商业地产招商中各种业态对物业条件要求[精品].docVIP

各种业态对物业条件的相关要求 ●沐浴中心.健身场所的建筑结构要求 主要包括: ①租赁部分物业层数1—2层，如不连续租赁之楼层，客梯应直达所属区域，中间不停留。 ②工程交付不需要做内部装修，公共区域要求良好装修。 ③自行装修为初装修，地板简单整洁，风格自主制定，地板尤其需要高抗压型、耐磨性。 ④楼板荷载不小于700公斤/平方米。 ⑤层高净高不低于4.5米，柱距不小于8米。 ⑥中央空调、冷热水供应以及水压的行业要求。（上下水管线必须完善） ⑦独立用电，单独计量，不少于300千瓦。 ⑧周边有公共停车位。 ●KTV连锁经营店铺的结构要求 租赁年限: 10年 使用面积: 3500平方米以上（含仓库及管理办公室）有独立进出口 70个包厢设计 载客电梯要求: 电梯设置位于人流主动线上，不少于2部电梯，1.0M/S，承载1250KG，容纳人数16人 电: １）电量为400千瓦。分解：现场220千瓦、空调120千瓦、水泵60千瓦 ２）电缆主线为ZRVV-4*165+1*150（自设空调）电缆主线应为国标 ３）业主须将供电电缆需拉到店铺指定位置并预留3米 ４）我公司自行安装配电箱，上装电源须安装独立电表，并由双方确认原始读数。 煤气、水: 1）煤气管道流量要求3立方 2）供水管不低于50MM，双头，年供水量不小于3000吨 地面: 应为平整地面，地面高低落差应小于10厘米 层高: 梁底净高不小于3.2米，柱距不低于6米。 临时供水供电: 业主同意在店铺施工期间提供管径不小于1寸的供水管和不小于40KW的临时用电 ●大型品牌餐饮他们对连锁经营店铺的结构要求： 比如餐厅面积：出于规模效益考虑，中餐厅理想店面面积约2000—5000平方米。 层高要求，1F不低于4.5米，二层以上不低于3.5米。 ① 服务区区域规划： A． 厨房： （1） 按照行业要求附属面积与餐厅经营面积的比例是1：1，实际操作中，部分有条件的店铺，可将库房、冷库等区域规划在其他区域，如地下室等，以保证足够的制作区面积。 （2） 厨房的排烟设备、上下水管线、隔油设备、三相单相电源、强电、弱电电路等设施要齐全，并根据厨房大小、客流量等情况确定和调整上下水管线的粗细和隔油池的大小，一般来说，隔油池不小于80㎝×150㎝，下水管道最好是明沟与暗沟相结合，尽量减少直角，上水管道直径为4㎝，下水管道直径是上水管道的5倍。 B． 备餐间及传菜通道： （1） 大厅附近需设有便于服务员取菜的备餐间及卫生安全的传菜通道，以保证食品的卫生、餐厅的整洁及上菜的速度。 C． 冷库： （1） 冷库一般分冷冻、冷藏两部分，面积在30平方米左右。另外，还需50㎡左右的库房放置其他物品。 D． 库房： (1) 用于储存一些餐厅运营必备的物品，库房面积要根据餐厅面积的大小来确定，并有相应的防火、防盗设备，以保证安全。 E． 员工洗手间： (1) 餐厅内员工专用的洗手间要与顾客使用的洗手间分开。 F． 员工电梯和通道： (1) 多层建筑中，电梯及通道要做到客户和员工分离。厨房制作区应备有直通停车场的货梯，便于设备及原材料的运输。厨房与消费区不在同一楼层也可提供小食梯，大小在1㎡左右。 G． 配套用房： （1） 办公区、休息区、卫生间、浴室等配套用房的最佳区域是安排在地下室，面积适中。 ●普通社区型超市建筑结构要求 如果打算购买商铺来做超市,需注意以下几方面问题: ①卖场负荷不小于600公斤/平方米，仓库不小于1000公斤/平方米；空调、灯带、灯具公司自己安装。 ②供电容量：双电源供电，2500千瓦，采用灯带照明，照度标准：1200LUX，柱面预留插座，距地3.3 m（特殊标准除外） ③供水：150-200吨/每天，给水管径不小于150mm 。 ④供气：煤气或等热值管道天然气200立方米/小时； ⑤超市通风：夏季温度要求：干球温度26-28℃ ；冬季温度要求：16-18℃。 ⑥装修：层高5.4m，配电箱入场；地下层高要求不小于4.5m。梁下净高4.5 m，灯具下缘距地面3.6m，货车通道净高3.5m以上，收货平台高700mm 。柱距：8.5m*8.5 。 ⑦外部：设置隔油池、化粪池，泛光照明设计 ，预留外招广告牌位置及电源 。 ⑧超市内预留电视信号线；超市内的冷冻机房设在一层；提供电话进线；超市预留燃气管线。 ●休闲餐饮建筑结构要求 做休闲餐饮（麦当劳、KFC等）快餐店,对商业建筑一般有以下要求： 供电：由甲方无偿提供供电量250 KW至该房产供乙方使用，电缆选用YJV4*185+1*95,一路入户，接至乙方租赁区域内乙方指定位置（租赁区域的一层规划厨房区）；主进开关整定值400A;