信息不对称情况下影响房屋地产投资决策的问题分析.docVIP

经济管理学院 本科生毕业论文文献综述 （2010届） 课题名称 信息不对称情况下影响房地产投资决策的问题分析 学生姓名： 黄诗淇 学 号： 200703140303 专业班级： 会计074 指导教师： 姓名 刘宝森 学科 会计学 职称 助 教 2011年1月10日 信息不对称情况下影响房地产投资决策的问题分析 经济管理学院 会计074班 黄诗淇 摘 要：房地产投资这一话题在近几年里已经被翻炒成炙手可热的话题。高涨的房价，不断变化的房地产政策在社会中引起很大反响近日。而如今，中国房地产市场信息的凌乱、失真和滞后，已经成为导致房地产市场乱象丛生的重要影响原因之一。不完全或不对称的房地产市场信息，不仅严重扰乱了市场秩序，而且还干扰了当前房地产调控政策的制订与实施，产生现如今在房地产市场中不可避免的泡沫经济。 关键词：房地产投资；信息不对称；泡沫经济；投资决策 房地产作为生存与发展所必需的物质资料，和我们的生活息息相关。随着我国住房制度改革的不断发展，房地产作为商品的观念已深入人心，一个住房分配货币化、消费市场化、物业管理社会化的新体制也已经形成。但由于房地产市场规范化程度低，规范覆盖面不广、约束力有限、规范效果不理想、各项法律法规相对来说不健全，房地产市场还存在这样或者那样的问题，侵害消费者合法权益的行为屡屡发生。据我国消费者协会统计，房地产市场上的消费投诉数量正逐年攀升。为什么会有那么多的房地产投诉呢？从信息经济学角度来看，“信息不对称”现象的存在是导致消费纠纷产生的主要原因。因此，对房地产市场“信息不对称”现象进行分析，并提出相应的解决办法，对于房地产市场的健康发展是有益的。 房地产市场基本概况及我国现状 1.1房地产市场的概念及特征 1.1.1 房地产市场的内涵及条件 所谓房地产市场，是指房地产企业开发经营的，带有房地产特征的产品或服务的市场，是房地产商品交换关系的总和。它包括房地产资金市场、房地产开发市场、房地产交易市场和房地产劳务市场在内的市场体系，是有关房地产开发、生产经营、流通和消费的内在运行机制，是房地产经济运行的枢纽，是社会主义市场体系中的一个相对独立并且具有明显特征的专门化市场。 房地产市场的核心功能是形成房地产市场交易价格。一个完善而灵活的房地产市场必须具备下述条件：（1）有一个稳定、明确及长远的房地产政策；（2）有一个完善的法制基础，使房地产开发、房地产交易和房地产管理均有法可依；（3）一个完善的房地产市场运作体系；（4）有一个统一、简明、灵活有效的房地产现代化管理制度。本文所研究的房地产市场，是侠义概念，即指房屋本身的交易。而交易的主体，是房地产开发商和购房者，以及涉及到的中介企业。 2.2.2 房地产市场的特点 房地产市场作为市场体系的基本组成部分，具有市场的一般规律性，如价值规律、竞争规律和供求规律的作用和要求。但也有不同于一般商品市场的特点，概括如下： 第一、房地产市场供求关系的特殊性。从总体上看，房地产的自然供给基本上没有弹性，其经济供给由于自然供给的限制，弹性也有限。因此，房地产价格主要取决于需求。需求增加，地价或地租上涨；需求减少，地价或地租下跌。正是由于房地产的市场价格一般是由单一的需求价格决定，从而使得房地产市场具有较强的投机性。 第二、房地产市场是不完全竞争市场并且交易成本很高。一个完全竞争的市场必须具备三个条件：商品同质，可以互相替换；某一商品的卖主和卖主人数众多，且随时自由进出市场；信息充分，传播畅通。但房地产市场不具备上述三条件。房地产市场竞争的不完全性和交易活动的高技术性使得交易成本格外高。 第三、房地产市场是区域性市场。由于房地产的不可移动性，房地产市场的区域性极强，人们不能将一个地方的房地产搬到另一个地方。因此一个地区的房地产市场与当地的经济发展水平、开放程度、城市规划、城市化程度、外来人口率等有密切的联系；另外不同地区的收入水平、气候条件、文化特点、居住习惯决定了人们对房屋的要求也有所不同。 1.2当前我国房地产市场存在的主要问题 近两年，房地产开发投资一直保持强劲的增长态势。2002 年房地产开发投资 7736 亿元，较上年增长 21.9%，2003 年房地产开发投资 10106 亿元，比上年增长 29.7%。1房地产开发投资的快速持续增长主要源于房地产销售状况良好。 房地产投资的大幅提高使房地产业成为了国民经济的一个