房屋地产开发企业资质认定办事指南1.docVIP

房地产开发企业资质认定办事指南 ? 一、法定依据 （一）《城市房地产开发经营管理条例》（1998年国务院令第248号）第九条：“房地产开发主管部门应当根据房地产开发企业的资产、专业技术人员和开发经营业绩等，对备案的房地产开发企业核定资质等级。房地产开发企业应当按照核定的资质等级，承担相应的房地产开发项目。具体办法由国务院建设行政主管部门制定。” （二）《房地产开发企业资质管理规定》（2000年建设部令第77号）第十一条第二、三款：“一级资质由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门初审，报国务院建设行政主管部门审批。二级资质及二级资质以下企业的审批办法由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门制定。” 二、申请条件 设立房地产开发企业，除应当符合有关法律、行政法规规定的企业设立条件外，还应当符合《房地产开发企业资质管理规定》所规定的各资质等级的各项条件。 三、申报材料 （一）新设立企业需提交材料： 1、申报房地产开发企业资质的申请； 2、房地产开发企业资质申报表； 3、企业营业执照； 4、企业发起人营业执照复印件或身份证； 5、开发项目的土地使用证书或国有土地使用权出让合同； 6、企业验资报告（会计师事务所出具）； 7、经营场所证明材料； 8、企业章程； 9、企业法定代表人、总经理和有关工程、经营、财务、统计负责人的任职文件（或董事会决议）； 10、企业人员花名册、劳动合同； 11、企业工程质量安全管理制度、经营管理制度、财务管理制度； 12、专业技术人员的职称证书、身份证； ?13、开发项目可行性分析报告。 （二）资质升级（核定）需提交材料： 1、企业资质升级（核定）的申请； 2、房地产开发企业资质申报表； 3、房地产开发企业资质证书(正、副本)原件； 4、企业资产负债表和验资报告、审计报告； 5、企业法定代表人、总经理和经营、工程、财务、统计负责人的任职文件、职称证件、身份证； 6、企业人员花名册、劳动合同； 7、专业技术人员的职称证书、身份证； 8、已开发经营项目的工程质量、业绩证明材料； 9、在建项目有关证明材料（立项批文和五证）； 10、房地产开发项目手册及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行情况； 11、企业信用档案管理人员的证明材料； 12、企业营业执照； 13、企业章程； 14、当地房地产行政主管部门现场考核和同意升级（核定）的意见。 以上（一）、（二）所列的申报资料均需提交复印件并加盖申报企业印章，核验原件。 四、房地产开发企业资质等级及标准 房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。 各资质等级企业的条件如下： （一）一级资质： 1．注册资本不低于5000万元； 2．从事房地产开发经营5年以上； 3．近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额； 4．连续5年建筑工程质量合格率达100％； 5．上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额； 6．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中，工程技术（包括工业与民用建筑、土木工程、建筑、结构）人员不少于25人，财务专业人员不少于4人、统计专业人员不少于1人、经济类专业人员不少于1人；专业技术管理人员中，具有中级以上职称的专业管理人员不少于20人，其中，工程技术人员不少于15人、财务专业人员不少于2人、统计专业人员不少于1人、经济类专业人员不少于1人； 7．工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。 （二）二级资质： 1．注册资本不低于2000万元； 2．从事房地产开发经营3年以上； 3．近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额； 4．连续3年建筑工程质量合格率达100％； 5．上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额； 6．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中，工程技术（包括工业与民用建筑、土木工程、建筑、结构）人员不少于10人，财务专业人员不少于3人、统计专业人员不少于1人、经济类专业人员不少于1人；专业技术管理人员中，具有中级以上职称的专业管理人员不少于10人，其中，工程技术人员不少于5人、财务专业人员不少于1人、统计专业人员不少于1人、经济类专业人员不少于1人； 7．工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。 （三）三级资质： 1．注册资本不低于800万元； 2．从事房地产开发经营2年以上；3．房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额； 4．连续2年建筑工程质量合格率达100％； 5．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于1