房地产项目开盘前销售事务准备明细.docVIP

案场开盘前销售事务明细 现场公示类 类别 公示内容 要求来源、范例 公示要求 证 照 类 开发企业《营业执照》 房产局、区域 正本1：1彩色复印双面覆膜 代理销售机构《营业执照》 房产局、区域 正本1：1彩色复印双面覆膜 《南京市房地产经纪企业备案证书》 房产局、区域 正本1：1彩色复印双面覆膜 商品房销售人员明示牌 房产局、区域 双面覆膜统一贴于彩色KT板上，每个项目保证3份以上 《商品房预售许可证》及附表 《商品房共有公用部位明细表》 房产局、区域 原件采用镜框安装 《国有土地使用证》 房产局、区域 正本1：1彩色复印双面覆膜 《建设用地规划许可证》 房产局、区域 正本1：1彩色复印双面覆膜 《建设工程规划许可证》 房产局、区域 正本1：1彩色复印双面覆膜 《建设工程施工许可证》 房产局、区域 正本1：1彩色复印双面覆膜 政 策 文 件 《城市商品房预售管理办法》 房产局、区域 写真面KT板衬塑料锒框，其版幅不得小于42*60公分 《商品房销售管理办法》 房产局、区域 写真面KT板衬塑料锒框，其版幅不得小于42*60公分 《南京市居住建筑项目节能公示牌》 房产局、区域 版幅为A3写真面KT板衬 商品房销售委托书 房产局、区域 原件（加盖委托公司公章） 地名批复 区域 原件1：1复印双面腹膜 立项报告 区域 原件1：1复印双面腹膜 物价局批文附《普通商品住房价目表》 房产局 正本1：1彩色复印件，《普通商品住房价目表》适用于一房一价期间 项 目 信 息 商品房销控表 房产局 采用喷绘，每行信息的行间距不得小于2.5公分。凡在建工程抵押的，户室号栏贴紫色“△”标签；已定购签约的，销售情况栏贴“○”红色标签。土地抵押或“△”、“○”图形含义均需用文字说明 阳光宣言 房产局、区域 展板内容（三天无理由退订、红线外不利因素、红线内不利因素、工程进度公示） 折页内容（三天无理由退订、红线外不利因素、红线内不利因素、万客会、24小时客服热线、小区车位销售信息公示、关于商业性房地产信贷管理的温馨提示） 项目外立面展示牌 区域 适用于外立面有不利因素的项目 签 约 资 料 《商品房认购协议》 房产局、区域 采用双面覆膜装订成册或套装式合同文件夹，每个售楼处不得少于3套 《商品房预售合同》及补充协议 房产局、区域 采用双面覆膜装订成册或套装式合同文件夹，每个售楼处不得少于3套，装修交付项目还需附装修协议 《前期物业服务合同》及《业主临时公约》 房产局、区域 采用双面覆膜装订成册或套装式合同文件夹，每个售楼处不得少于3套 各幢房屋的平面图及各套房屋的套型图 房产局、区域 采用双面覆膜装订成册或套装式合同文件夹，每个售楼处不得少于3套 注：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》4项为备查资料。 系统、网络维护类 类别 维护内容 参考资料、备注 网上房地产系统 网址：01//spf/ 网上房地产技术与支持服务协议签订、系统安装 所有录入信息需要与报批件提供的《南京市商品房预售许可证申请表》一致。 开盘时间如公司已确定，可以按确定时间录入，如不能确定，建议不填写，否则该许可证下所有信息都会锁定在开盘时间开通，但需要注意的是，如不写开盘时间，许可证领取第二天如有客户要求购买，就必须对外销售。 项目基本信息建立 预售许可基本信息建立 楼盘信息下载，价格、户型录入 信息上传 明源系统 网址： 项目、户型、品类、预售信息建立 生成房间、销售价格、面积录入 折扣、付款方式设定 开盘前放盘操作 制作、购买类 明细 示意、说明 银行征信查询表 统一使用银行提供表单，留存复印件即可 按揭审批表 自办按揭适用，由财务提供 缴款通知单 签约缴款单 收条 签约须知（需印刷） 客户来访问卷 客户成交问卷 客户档案卡 手拎袋、信封 公司统一制作 合同档案袋 代理公司自行购买 商品房认购协议、合同确认书 凭单位介绍信至市房产局领取 商品房预售合同 凭销售许可证及单位介绍信至市房产局购买