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房 地 产 信 息 二〇〇八年 第二十期 本　南宁又一拍卖地块遭遇壮士断臂是否影响房价 期 新土地出让合同规定： 商品房开发时间不超3年 要 2008年1—4月房地产市场运行情况 目 房贷风险仍有加剧可能，银监会将加大监管力度 2008年5月全国土地招拍挂成交信息 上海天价土地面临被退命运 曾以近四倍于底价成交 桂林市安厦房地产开发有限责任公司 桂林市新联房屋开发有限责任公司 市 场 推 广 部 编辑 南宁又一拍卖地块遭遇壮士断臂是否影响房价 房地产门户-搜房网 2008年06月05日10:00 继南宁中山路拍卖地块因竞标者不能按时交纳一亿元项目履约金，被南宁国土部门收回并没收500万保证金后，近日，南宁又一拍卖地块遭遇竞拍者弃定。这块位于高新区的地块因竞拍者违约没有支付近一亿的土地款，土地被收回并没收300万元保证金。 短短一个月内，南宁就收回两块竞拍者弃定的土地，引起业界关注。一些人士认为，类似的“退地风波”今后可能还会在南宁出现，这将在一定程度上影响房价。 又一块地被收回 5月29日，南宁国土资源局刊登通告，解除邬庆穗竞得的PC2007-05地块《国有土地使用权出让合同》。 通告中称，去年6月29日在该局举办的南宁市2007年第二期国有土地使用权拍卖活动中，邬庆穗以总价9787.4687万元竞得位于高新区高新二路东面面积15174.37平方米的PC2007-05地块土地使用权，并与该局签订了《国有土地使用权出让合同》。按照合同，邬庆穗应当在去年7月11日前和去年9月25日前分两期付清土地款，但邬庆穗一直没有付款，经南宁市政府批准，解除与邬庆穗签订的《国有土地使用权出让合同》，300万元竞买保证金不予退还。 此前，在5月12日，南宁国土资源局发布了一则通告，因傅瑞长、李克雨两人违约未支付一亿元项目履约保证金，收回2007年9月20日在该局举办的南宁市第十三期国有土地使用权公开挂牌捆绑出让活动中，傅瑞长、李克雨两人以自然人名义，竞价取得的中山路特色商业街旧城改造项目用地的国有土地使用权，500万元保证金不予退回（本报5月16日曾作报道）。 “最贵地块”曾经影响附近房价 去年，记者曾采访南宁市2007年第二期国有土地使用权拍卖活动。当时拍卖场面十分火爆，邬庆穗所竞得的地块曾成为南宁最贵的地块，没想到不到一年时间，最贵的地块以这样的局面收场。 当日拍卖会共拍卖3块地，第一宗地经过30多轮的举牌，历时40多分钟才从160万/亩的起拍价升到370万/亩的成交价。第二宗拍卖的是PC2007－05地块，起拍价160万元/亩，第一位竞买人直接就报了250万元/亩，紧接着第二位报270万元/亩、第三位报350万元/亩……短短5分钟左右，仅仅经过11次举牌，就拍下430万元/亩的成交价。该成交价成为南宁高新区最贵的地块。 举牌竞买者当时告诉记者，他估计的价格每亩在400万元左右，最终的价格略高于他的预期，但还能承受。因为他认为，这个价格仅是广东一些县级市的地价。 受这块地高成交价的影响，在它周围的一些楼盘，迅速就将售价提高几百元/平方米。售楼人员这样对购房者说：“以后旁边这个楼盘建起来，售价起码比我们贵1500元/平方米。” 是资金紧张还是先知先觉？ 早在今年年初，记者在南宁业界就听到这块高新区“最贵地块”开发搁浅的说法，此次终于得到证实，业界还是议论纷纷。 一位开发商说，他认为邬庆穗未能开发这块地，可能是资金一时周转困难所致。他间接了解到，邬庆穗有丰富的地产开发经验，并且在南宁开发房地产是“志在必取”，所以当时才不惜重金竞买土地。近期，受银行紧缩银根的影响，一些地产公司的资金周转出现困难。他估计邬庆穗的一些合作伙伴可能受资金所困，无法筹措资金，才造成未能开发。 据了解，邬庆穗是香港客商，有的业内人士遂分析，邬庆穗有先知先觉的眼光，才大胆“壮士断臂”。广西某房地产公司副经理施先生说，有着香港楼市开发经验，对南宁楼市会否出现拐点、何时出现拐点就有了经验性的判断。看到南宁楼市形势出现转向迹象，就及时悬崖勒马，宁愿放弃300万元保证金，也不再往楼市砸钱。 “退地风波”是否影响楼市 去年，南宁楼市的土地拍卖价格不断创出新高。今年短短一个月内就有两块地被收回，这令一些人士对楼市前景产生了动摇。 一位业内人士说，他注意到中山路地块和高新区地块是在竞买人违约半年之后，土地部门才发通告收回的，可见管理部门给予了相当的耐心。这两块地是在去年6月和9月出让，南宁楼市则是在去年10月开始价格大幅度升高，不排除在这两块地出让之后，另有地块不能投入后续资金开发的可能。 “拍得的土地被竞买者放弃，说明竞买者不看好后市，南宁房价应当到顶了。”房地产策划师金明告诉记者，依南宁的楼市情况，当楼面地价在2000元/平方米以上时，销售风险