商地产，沪记亲历鹏城实地实录 绿色地产先锋，来到上海 20,000 20,000 20,000 20,000 20,000 20,000 动 2005年2月中 —— —— 上海媒体访问深圳招商地产 300,000 2005年3月底 —— —— 吕思清名琴名曲音乐会 500,000 外 2005年初至4月 —— —— 招商地产来到上海 1,500,00 小计：2,950,300 二、2005年4月—2005年9月 关键词：雷霆出击 推广目标 》强势宣传独具个性的“12橡树园”以及它所倡导的“从浮华回到生活”，吸引消费者 对项目的高度关注 》建立“12橡树园”与目标消费群个性、喜好的关联，并产生看楼的冲动 推广内容 》 “12橡树园”系列硬广告/开盘稿/电视广告杂志 》与新闻媒体联动 》“12橡树园”庄园生活杂志——报纸软文系列 》“12橡树园生活手册”——杂志或报纸夹附专刊 》12橡树园落户庄园仪式 》“不一样的生活”——上海“12橡树园”推介酒会 1、现场工地包装——围墙 围墙 围墙 围墙 2、现场售楼处包装风格建议 对售楼处的印象，就是对未来生活的印象 售楼部风格方案一 概念：透明思考 立意：同杨惠姗的琉璃工房联系， 将现场售楼部布置成极具新解构主 义的现代艺术展厅：极简主义的空 间，四处所见皆为透明晶莹的琉璃 艺术品。点缀其间的，还有袅袅的 咖啡香、淡淡的红酒味、悠扬的音 乐等等，内部还可用玻璃、造型等 分割出接待区、展示区、销售洽谈 区等各功能区。从而成就了 “12橡 树园” 独特视觉文化。 布置元素：玻璃、琉璃、展板 关于招商局外展处与琉璃工房的联结 1、我们惊奇发现，12橡树园所代表的生活价值观可以由琉璃进行非常好 的物化，广告语“从浮华回到生活”，恰与琉璃的艺术气质相符； 2、琉璃工房、杨惠姗甚至TMSK都是深受沪上名流雅士青睐，成为一种时 尚的符号，同12橡树园