房屋地产开发经营管理模拟试题及答案第八章房地产开发项目可行性研究.docxVIP

第 八 章　房地产开发项目可行性研究一、单项选择题1.投资机会研究中的主要内容有地区情况、经济政策、劳动力状况、（ ）等。 A.规划涉及方案 B.投资估算 C.资源条件 D.投资权益 ?2.对投资项目或投资方向提出建议，是（ ）阶段的主要任务。 A.投资机会研究 B.初步可行性研究 C.详细可行性研究 D.项目的评估和决策 ?3.投资估算的精确度为±30％，研究费用一般占总投资的0.2％～0.8％，该阶段为（ ）。 A.投资机会研究 B.初步可行性研究 C.详细可行性研究 D.项目的评估和决策 ?4.下列有关房地产开发项目的投资机会研究及相关知识表达不正确的选项是（　）。 A.在投资机会研究阶段，投资估算的精确度为±20%，研究费用一般占总投资的0.5%～0.9% B.该阶段的主要任务是对投资项目或投资方向提出建议，即在一定的地区和部门内，以自然资源和市场的调查预测为基础，寻找最有利的投资机会 C.特定项目的投资机会研究是要选择确定项目的投资机遇，将项目意向变为概略的投资建议，使投资者可据以决策 D.投资机会研究的主要内容有：地区情况、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、国内外市场情况、工程项目建成后对社会的影响等 ?5.对市场需求与供应情况、建筑材料供应状况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等进行的预可行性研究，属于（ ）阶段。 A.投资机会研究 B.初步可行性研究 C.详细可行性研究 D.项目的评估和决策 ?6.初步可行性研究阶段对于建设投资估算的精度在（　）的范围内。 A.±10% B.±20% C.±25% D.±30% ?7.投资估算的精度可达±20％，所需费用约占总投资的0.25％～1.5％，该阶段为（ ）。 A.投资机会研究 B.初步可行性研究 C.详细可行性研究 D.项目的评估和决策 ?8.建设投资估算的精度在±10％，所需费用，小型项目约占投资的1.0％～3.0％，大型复杂的工程约占0.2％～1.0％，该阶段为（ ）。 A.投资机会研究 B.初步可行性研究 C.详细可行性研究 D.项目的评估和决策 ?9.房地产项目开发内容和规模的分析与选择，首先要遵循的前提是（　）。 A.最高最佳使用原则 B.符合城市规划 C.利润最大化 D.开发项目所处区域的宏观经济条件 ?10.在实际操作过程中，通常按照开发项目是否分期与开发经营方式，有时还会考虑物业类型的匹配结构，构造（ ）个基本评价方案。 A.1～2 B.2～3 C.2～4 D.3～5 ?11.在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将空置率归为（ ）。 A.时间类参数 B.融资类参数 C.评价标准类指标 D.收益类指标 ?12.以出让方式获得城市毛地使用权时，土地出让地价款由土地使用权出让金和（ ）构成。 A.基础设施建设费　 B.城市建设配套费 C.公共配套设施建设费 D.不可预见费 ?13.一般情况下，规划设计费为建安工程费的（　）左右。 A.1% B.2% C.2.5% D.3% ?14.在房地产开发项目投资估算中，房屋开发费不包括（ ）。 A.建筑安装工程费 B.公共配套设施建设费 C.土地费用 D.基础设施建设费 ?15.（ ）是指建筑物2m以外和项目红线范围内的各种管线、道路工程的建设费用。 A.公共配套设施建设费 B.“三通一平”等土地开发工程费 C.基础设施建设费 D.小区物业管理费 ?16.小区内停车场建设费属于（ ）。 A.公共配套设施建设费　 B.建筑安装工程费 C.基础设施建设费 D.物业管理维修资金 ?17.以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资，这种估算的方法叫做（ ）。 A.单元估算法 B.单位指标估算法 C.工程量近似匡算法　 D.概算指标估算法 ?18.土建工程、给排水工程、照明工程估算时，按建筑平方米造价乘以工程量得到单项工程投资，这种估算的方法叫做（ ）。 A.单元估算法 B.单位指标估算法 C.工程量近似匡算法 D.概算指标估算法 ?19.房屋开发中的基础设施建设费是指建筑物2M以外和项目（ ）范围内的各种管线、道路工程的建设费用. A.黄线 B.紫线 C.蓝线 D.红线 ?20.以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法是（ ）。 A.单元估算法 B.单位指标估算法 C.工程量近似匡算法 D.概算指标估算法 ?21.在酒店项目可行性研究阶段，用每间客房的综合投资乘以客房数来估算一座酒店的总投资，属于（ ）。 A.单元估算法 B.单位指标估算法 C.概算指标法 D.工程量近似匡算法 ?22.在房地产开发项目投资估算时，如为委托销售代理的，则代理费应列入（ ）。 A.管理费用 B.销售费用 C.