长乐商业市场调研简要.docVIP

长乐各类商业市场简要分析 长乐酒店 未来需增加3-5家5星级酒店。 温泉度假区规划：福州长乐机场周边将建设温泉休闲旅游区，3家五星级温泉度假酒店年内将动建。日出水1500吨。 水质：氯化钠泉，通俗来讲就是咸水温泉。 商业发展： 德国莱法州经济部的客商代表拟投资3000万美金在福州闽江畔长乐市建立德国首家葡萄酒文化产业城。 2012年8月7日，在长乐首占营前新区的工地上，长乐目前最大型的城市综合体项目永荣城市广场正紧锣密鼓地施工。 鹤上钢铁五金建材市场、捷康海峡医用设备市场、国际家居采购中心、郑和中路地下人防商业城、金峰大润发商业中心等一批商贸项目建设 闽台文化创意产业园、航悦国际动漫园、华讯亚太孵化基地等一批文化产业项目的引进和建设，长乐文化创意产业发展的势头越来越猛。 吴航街道目前正在打造十洋商业广场、东关商服大楼和河下街商业圈，未来三者将在长乐形成一个新的商业圈。而全国知名的百货品牌东街口百货则有望入驻十洋商业广场。 一期规划为28层的商业楼，共5万平方米，投资8500万，1到5层，以百货形态为主，将引进大型百货商场，眼下他们正与东百集团商谈对接。商场5层以上，则规划为写字楼，主要作为企业的办公楼。龙门龙津要建写字楼 服装店为主的河下街商业圈（包括河下街、胜利路、解放路三条商业街）目前已经形成，但多以小规模私营企业为主，档次不高，难以拉动长乐经济较快发展。 长乐国际家具城位于鹤上建材市场东侧，拟占地180亩，计划投资5亿元，将兴建综合性家具产品来料加工装配和仓储中心。 商圈状况 长乐商圈过去基本自然形成，新打造商圈包括围绕长山湖商贸圈，带动整个片区的产品价值及人居价值的提升，无论对家居、商务，都有核心支撑作用。长山湖购物广场建立之前，全市７０％以上的零售业和餐饮网点全部集中在老区，新区网点明显偏少；并且，商业网点规模普遍偏小，没有较大型的综合性购物中心，高级商业地域的城心集聚效应不明显，总体缺乏立体感，和层次感。 解放路、胜利路、河下街，总长度不过数百米，但这就是不久之前长乐的商贸圈。用业内人士的话来说，“实在是与长乐的ＧＤＰ不符”。 “不应忽视我市高消费群体的存在。要重点培养一到两家满足这类消费群体的高档豪华型商厦和购物中心。充分考虑人们对方便、快捷、娱乐、休闲的追求。”各方面的人士均有这样迫切的心声。 实际上，一个新的商圈的形成离不开政府宏观上的规划和整体定位。当这一“瓶颈”制约城市的提升的时候，长山湖商圈便应势而出。 家电商场竞争已经白热化，多家东南电器、苏宁电器，国美电器，不宜再考虑。 未来写字楼有三到四家要启动，长乐是否有这么大的需求量需要深入研究；服装、名牌店均临街而设，商圈形成已久，难以撼动地位； 长乐新区大半临街店铺都在做家装材料，目前有多个大盘销售也证明本市对家装产品的需求旺盛，本项目家装一站式采购中心可以考虑。长乐饮食临街而设，酒店、综合商业配套餐饮需求旺盛，效益较高，整合长乐美食，引进福州餐饮品牌，本项目打造综合美食城也是可以考虑的一个方向；以胜利路为中心，传统步行街租金最高，130-200元/平米不等，城区各处50-100元/平米不等的租金，是因为没有大商业，大品牌效应，就是再旺，租金上不去是正常的。 区域经济 本地经济发展来看：长乐2010年产值超过5000亿元。按照“增效一产、做强二产、提升三产”的发展思 路，到2015年全市工业总产值将达2000亿元，拥有5家百亿企业、50家十亿企业、1个千亿产业集群（纺织）、4个百亿产业集群（钢铁、电力、粮油、 机械）、2个500亿产业园区，高新技术产业产值占工业总产值比重将达30%，第三产业增加值占地区生产总值的比重将达30%以上。 政府发展倡议： 增效第一产业 做强第二产业 提升第三产业。 商贸业。调整优化商贸业发展布局，构建以市区为核心、辐射全市各镇乡（街道）的商贸体系。以城镇建设为契机，积极引进国内外高端商贸企业及知名品牌入驻，提升商贸业态。城区要结合旧城改造和新区建设，开发一批与传统产业相配套、富有地方特色的商业网点，扩大长山湖商业圈服务半径，构建首占营前新区商业圈，形成多点式布局、多层次配套的功能完善的城市中心商务区。 继续推进“万村千乡市场工程”建设，鼓励超市、大型卖场到中心镇区开设分店、便利店，全力提升金峰、漳港、江田、古槐、潭头等中心商贸旺镇规模和档次。 整合优化市场布局，提升专业市场功能，抓好国际家居采购中心、捷康海峡医用设备、海西粮油食品、纺织服装、钢铁五金建材等专业市场建设。 ??力发展酒店业，在“三城”内规划筹建10个星级酒店（含5个五星级酒店）。