娄底市房屋地产市场走势及预测(修改).docVIP

奥运会后娄底市房地产市场走势及预测 作者：黄胜群 娄底市房地产市场在短短的几年间，发生了翻天覆地的变化，房地产价格也在不断的变化，首先经历了2002年的市场低迷，随着2003年的起步及2006年初至2007年底的跨越式发展，娄底市城区住宅房地产价格从2002年的均价不到500元/ ㎡，至2008年上半年已经上涨到均价约1800元/ ㎡ ㎡ ㎡㎡C、世界多极化正日益成型，稳定世界的力量在不断发展，相信在不久的将来，会迎来一个和平的国际环境。 二、国内宏观经济影响 A、房地产政策效果显现 2005年3月26日，国务院办公厅针对房价上涨过快的现象下发《关于切实稳定住房价格的通知》，提出八点要求。紧接着在4月27日，政府提出加强房地产市场引导和调控的八项措施，把解决房地产投资规模和价格上升幅度过大的问题作为加强宏观调控的一个突出任务。5月11日，国务院办公厅发出通知，转发建设部等七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》。05年的这些政策为后续的具体措施的出台提供了基础。2006年5月17日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议。会上提出了促进房地产业健康发展的六项措施（“国六条”），包括住房供应结构、税收、信贷、土地、廉租房和经济适用房建设等方面，拉开了房地产调控的序幕法律法规达十多项次一年内上调存款准备金率上调存款准备金率一年期存款基准利率提高到4.14%，一年期贷款基准利率提高到7.47%，存款准备金率上调至15%。这一系列措施的出台虽然没有起到立竿见影的效果（也是不可能的，这和房地产市场的特性有关），但效果还是在今年上半年慢慢显现出来了，国家发改委、国家统计局日前发布的数据表明，与去年同期相比，今年二季度全国70个大中城市的房价上涨9.2%今年季度奥运会对国经济的影响主要表现有形和无形两个方面。有形影响奥运会在拉动国消费需求、投资需求、出口需求扩大就业等方面作用无形影响奥运会对国经济发展环境、开放度、国家声誉形象。从国经济的长远发展来说，无形的影响比有形的影响更重要、更有价值。百年一遇的雨雪冰冻灾害和5.12特大地震灾害接踵而至，给人民生命财产和经济建设造成了巨大的损失，给经济运行带来诸多不确定影响。 B、人居环境日益改善，对房地产价值的提升不可小视 2007年，中心城区完成城市基础设施建设投资4.1亿元，新建改造城市道路20公里，垃圾填埋场投入使用，污水处理厂主体工程已经竣工，中心城区的主要街道命名工作全部完成；中心城区绿地率32.6%、绿化覆盖率36.2%。县市城区与小城镇建设步伐加快，城镇化率达到34.2%。娄底在相继获得省级卫生城市、文明城市和全国绿化模范城市的基础上，在2007年9月12日北京国际城市发展研究院发布的对全国287个地级以上城市的《城市品牌价值报告》中,娄底位列全国地级以上十佳宜居城市第8位,全省第1位。 C、基础建设继续加强。2007年，全市基础设施投资48.24亿元，增长17.5%。其中，完成交通固定资产投资10.66亿元，增长12.4%。二广高速、娄新高速已经完成前期准备工作，部分路段并已经组织招标，S312线涟源至新化段改建工程竣工。 D、房地产业增速明显放缓2003-2007年娄底市房地产累计投资61.02亿元，5年年均增长高达63.3%，对经济发展起到了积极的拉动作用。但由于连年持续高速增长使房地产市场饱和度相对提高，加上国内房地产市场整体趋于疲软，今年以来娄底市房地产业增速明显放缓。上半年，房地产开发投资10.0亿元，增长20%，增速同比减缓34.3个百分点；商品房销售面积30.6万平方米，增长1.7%，增速同比减缓23.7个百分点。 A、娄底市城区房地产价格现状 由于经济的持续看好、人居环境的不断改善，娄底市房地产市场快速发展，房地产价格飞速上涨，普通商品住宅均价从2005年的695元/平方米上涨到2008年上半年的1800元/平方米，高档商品住宅（电梯房）均价更是达到2500元/平方米；商业用房的增速更快，2007年相比2005年年增速超过100%，一级商业用地门面平均价格超过20000元/平方米。 B、娄底市城区房地产市场总体走势分析 影响房地产价格的因素众多，前面所阐述的也仅仅是影响较大的因素，无论是国际经济环境还是国内宏观经济环境发生变化，都将影响到区域房地产市场，本地区域经济发展更是直接影响到房地产价格的走势，可以预计的是国际经济环境不会出现大的变化，我国经济也会在奥运会后实现软着落，平稳发展将是我国经济的主调，房地产市场的弹性决定了其慢于经济实现软着落。娄底房地产市场的发展速度在今年将达到顶峰，然后是随经济平稳发展，相信届时国家或地方也会出台或休整相关政策措施来保证房地产的平稳发展，以消除前段时间房地产宏观调控措施过猛造成房价大跌，从而防止房地产价格出现大的波动。 房地产