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学校招生营销策划书 引言 南京朗诗置业股份有限公司(简称：朗诗地产)成立于2001年12月24日，是一家专业房地产股份制企业，是一家股权结构合理、战略定位清晰、组织能力适配、企业文化健康的现代股份企业。公司秉持“阳光、进娶人本”的核心价值观，以 “创造人居价值”的理念“领跑科技地产!” 公司先后进入无锡、杭州、苏州、常州和上海市场，跨长三角布局战略正坚实展开。在未来发展目标上，公司以科技地产为主题，继续向长三角地区扩张，积蓄力量后择机进入环渤海和珠三角等区域市场，迅速提高公司市场份额、经营规模、盈利能力和品牌知名度，成为在全国范围内享有盛誉的绿色科技地产公司. 杭州朗诗置业有限公司是南京朗诗置业股份有限公司全资子公司，整合一系列欧洲成熟的技术，为杭州打造一处高舒适、低能耗、高性价比的精装修楼盘。项目建成后，室内常年恒温、恒湿恒氧，健康养生;24小时置换新风，畅饮森林空气;隔绝噪音，控制室内最佳的超前规划，科技系统安全可靠，使用成本低;节能指标高，是真正的环保型社区。该项目的建成必将对杭州经济开发区乃至全国有一定的影响力，引领中国房地产向高科技、节能、环保方向发展，影响深远。 一 项目简介 1) 地理位置 朗诗·国际街区项目位于杭州市经济开发区6号大街与27号大街交汇处;南邻梦琴湾住宅小区，北侧为城市绿地，总面积为72743平方米，项目规划拟1幢18层，6幢33层高层住宅，总建筑面积约21万平方米，周边居住环境较成熟，景观资源丰富，交通设施便利。 2)产品特点 朗诗置业所倡导的恒温、恒湿、恒氧、隔音、节能环保集中了五大科技卖点。 ? 永久恒温，室温常年保持在20-26度人体最佳适应温度。 ? 常年恒湿，空气湿度始终保持30—70%左右。 ? 置换新风，经过净化的健康空气，24小时不断更新，保持室内空气自然、清新。 ? 隔音低噪，窗、墙、楼板经过全面消音设计，室内始终控制在最佳环境声级。 ? 节能环保，利用天然的地下能源，清洁、无污染。 ? 1)交通 ? K401 六号大街二十三号路口(马市街----下沙高教东区) ? K320 二号大街文溯路口(火车东站----下沙高教文津站) ? K210 二号大街东(城站火车站----下沙高教东区)7：45——12：00 ? K223 武林广唱—高教东区晚10：00——12：00 ? K381 高教文津路——三号路及六号路 ? K 27 学正街——西湖景区 ? 校1线 蒋村——学府 ? B1 黄龙公交总公司——下沙高教东区 ? 地铁一号线(未开通)2010年全面开通 ? 2)规划 ? 7月28号钱江新城二期工程开工，将杭州中央商务区与下沙副城连接起来：从转塘到下沙，西起钱江新城内的之江东路，东至下沙一号钱，沿江大道东西与沿江大道之江路相连。明年年底完工。 ? 根据规划，开发区与主城区之间有德胜路、九沙路、艮山路、之江路等主次干道相连。目前艮山路已开通，德胜路正在建设中，九沙路已完成规划，之江路还在规划方案完善之中;对外交通方面，开发区可以通过绕城高速与沪杭、杭宁、杭甬、杭千、杭金衢等高速公路便捷地连接。最近，杭州市的地铁建设规划已获得国务院的批准，其中一号线将通过九沙路、开发区2#路、25#路一直延伸到开发区东部居住区;同时市ZF正在组织实施的快速公交(BRT)一号线，也将通过艮山路及开发区5#路、2#路、文津路、学源路延伸到高教园区东区。 ? 3)项目周边的配套设施： ? a.商业 ? 物美超市：位于4号大街与5号大街交界处。物美超市一楼餐饮有KFC 、九佰碗面。周边餐饮娱乐：如华布酒家、菩提阁餐厅和位于河源路西口，位于6路6号的瓯江大酒店、传媒学院向东100米的传媒三楼美食城及两岸咖啡、上岛咖啡(3号大街延伸段)、及葛来美KTV等等到本案10分左右及可到达。 ? 都尚商场：在文渊路和学林路交界处。 ? 高沙商业街：从学圃街与文渊路交界处到与2号大街交界处(其中在学林街延伸段这段路由于还没命名所以没加进来)新美商城、福雷德广尝下沙商贸城位于本项目的西面。 ? 新美商城地处下沙4号大街与5号大街交界处西北角“物美”大卖场西侧，营业面积近 2 万平方米共分四层，是下沙目前规模最大、档次最高、品种最全，集购物、餐饮、休闲、娱乐于一体的大型旗舰店。 ? 福雷德广场项目位于杭州经济技术开发区和高教园区的中心。项目总用地55200平方米，由会展中心、购物中心、配套公寓三大功能区块组成。项目于2004年7月动工，预计2007竣工，建成后她将成为下沙城市一个集会展、餐饮、购物、娱乐、休闲为一体的现代化的高档次生活中心。 ? 下沙商贸城是杭州经济技术开发区今年十大重点项目之一，位于下沙迎宾路一号大街，处于下沙未来商业交易圈的黄金地段，辐射周边的下沙高教园区、工业园区、下沙商住区。目前，有十余条公交线路在此经