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从国际旅游岛看海南房地产 姓名：何欢 班级:08日语1班 学号019 摘要：众所周知，20世纪90年代，海南省房地产业曾经历过一场从天堂到炼狱般的浩劫。如今，在建设海南国际旅游岛的热潮下，从历史中找寻经验和教训，就变得必不可少。借暑期社会实践之际，我将有关海南房地产泡沫的历史经过及在国际旅游到形式下海南省的房地产发展方向进行了一定的调查、归纳及总结。 一、海南房地产泡沫的经过 1、海南省房地产泡沫形成的酝酿期： 时间：1988年—1992年初 表现：海南岛建省并被设立为全国最大的经济特区，国务院《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《关于全面推进城镇住房制度改革的意见》等相关政策的出台，邓小平“南方谈话”后《学习邓小平同志重要讲话的通知》的传达等 2、海南省房地产泡沫的形成期： 时间：1988年—1993年 表现：在国家保证的一系列优惠条件与政策下，海南岛内涌入大量资金及人力，房地产公司数量激增，海南岛房价也直线上升，海南省房地产也炙手可热。 3、海南省房地产泡沫的破灭期： 时间：1993年—1998年 政策背景：自朱镕基副总理宣布终止房地产公司上市、全面控制银行资金进入房地产业开始，国务院相继分别发布《关于当前经济情况和加强宏观调控意见》、《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》等政策 表现：房地产开发商撤退资金逃离海南岛；银行不良贷款率剧增并出现高额坏账；部分证券公司因在海南进行了大量房地产直接投资，损失惨重为此，证监会全面叫停券商直接投资；海岸全省出现数量庞大的“烂尾楼”，闲置土地，积压资金等；旨在解决海南省内大量投资房地产的信托投资公司资金困难问题而成立海南发展银行，三年后，海南发展银行因出现挤兑危机而产生支付危机被迫关闭。 4、海南省房地产泡沫的善后期： 时间：1999年—2006年 表现：海南省政府在中央批准下成立海南省资产管理公司海口、三亚、琼山分别成立积压房地产处置办公室“中国房地产十大功勋人物” “中国地产十大风云人物” “安永中国企业家奖” “2009年度新浪乐居地产风云人物” “地产10大影响力人物”中国有限公司董事长随同一位老板（牟其中）来到海南省。1990年，同冯仑、王功权、张民耕在海南省合伙成立了海南农业高科技联合开发总公司1991年8月，成立万通公司，高息借贷1000多万元炒房地产半年多赚取一千多万元。 员工录用管理制度 为规范试用期员工的管理和辅导工作，创造良好的试用期工作环境，加速试用员工的成长和进步，特制定目标责任制制度。一、员工试用期规定?1、自员工报到之日起至人力资源部确认转正之日起。?2、员工试用期限为3个月，公司根据试用期员工具体表现提前或推迟转正。（一）、福利待遇?1、试用期员工工资根据所聘的岗位确定，核算时间从到岗工作之日起计算，日工资为：月工资÷（本月天数-休假天数）2、过节费按正式员工的1/2发放。3、按正式员工标准发放劳动保护用品。（二）、休假?1、试用期内累计事假不能超过3天，如果特殊情况超过3天需报董事长批准。?2、可持相关证明请病假，请病假程序和天数与正式员工要样。3、可请丧假，请假程序和天数与正式员工要样。4、不享受探亲假、婚假。?二、员工入职准备?1、身份证复印件一份，原件待查。2、学历证明复印件一份，原件待查。 ?3、县级以上人民医院的体检报告。4、4张一寸照片?5、部分职位（如出纳、收银员、司机、仓管）试用期员工还须须准备房产证明、户口本、直系亲属身份证复印件等。三、行政手续?1、试用人员手续办理完毕后，由行政部向试用期人员发放办公相关用品。?2、发放工作牌，办理考勤卡。?3、试用期人员需要食宿的、由行政部安排住宿和就餐。?4、将试用期人员带入用人部门。四、用人部门指引1、试用员工的直接上级是“入职指引人”。2、带领试用期员工熟悉本部门及其他部门，向其介绍今后工作中要紧密配合的部门及员工，同时介绍公司内公共场所的位置，包括会议室、停车场、洗手间等。3、与试用期员工进入面谈，商讨入职后的工作安排，并向试用期员工描述其工作的部门架构，岗位名称，职务，岗位职责等。简单介绍将来的职业发展方向和目前工作时遇到的实际问题。?4、教会试用期员工使用生产工具或办公用具。5、公司有活动要及时告知试用期限人员。?6、与试用期人员进行正面沟通，引导其工作，及时了解试用期员工在工作及生活中存在的问题并帮助其解决。 ----------------------------精品word文档 值得下载 值得拥有---------------------------------------------- -----------------------------------------------------------------