一级建造师建设工程经济复习资料7.docVIP

1Z103070 建设工程项目施工图预算 1Z103071 掌握施工图预算编制的模式 一、传统计价模式：是采用国家、部门或地区统一规定的定额和取费标准进行计价的模式，也称为定额计价模式。 二、工程量清单计价模式 1Z103072 掌握施工图预算的作用 一、施工图预算对建设单位的作用 1、是施工图设计阶段确定工程造价的依据，是设计文件的组成部分； 2、是建设单位在施工期间安排建设资金计划和使用资金的依据； 3、是招投标的基础，即是工程量清单的编制依据，又是标底编制的依据（就是采用工程量清单计价方法招投标，其计价基础还是预算定额，计价方法还是预算方法，所以施工图预算是标底编制的依据）； 4、是拨付进度款和办理结算的依据。 二、施工图预算对施工单位的作用（06单20） 1、是确定投标报价的依据； 2、是进行施工准备的依据，是编制进度计划、统计完成工作量、进行经济核算的参考依据； 3、是控制施工成本的依据。 三、施工图预算对其他方面的作用 1、对工程咨询单位，是其业务水平、素质、信誉的体现； 2、对工程造价管理部门，是监督检查执行定额标准、合理确定造价、测算造价指数、审定标底的重要依据。 1Z103073 掌握施工图预算的编制依据 一、经批准和会审的施工图设计文件及有关标准图集 二、施工组织设计 三、与施工图预算计价模式有关的计价依据 1、传统计价模式：预算定额、地区单位估价表、费用定额、工程量计算规则。 2、工程量清单模式：工料机的市场价格、分部分项工程的综合指导价、工程量计算规则等。 四、经批准的设计概算文件。是控制工程拨款或贷款的最高限额，也是控制单位工程预算的主要依据。如果施工图预算确定的投资总额超过设计概算，需补充调整设计概算，经原批准机构批准后方可实施。 五、预算工作手册。是编制预算的工具书，主要有常用数据、计算公式、金属材料规格、单位重量等。 1Z103074 掌握施工图预算的编制方法 施工图预算、投标标底、投标报价由成本、利润、税金构成。其编制可以采用工料单价法（传统计价模式采用）、综合单价法（工程量清单计价模式采用）两种。 一、工料单价法：按分部分项工程单价产生方法的不同，工料单价法又分为预算单价法、实物法。 （一）预算单价法：是用地区统一单位估价表中的分项工料预算单价乘以相应的分项工程量，求和后得到单位工程直接工程费。措施费、利润和税金可根据统一费率乘以相应的计算基数求得。上述费用汇总后得到单位工程的施工图预算。基本步骤如下： 1、准备资料，熟悉施工图纸；2、计算工程量；3、套用预算单价，计算直接工程费。利用地区统一单位估价表中的分项工程预算单价，计算出分项工程合价，汇总求出单位工程直接工程费：单位工程直接工程费＝∑（分项工程量*预算单价） （1）分项工程名称、规格、计量单位与预算单价完全一致时，可以直接套用预算单价； （2）分项工程的主要材料品种与预算单价规定的材料不一致时，需按实际使用材料价格换算预算单价； （3）分项工程施工工艺条件与预算单价不一致造成人工、机械的数量增减时，一般调量不换价； （4）分项工程不能直接套用定额、不能换算和调整时，应编制补充单位估价表。 4、编制工料分析表；5、按计价程序计取其他费用，并汇总造价；6、复核 7、编制说明、填写封面：主要应填写预算所包括的工程内容范围、依据的图纸编号、承包方式、有关调价文件、套用单价需要补充说明的问题。 （二）实物法。是指按工程量计算规则和预算定额确定分部分项工程的人、材、机消耗量后，按照资源的市场价格计算出各分部分项工程的工料单价，以工料单价乘以工程量汇总得到直接工程费，再按照市场行情计算措施费、间接费、利润、税金，汇总得到单位工程费用。 分部分项工程工料单价＝∑（材料预算定额用量*当时当地材料预算价格）+∑（人工预算定额用量*当时当地人工工资单价）+∑（施工机械预算台班定额用量*当时当地机械台班单价） 单位工程直接工程费＝∑（分部分项工程量*分部分项工程工料单价） 编制步骤如下： 1、准备资料、熟悉施工图；2、计算工程量；3、套用消耗定额，计算人材机消耗量； 4、计算并汇总人工费、材料费、机械使用费。计算出分部分项工程的人材机消耗量，按类相加求出单位工程所需的各种人材机消耗量，乘当地人材机实际单价，求得人工费、机械使用费、材料费并汇总求和。 5、计算其它各项费用，汇总造价；6、复核；7、编制说明、填写封面 实物法与预算单价法的区别：在计算人工费、材料费、机械使用费及汇总之和方面有区别。实物法所用的人材机单价是根据当时当地的实际价格，编出的预算能反映实际水平，误差小，适用于市场经济条件波动较大的情况，但工作量大，计算过程繁琐。 预算单价法因采用地区统一单价，具有相对的稳定性，较多体现静态管理。而实物法采用当时当地市场价，其预算单价依市场行情而变化，