房屋地产中介存在的十大理由.docVIP

房地产中介存在的十大理由 房地产中介存在的理由是什么？许多人在买卖住房或求租出租住房时经常感到困惑的问题是：是否我需要找房地产中介？也许是由于中介市场管理的不完善导致鱼龙混杂以至大众对整个中介市场产生信任危机。比如，我们常常可以看到明确标明“中介免谈”的住房信息，可是房地产业的繁荣离不开中介商的参与。就象股市需要证券交易商，房地产也需要房地产中介商的参与。在美国，绝大多数的房地产交易是通过中介商撮合的。人们已经习惯了购买保险找保险经纪人，购买房产找房地产经纪人，个人之间达成的交易微乎其微。 和个人私下交易比较，房地产中介存在的十大理由是： 对买主1. 房地产经纪人对所服务的区域通常更为熟悉。能提供客户比较翔实的区域背景信息，比如环境、交通、学校、治安等，从而帮助您选择合适的居住区。 2. 房地产经纪人掌握的住房信息通常更为丰富，根据您的经济承受能力和个人喜好更可能提供匹配的住房。 3. 房地产经纪人掌握的住房信息通常更为及时，在市场火爆、供不应求的情况下能令您占领先机，先下手为强。4. 房地产经纪人通常为您联系安排看房，节省您的时间和精力。5. 房地产经纪人作为第三方可以更客观地给您以指导，避免您应情绪化而做出错误判断。 6. 房地产经纪人对市场行情和房价更为了解，避免您花高价多付冤枉钱。7. 房地产经纪人可以代表您的利益，帮助您和卖主谈判，促成交易。8. 房地产经纪人通常为您提供一系列的咨询服务，帮助您了解购房的流程，甚至提供包括合同、法律、估价、勘测、贷款、产权过户等的全程一条龙服务，令您的购房经历更顺利。9. 合法的房地产中介商让您更放心，避免被不法之徒蒙骗。10.您可能并不多花钱，除非国家和地方政府另有规定或事前另有约定，买方代理的佣金一般由卖方从卖房收入中支出。 对卖主 1. 房地产经纪人通过广告、宣传小册子、网站等手段把您的住房推销给潜在的买主或其他中介商，让您迅速拥有一支专业的市场营销队伍。 2. 房地产经纪人掌握的客户资源通常更为丰富，更可能找到合适的买主。 3. 房地产经纪人掌握的客户资源通常更为及时，能更快找到合适的买主。 4. 房地产经纪人通常为您联系安排看房，节省您的时间和精力。 5. 房地产经纪人作为第三方可以更客观地给您以指导。 6. 房地产经纪人对市场行情和房价更为了解，避免您低价卖房，损失收入。 7. 房地产经纪人可以代表您的利益，帮助您和买主谈判，促成交易。 8. 房地产经纪人通常为您提供一系列的咨询服务，帮助您了解卖房的流程，甚至提供包括合同、法律、估价、产权过户等的全程一条龙服务。 9. 合法的房地产中介商让您更放心，避免被不法之徒蒙骗。 10.您的花费可能并不象想象的多，买主对私人出售的住房通常会压价，因为他们知道您没有佣金支出。 基于目前房地产中介市场的不规范，请您谨慎选择您的房地产经纪人。您应该选择合法注册合法经营的房地产中介。多咨询您的亲戚朋友，仔细查询您所接洽的中介公司和经纪人的过往经历，找众人推荐的中介商，回避遭客户投诉的中介商。 住房可能是您一生中最大的投资，祝愿您在这一旅程中一切顺利。 员工录用管理制度 为规范试用期员工的管理和辅导工作，创造良好的试用期工作环境，加速试用员工的成长和进步，特制定目标责任制制度。一、员工试用期规定?1、自员工报到之日起至人力资源部确认转正之日起。?2、员工试用期限为3个月，公司根据试用期员工具体表现提前或推迟转正。（一）、福利待遇?1、试用期员工工资根据所聘的岗位确定，核算时间从到岗工作之日起计算，日工资为：月工资÷（本月天数-休假天数）2、过节费按正式员工的1/2发放。3、按正式员工标准发放劳动保护用品。（二）、休假?1、试用期内累计事假不能超过3天，如果特殊情况超过3天需报董事长批准。?2、可持相关证明请病假，请病假程序和天数与正式员工要样。3、可请丧假，请假程序和天数与正式员工要样。4、不享受探亲假、婚假。?二、员工入职准备?1、身份证复印件一份，原件待查。2、学历证明复印件一份，原件待查。 ?3、县级以上人民医院的体检报告。4、4张一寸照片?5、部分职位（如出纳、收银员、司机、仓管）试用期员工还须须准备房产证明、户口本、直系亲属身份证复印件等。三、行政手续?1、试用人员手续办理完毕后，由行政部向试用期人员发放办公相关用品。?2、发放工作牌，办理考勤卡。?3、试用期人员需要食宿的、由行政部安排住宿和就餐。?4、将试用期人员带入用人部门。四、用人部门指引1、试用员工的直接上级是“入职指引人”。2、带领试用期员工熟悉本部门及其他部门，向其介绍今后工作中要紧密配合的部门及员工，同时介绍公司内公共场所的位置，包括会议室、停车场、洗手间等。3、与试用期员工进入面谈，商讨入职后的工作安排，并向试用期员工描述其工作的部门架构，岗