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房地产企业非财务经理的财务管理 主讲:段光勋 第一部分 会计基础知识简介 ◆会计的定义 ◆会计方程式与6要素 ◆市场经济与会计的改革进程 ◆会计的职能 ◆我国会计队伍的现状 ◆ 会计法律法规简介 ◆会计科目、复式记账与借贷记账法 ◆2006新会计准则体系简介 ◆小企业会计准则的特点 ◆会计基础工作与企业管理 第二部分 房地产企业财务会计报告的阅读和使用 ◆财务会计报告的分类 ◆财务会计报告的构成 ◆资产负债表的阅读与使用 ◆利润表的阅读与使用 ◆现金流量表的阅读与使用 ◆内部会计报表的编制与报送 ◆财务情况说明书的编写 ◆ 利用会计信息为领导提供决策依据 第三部分 房地产企业的财务指标体系与财务分析 ◆房地产企业财务分析指标体系的构成 ◆财务分析的基本方法 ◆资产管理效率的分析 ◆盈利能力分析 ◆负债情况分析 ◆现金流量与变现能力的分析 ◆开发成本构成与分析 ◆表外信息分析 ◆财务弹性分析 ◆中国100强房地产企业财务指标分析 第四部分 财务预算管理与绩效考核 ◆财务预算的概念 ◆房地产企业预算管理的内容 ◆财务预算的编制与审核 ◆年度预算指标的下达 ◆销售收入预算管理 ◆开发成本成本预算管理 ◆费用支出预算管理 ◆融资预算管理 ◆月度季度年度预算指标完成情况与分析 ◆日常预算管理 ◆预算指标的调整 ◆预算指标完成情况与绩效考核 第五部分 房地产企业新税务政策与纳税筹划 ◆房地产企业税收政策特殊性 ◆房地产企业缴纳税费简介 ◆新企业所得税政策解析 ◆新土地增值税政策解析 ◆房地产其它税收新政策解析 ◆获取土地的纳税筹划 ◆开发过程中的纳税筹划 ◆销售房屋的纳税筹划 ◆个人所得税的纳税筹划 ◆土地增值税的清算与纳税筹划 ◆年终奖金的纳税筹划 ◆出租房产的房产税筹划 第六部分 发票管理与税务稽查应对策略 ◆解读新发票管理办法、实施细则 ◆房地产企业防范发票分析的8大措施 ◆房地产企业发票管理乱象分析与稽查风险 ◆解析房地产企业3类涉税风险 ◆纳税评估与税务稽查的区别 ◆税务稽查风险的分类与应对策略 ◆房地产企业税务稽查常见问题分析 ◆甲供材料的涉税处理与风险防范措施 主讲专家：段光勋 大学文化、高级会计师，现任新加坡仁恒置地集团成都公司财务总监，曾担任某大型国营施工企业财务科长、财务部长、总会计师20余年，并在成都市某大型房地产集团公司任财务总监数年。主要社会职务有：四川省建设会计学会常务理事、成都市地方税务局特邀监察员、四川经济管理学院客座教授、税务宝典网站纳税筹划专家组首席专家、四川财税顾问网首席顾问等?。参加编撰的著作主要有：《财务主管手册》《会计执法全书》《房地产开发企业会计》（全国建设系统高职统编教材）《房地产开发企业财税实务疑难解答》等。在全国数家刊物（中国会计报等）、网络媒体（如中国税网等）发表有关财会实务、纳税筹划等方面的论文50余篇，并数十次在成都市、大连市、乌鲁木齐市、武汉市、绵阳市、乐山市、遂宁市等举办企业纳税筹划专场报告会、并担任多家集团公司财税顾问该老师授课以实务见长，案例丰富、精深且新颖独到，以必威体育精装版法规与实务紧密结合，颇具操作性。该老师在房地产、施工企业财务与纳税筹划方面颇有研究，且成果丰硕，仅自创房地产纳税筹划案例达100余个。 员工录用管理制度 为规范试用期员工的管理和辅导工作，创造良好的试用期工作环境，加速试用员工的成长和进步，特制定目标责任制制度。一、员工试用期规定?1、自员工报到之日起至人力资源部确认转正之日起。?2、员工试用期限为3个月，公司根据试用期员工具体表现提前或推迟转正。（一）、福利待遇?1、试用期员工工资根据所聘的岗位确定，核算时间从到岗工作之日起计算，日工资为：月工资÷（本月天数-休假天数）2、过节费按正式员工的1/2发放。3、按正式员工标准发放劳动保护用品。（二）、休假?1、试用期内累计事假不能超过3天，如果特殊情况超过3天需报董事长批准。?2、可持相关证明请病假，请病假程序和天数与正式员工要样。3、可请丧假，请假程序和天数与正式员工要样。4、不享受探亲假、婚假。?二、员工入职准备?1、身份证复印件一份，原件待查。2、学历证明复印件一份，原件待查。 ?3、县级以上人民医院的体检报告。4、4张一寸照片?5、部分职位（如出纳、收银员、司机、仓管）试用期员工还须须准备房产证明、户口本、直系亲属身份证复印件等。三、行政手续?1、试用人员手续办理完毕后，由行政部向试用期人员发放办公相关用品。?2、发放工作牌，办理考勤卡。