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第八章 变更地籍调查与测量 淮海工学院空间信息科学系 本章主要内容 变更地籍调查与测量概述 变更界址测量 界址的恢复与鉴定 第一节 概述 第一节 概述 第一节 概述 第一节 概述 第一节 概述 第一节 概述 第二节 变更界址测量 变更界址测量：是在变更界址调查中，为确定变更后的土地权属界址、宗地形状、面积及使用情况而进行的测绘工作。 一、变更地籍测量的实施 1、界址点检查（仍需保留的） 该项工作是以原地籍调查表、宗地图和界址点坐标为依据。检查内容包括：检视界标是否完好，复量各堪丈值，检查它们与原堪丈值是否相符，并根据不同情况进行处理： （１）如原勘丈数据明显有错误，则可以修改； （２）如果复量值与原勘丈数据（精度较低）的差数超限，可用红线划去原数据，写上新数据； （３）如果分析结果是界标移动造成，则使界标复位。 第二节 变更界址测量 2、变更测量 （1）宗地分割及调整边界时，可按预先准备好的放样数据，测设新界址点的位置，设立界标；也允许在有关方面同意后先设置界标后用解析法测量界标的坐标。 （2）宗地合并及边界调整时要销毁不用的界标，并在原界址调查表复制件中用红线划去相关点和线。 （3）用解析法测量本宗地所有界址点的坐标，并以此为基础更新本宗地所有界址资料。 第二节 变更界址测量 第一节 概述 第三节 界址的恢复与鉴定 第三节 界址的恢复与鉴定 第三节 界址的恢复与鉴定 第三节 界址的恢复与鉴定 本章小结 思考题 1 什么是变更地籍调查与测量？有何作用与特点？ 2 举例说明如何变更宗地号和界址点号？ 3 如何进行界址点的恢复？ * * 8.1 概述 变更地籍调查与测量:是指在完成初始地籍调查之后，为适应日常地籍管理的需要，使地籍资料保持现势性而进行的土地信息的变更调查。 初始地籍建立后，地籍信息的管理者希望变化越少越好，但随着社会的发展，土地被更细致地划分，建筑物越来越多，用途不断地变化，房地产的继承、转让、抵押等以房地产为主体的经济活动更加频繁，这就要求地籍管理者能及时做出反应，对地籍信息进行变更，以达到维持社会秩序，保障经济活动的正常运作的目的。 8.1 概述 一、变更地籍调查与测量的作用和特点 1、作用 (1)保持地籍资料的现势性； (2)可使界址点位逐步得到认真的检查、补置、更正； (3)使地籍资料中的文字部分，逐步得到核实．更正、补充； (4)逐步消除初始地籍中可能存在的差错； (5)使地籍测量成果的质量逐步提高。 2、特点 （1）目标分散、发生频繁、调查范围小； （2）政策性强、精度要求高； （3）变更同步、手续连续，进行了变更测量后，与本宗地有关的 表、卡、册、证、图均需进行变更； （4）任务繁重、时间紧急。使用者提出变更申请后，即需进行权属调查和变更测量才能满足使用者的要求。 二、地籍变更的内容 1、更改宗地边界信息的变更情况 ①征用集体上地； ②划拨国有土地； ③出让、转让国有土地使用权； ④土地分割与合并； ⑤土地权属界址调整； ⑥城市改造拆迁； ⑦土地整理后的宗地重划； ⑧因自然作用改变了宗地边界。 2、不更改宗地边界信息的变更情况 ①继承、交换土地使用权； ②收回国有土地； ③违法宗地处理后的变更； ④宗地内新建、改扩建等； ⑤宗地出让、转让、抵押、出租等话动时的复核性调查； ⑥精确测量界址点的坐标; ⑦精确测量宗地的面积； ⑧土地权利人、土地类别、土地等级的变更； ⑨行政名称、宗地号等的变更。 三、变更地籍的资料准备 ①变更土地登记申靖书； ②原有地籍图的复制件． ③本宗地及邻宗地的原有地籍调查表的复制件（包括宗地草图）； ④有关界址点坐标； ⑤必要的变更数据的准备，如宗地分割时放样元素的计算； ⑥变更地籍调查表； ⑦本宗地附近测量控制点的成果，如坐标、点的标记或点位说明、控制点网图； ⑧变更地籍调查通知书。 变更地籍调查通知书 根据你（或单位）提交的变更土地登记或房地产登记申请书将定于×月×日×时到现场进行变更地籍调查。请你（单位或户主）届时派代表到现场共同确认变更界址。如果申请分割界址或自然变更界址的，请预先在变更的界址点处设立界址标志。 国土管理机关盖章