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建设工程施工阶段工程造价的控制
建设工程施工阶段工程造价的控制
第一节施工预算与工程成本控制
施工预算概述
施工预算与施工图预算的区别:施工预算是施工企业加强经济核算、控制工程成本的重要手段。
施工预算的编制内容(4点)
施工预算的编制依据(4点)
施工预算的编制方法
实物法
单位估价法
签发施工任务书和限额领料单
施工任务书
限额领料单
成本分析
工程人工费的控制:控制支出和按实签证
工程材料费的控制
以最佳方式采购材料,努力降低采购成本
根据施工实际情况确定材料规格
合理使用周转材料
合理设计施工现场的平面布置
例题:一、单选
1、( C )是施工企业加强经济核算、控制工程成本的重要手段。
A、概算 B、施工图预算 C、施工预算 D竣工决算
二、多选题:
1、施工预算的编制方法( C、D )
A、工料单价法 B、综合单价法 C、实物法 D、单位估价法
第二节 工程变更与合同价的调整
工程变更
工程变更的概念
工程变更的产生原因(6点)
工程变更的确认:一般过程:提出变更→分析对项目的影响→分析合同条款等→初步确定费用、时间、质量→确认工程变更
工程变更的控制
造价工程师应注意对工程变更价款的处理
工程变更对进度不利
变更增加工程师的工作量,对合同管理和质量控制也不利
工程变更的处理程序(熟悉)
建设单位:变更前14天以书面形式向承包商发出变更通知
承包商:A、不得擅自变更 B、合理化建议,经工程师同意
C、合理化建议发生的费用,双方另行约定
(六)工程变更价款的计算方法(掌握)
1、乙方在工程变更确认后14天内,提出变更价款的报告,经工程师确认后调整合同价款
2、乙方在变更后14天内不提出变更报告,可视该变更不涉及合同价款
3、工程师收到变更价款14天内,应予以确认。无正当理由不确认的,14天后变更价款自行生效
4、工程师不同意乙方的变更价款的,由有关部门调整或仲裁或法院起诉
5、工程师确认的变更价款作为追加合同价款,与工程款同期支付
6、因乙方原因导致的变更,不追加合同价款
(七)工程变更申请
(八)工程变更中应注意的问题
1、工程师的认可权应合理限制
2、工程变更不能超过合同规定的工程范围
3、变更程序的对策
4、承包商不能擅自作主进行工程变更
5、承包商在签订变更协议过程中须提出补偿问题
二、合同价款的调整(掌握)
(一)、工程变更的价款调整
1、合同有的,按合同价款
2、合同有类似的,可参照
3、合同没有的,由承包商提出,监理(业主)确认。不能达成一致的,由造价管理机构或按合同约定的纠纷办法解决
(二)综合单价的调整
工程量清单有误或变更引起实际工程量增减超过工程量清单中相应工程量的10%或合同中约定的幅度,工程量清单中的综合单价可以调整
材料价格调整
措施费用调整(4点)
例题:一、单选
1、建设单位需对原工程设计进行变更,根据《建设工程施工合同文本》规定,发包方应不迟于变更前( B )天以书面形式向承包方发出变更通知。
A.7 B.14 C.21 D.28
2、乙方在工程变更确定后( A )天内,提出变更工程价款的报告,经工程师确认后调整合同价款。
A.14 B.15 C.24 D.28
3、工程变更指令必须以( A )形式发出。
A.书面 B.口头 C.会议 D.电话
二、多选题:
1、工程变更包括( A、B、C、D )
A、设计变更 B、进度计划变更 C、施工条件变更
D、原招标文件和工程量清单中未包括的“新增工程”
2、变更合同价款按合同专用条款中约定计算,无约定的按下列价款结算办法中的条款进行计算。( A、B、D )
A、合同中已有适用于变更工程的价格,按合同已有的价格计算。
B、合同中只有类似于变更工程的价格,可以参照类似的价格计算。
C、合同中没有适用或类似于变更工程的价格,由监理(业主)提出变更价格。
D、合同中没有适用或类似于变更工程的价格,由承包商提出适当的变更价格,经监理(业主)确认后执行。
第三节 工程索赔
索赔的概念
二、索赔的作用(6点作用)
三、索赔的起因
1、由现代承包工程的特点引起
2、合同内容的有限性
3、应业主要求
4、各承包商之间的相互影响
5、对合同理解的差异
四、索赔的条件
1、客观性
2、合法性
3、合理性
五、索赔的分类
(一)按发生索赔的原因分类(18点)
(二)按索赔的目的分类
1、工期索赔
2、经济索赔
(三)按索赔的合同依据分类
1、合同规定的索赔
2、非合同规定飞索赔
3、道
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