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建设工程前期工作报建审批主要流程 流程 顺序 前期工作或 审批项目 实施或审批部门 需提交材料 办理时间 备注 1 项目建议书及可研报告审批 计委 2 选址意见书审批 规划局 1、选址意见书申请表；2、自用地项目应持有土地局自用地使用指标；3、非新增用地应有原土地证宗地图；4、规划局确认的1:500或1:1000地形图4份。 5个工作日 规划局核定用途，并组织开会，由计委、土地、消防、环保、建设等各部门参加 3 建设用地预审 土地局 1、土地利用总体规划图（规划图局部复印）；2、是否占用基本农田保护区的证明材料；3、申请预审的正式文件；4、立项批文；5、可研报告；6、地灾评估报告；7、选址意见书和蓝线图。 3个工作日 4 规划方案设计 业主通过招标选定方案设计单位 5 建设用地规划许可证 规划局用地科 1、立项文件或可研报告批件；2、土地部门预审意见；3、规划方案（两份）及电子图案；4、建设用地规划许可证申请表；5、经审查的建设项目总平面图。 20个工作日 6 环评审批 环保局 1、立项批复；2、可研报告；3、选址意见书；4、环评报告；5、环评登记表、报告表；6、告知承诺书（一式两份）。 7 建设单位方案审查 规划局 1、城市规划咨询资质中介机构的建筑单体方案技术审查；2、总平图、建筑平立剖面图一套、设计说明一套、彩色电脑效果图一张（A2以上纸）、设计说明文本（A3纸二份）、软盘一张。 20个工作日 8 初步设计 业主委托设计单位进行 9 初步设计审批 建设局设计科 1、初设方案审查申请；2、设计合同；3、项目可行性研究报告及批件；4、环境影响报告书及批件；5、建设用地规划许可证及配套附件；6、初步设计文件及附件。 12个工作日 组织有关部门会议审查通过后行文批复。 流程 顺序 前期工作或 审批项目 实施或审批部门 需提交材料 办理时间 备注 10 农用地征用审批 土地局 1、建设用地申请报告申请表；2、项目可行性研究报告批复或者其他有关批准文件；3、土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告；4、初步设计批准文件或者其他有关批准文件；5、建设项目总平面图；6、《建设用地规划许可证》；7、地质灾害危险性评估报告；8、征地资金落实证明；9、用地红线图及勘测定界技术报告；10、红线图范围内的土地权属证明、土地利用现状分类面积证明及土地利用现状图；11、占用耕地的，要有耕地补充协议书，基本农田认定现状勘查记录表、土地利用有分区规划图；12、建设项目用地现场勘查记录表或处罚结果；13、征地情况调查表；15、用地单位同意我局编制《一书三方案》及计划开工、竣工时间；16、被征地单位前三年平均产量、上年末耕地总数、劳动力（乡镇统计站）、上年末总农业人数（派出所），以上材料中文字材料各5份，图样6份。 5个工作日 11 施工图设计 12 建设用地供应报批 土地局 1、建设用地申请报告申请表；2、可研批复；3、用地预审报告（土地部门出具的）；4、初步设计批准文件；5、总平面图；6、地灾报告；7、征地资金落实证明；8、用地红线图及勘测定界技术报告；9、环保、消防等部门材料；10、土地部门编制的《一书一方案》及计划开工、竣工时间。 5个工作日 13 地质勘探 14 施工图审查 施工图审查所 1、施工图及设计计算书；2、地质勘探报告。 15 施工图设计审批 建设局设计科 1、施工图审查中介机构提供的审查合格证明材料；2、施工图审批中介机构的审查报告意见。 实行备案登记制 16 人防审批 人防办 经施工图审查所审查合格的全套设计图纸和文件 7个工作日 易地建设防空地下室 17 消防安全审批 消防支队 1、建筑设计防火审核申请表；2、建筑单体红线图或用地红线图；3、建筑施工蓝图；4、建设部门的初步设计批文；7、公安消防机构初步审核意见。 7个工作日 流程 顺序 前期工作或 审批项目 实施或审批部门 需提交材料 办理时间 备注 18 建设工程规划许可证 规划局工程科 1、建设工程规划许可证申请审批表；2、建设局扩改批复及施工图审查批准书（含审查意见和审查报告）；3、施工图二套（含软盘一套）；4、消防、人防部门批准文件（原件）；5、建设用手续、地质勘察报告；6、城市基础设施配套费凭证（原件）和建筑放线费缴款凭证。 5个工作日 规划局核算，建设局征收基础设施配套费。 19 项目绿化率审查和验收核准 建设局 1、总平面图；2、地下层平面图；3、一层建筑平面图。 5个工作日 根据资料现场测算核准。 20 房屋建筑建设报建备案 建设局建筑业科 1、建设资金来源证明（验资报告或银行资金证明）；2、工程规划许可证。 21 施工招标 22 质量监督注册登记