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房地产业务知识概述 ? ?? 1、房地产：顾名思义是指土地、建筑物及其他土地定着物，是实物、权益、区位三者的综合体。 房地产开发投资：指房地产开发公司、商品房建设公司及其他房地产开发法人单位实际从事统一开发的包括统代建、拆迁还建的住宅、厂房、仓库、饭店、宾馆、度假村、写字楼、办公楼等房屋建筑物和配套的服务设施，土地开发工程（如道路、给水、排水、供电、供热、通讯、平整场地等基础设施工程）的投资；不包括单纯的土地交易活动。 ??? ??? 2、程序包括八个步骤，即投资机会寻找与筛选、细化投资方案、可行性研究、合同谈判、正式签署有关合作协议、工程建设、竣工投入使用和房地产资产管理。这八个步骤又可以划分为四个阶段，即投资机会选择与决策分析、前期工作、建设阶段和租售阶段。当然，房地产开发的阶段划分并不是一成不变的，在某些情况下各阶段的工作可能会交替进行。 ??? ??? 3、五证：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销（预）售许可证》，简称“五证”。其中《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》由国土资源和规划局核发，《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》由当地的城乡建设管理委员会或建筑工程管理局核发，《商品房销（预）售许可证》由当地的房产管理部门核发。 ? ??? 4、建筑总平面图：建筑总平面图是表明一项建设工程总体布置情况的图纸。它是在建设基地的地形图上，把已有的、新建的和拟建的建筑物、构筑物以及道路、绿化等按与地形图同样比例绘制出来的平面图。主要表明新建平面形状、层数、室内外地面标高，新建道路、绿化、场地排水和管线的布置情况，并表明原有建筑、道路、绿化等和新建筑的相互关系以及环境保护方面的要求等。? ? ??? 5、容积率、所谓容积率，一般是指项目规划的总建筑面积与用地面积的比率，附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。 ??? 6、一级市场：房地产一级市场又称土地市场，是指国家将国有土地使用权出让给房地产发展商的运作过程。房地产一级市场实行国家垄断。政府通过对土地供应量的调节，起到调控房地产市场的作用。 ? ?????? 二级市场：房地产二级市场又称增量市场，是指新建商品房的买卖市场。房地产二级市场的主体是住宅发展商、建造商和购房居民。 ? ?????? 三级市场：房地产三级市场又称存量房市场，一般指旧房租赁和二手房买卖。房地产物业在经过第一次买卖后的再次转让，属于房地产三级市场范畴。 ? ??? 7、概算与预算的区别：建设预算泛指概算和预算两大类，是概算与预算的总称。概算与预算的区别大致有如表所示几点。 概算与预算的区别 区别点 概算 预算 编制依据 初步设计文件，概算定额或概算指标 施工图设计文件，概算定额 精确程度 概括性大，与实际偏差为5%-10% 较详细，精确度高，与实际偏差在3%-5% 所起作用 （1）??? 是确定和控制项目投资额的依据； （2）??? 是优选设计方案的依据； （3）??? 是建设项目招标和总发包的依据 （1）??? 是确定单位工程和单项工程造价的依据； （2）??? 是招标、签订施工合同和竣工结算的依据； （3）??? 是银行拨付工程价款的依据 编制单位 设计单位或造价咨询单位 设计单位、施工单位、造价咨询单位 员工录用管理制度 为规范试用期员工的管理和辅导工作，创造良好的试用期工作环境，加速试用员工的成长和进步，特制定目标责任制制度。一、员工试用期规定?1、自员工报到之日起至人力资源部确认转正之日起。?2、员工试用期限为3个月，公司根据试用期员工具体表现提前或推迟转正。（一）、福利待遇?1、试用期员工工资根据所聘的岗位确定，核算时间从到岗工作之日起计算，日工资为：月工资÷（本月天数-休假天数）2、过节费按正式员工的1/2发放。3、按正式员工标准发放劳动保护用品。（二）、休假?1、试用期内累计事假不能超过3天，如果特殊情况超过3天需报董事长批准。?2、可持相关证明请病假，请病假程序和天数与正式员工要样。3、可请丧假，请假程序和天数与正式员工要样。4、不享受探亲假、婚假。?二、员工入职准备?1、身份证复印件一份，原件待查。2、学历证明复印件一份，原件待查。 ?3、县级以上人民医院的体检报告。4、4张一寸照片?5、部分职位（如出纳、收银员、司机、仓管）试用期员工还须须准备房产证明、户口本、直系亲属身份证复印件等。三、行政手续?1、试用人员手续办理完毕后，由行政部向试用期人员发放办公相关用品。?2、发放工作牌，办理考勤卡。?3、试用期人员需要食宿的、由行政部安排住宿和就餐。?4、