房屋地产开发企业资质动态考核及信用评价指标体系.docxVIP

山西省房地产开发企业资质动态考核及信用评价指标体系一级指标二级指标三级指标权重指标说明评价标准及评价方法1．资格素质25分1.1基本资格12分1.1.1资质等级6分获得资质是企业从事房地产开发经营活动前提，资质等级在一定程度上反映了企业的开发能力。一级得6分，二级得4分，三级得2分，四级得1分。1.1.2经营年限3分经营年限是企业建设与成长的年限，一定程度反映企业信用情况。8年（含）以上得3分，6（含）—8年得2分，4（含）—6年得1分，2（含）—4年得0.5分，2年以下不得分。1.1.3注册资本3分该指标反映公司法人的财产权，也是企业从事经营活动、承担债务责任的基础。企业注册资本/本级资质要求最低注册资本，比值大于2得3分，等于1得1分，比值在1-2之间按比例计分，小于1不得分。1.2管理制度2分2分管理制度制定和实施情况反映公司管理的规范程度。有健全的财务、人员、工程管理制度，得2分；有财务、人员、工程管理制度，得1分；否则不得分。1.3人员素质5分1.3.1人员数量2分该项指标主要是根据企业的资质等级，考察企业管理、技术人员专业结构配置是否合理。专业管理人员、中级以上职称管理人员、有职称人员符合本级资质规定人员数量和要求的，得2分；不符合的不得分。1.3.2社保缴纳3分该指标反映企业为员工缴纳社保情况。企业按时足额为员工缴纳三险的得3分，缴纳两险的得2分；企业若非全员参保，按缴纳人员占总人数的比例计分。1.4财务能力 6分1.4.1银行资信2分银行资信等级主要考察企业能否按时还本付息，主要考查财务、管理及项目情况等，直接反映企业对银行的信用能力，间接反映企业资产情况。由企业提供银行信用等级证明，AAA级得2分，AA级得1.5分，A级得1分，B级得0.5分，C级不得分。1.4.2偿债能力4分偿债能力是反映企业财务状况的重要标志，可以反映企业持续经营的能力和风险，有助于对企业未来收益进行预测。长期偿债能力（2分）：产权比率（负债/所有者权益）小于等于0.5，得2分；0.5—1之间，得1分；大于1，得0分。短期偿债能力（2分）：流动比率（流动资产/流动负债）大于等于2，得2分；1-2之间，得1分；小于1，得0分。一级指标二级指标三级指标权重指标说明评价标准及评价方法2．开发业绩15分2.1开发能力12分2.1.1上年度竣工面积6分该指标主要依据企业资质等级考核企业的开发能力。上年度累计竣工量/本级资质要求的竣工面积（近三年竣工量/3，四级按1万平方米），比值大于2得6分，等于1得1分；1-2之间按比例计分，小于1不得分。2.1.2上年度施工面积6分该指标主要依据企业资质等级考核企业上一年的开发能力。上年度施工面积/本级资质要求的上年度施工面积（叁级按2万平方米，四级按1万平方米计算），比值大于2得6分，等于1得1分；1-2之间按比例计分，小于1不得分。2.2项目储备3分2.2.1土地储备3分该指标主要考核企业后续开发能力。已取得土地但仍未开工项目的建筑面积（如无规划条件则按容积率3.0测算）/本级资质要求的上年度开发面积（叁级按2万平方米，四级按1万平方米计算），比值大于2得3分，等于1得1分；1-2之间按比例计分，小于1不得分。一级指标二级指标三级指标权重指标说明评价标准及评价方法3.市场行为40分3.1开发前期13分3.1.1土地取得2分该指标着重考察企业是否按程序获取土地，按合同履行义务。企业在取得土地过程中，有不规范的行为，被主管部门查处的，每项处罚扣1分。发生以下情况，此项不得分：未按合同按时足额支付土地出让金；未按土地出让合同规定的建设条件开发；闲置土地，被通报或处罚。3.1.2征收补偿2分该指标反映企业是否不当参与土地、房屋的征收与补偿。发生以下情况，此项不得分：违规参与房屋征收补偿活动；因企业行为引起群体上访。3.1.3项目立项2分该指标反映企业是否遵循基本建设程序。企业有下列行为，此项不得分：超越资质等级开发。3.1.4规划许可2分该指标反映企业在规划许可办理和实施过程中的信用情况。办理《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》及实施过程中，有不规范的行为，被主管部门查处，每项处罚扣1分。发生以下情况，此项不得分：违规调整容积率，被通报或处罚；违规改变土地用途，被通报或处罚；违规在集体土地上开发建设；未取得规划许可擅自开工。3.1.5工程招标2分该指标反映企业选取供应商（包括材料设备供应商和承包商）时，招标信用情况。企业在工程招标过程中，有不规范的行为，被主管部门查处的，每项处罚扣1分。发生以下情况，此项不得分：围标串标，被通报或处罚；肢解项目进行招标，被通报或处罚；应招标而不招标。3.1.6施工许可3分该指标反映企业在施工许可办理和实施过程中的信用情况。企业在办理《建筑工程施工许可证》及过程实施中，有不