房地产开发经营与管理精讲班第6讲作业卷.docVIP

一、单选题: 1、 我国2006年对房地产投资的宏观调控政策，使许多房地产投资者在实现其预期收益目标时遇到困难。这主要体现了房地产投资风险的（　）。A．政治风险B．政策风险C．利率风险D．市场供求风险 ? A B C D ? ? 你的答案： 　标准答案：b? ? 本题分数： 3.21 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 ? 解　　析： 2、 房地产属于非货币性资产，销售过程复杂，流动性很差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金。这主要体现了房地产投资风险的（　）。A．变现风险B．政策风险C．利率风险D．市场供求风险 ? A B C D ? ? 你的答案： 　标准答案：a? ? 本题分数： 3.21 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 ? 解　　析： 3、 由于建筑技术的发展和人们对建筑功能要求的提高而影响到物业的使用，使后来的物业购买者不得不支付昂贵的更新改造费用，而这些在初始评估中是不可能考虑到的。这主要体现了房地产投资风险的（　）。A．收益现金流风险B．未来运营费用风险C．资本价值风险D．比较风险 ? A B C D ? ? 你的答案： 　标准答案：b? ? 本题分数： 3.21 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 ? 解　　析： 4、 某投资商欲进行写字楼置业投资。其目标收益率为12％，当前整个市场的平均收益率为15％，国家债券的收益率为3．5％。此时，该地区写字楼市场相对整个投资市场的风险相关系数是（　）。A．0．57B．0．74C．0．80D．1．04 ? A B C D ? ? 你的答案： 　标准答案：b? ? 本题分数： 3.21 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 ? 解　　析：由E（rj）＝rf＋βj［E（rm）－rf］可知：12％＝3．5％＋βj（15％－3．5％），故βj=0．74。 5、 （　）是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。A．通货膨胀风险B．市场供求风险C．变现风险D．政策风险 ? A B C D ? ? 你的答案： 　标准答案：a? ? 本题分数： 3.21 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 ? 解　　析： 6、 单一项目的投资风险颇大，若把这两个投资项目组合起来，便可以将两者的风险变化相互抵消，从而把组合风险降到最低，要达到这个理想效果的前提条件是各投资项目间有一个（　）。A．正的协方差B．负的协方差C．标准协方差D．绝对协方差 ? A B C D ? ? 你的答案： 　标准答案：b? ? 本题分数： 3.21 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 ? 解　　析： 7、 写字楼经营者与甲公司签订了20年的租赁合同，租金为400元/m2?年，则其面临（　）。A．市场供求风险B．周期风险C．变现风险D．通货膨胀风险 ? A B C D ? ? 你的答案： 　标准答案：d? ? 本题分数： 3.21 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 ? 解　　析：通货膨胀风险也称购买力风险。是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。当收益是通过其他人分期付款的方式获得时，投资者就面临着最严重的购买力风险。以固定租金方式出租物业的租期越长，投资者所承担的购买力风险就越大。 8、 香港新鸿基地产投资有限公司的董事会决议规定，在大陆的投资不能超过其全部投资的10％，这是基于（　）的考虑结果。A．大陆政策多变B．占领世界投资市场C．风险转移D．投资组合 ? A B C D ? ? 你的答案： 　标准答案：d? ? 本题分数： 3.21 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 ? 解　　析：投资者是在一个固定的预期收益率下使风险最低，或是在一个预设可接受的风险水平下，使收益最大化的投资组合。也就是说既不冒太大的风险，又不失去获取较高收益的机会。 9、 因建筑物类型、地点变化等引起的项目风险属于（　）。A．系统风险B．资本价值风险C．个别风险D．比较风险 ? A B C D ? ? 你的答案： 　标准答案：c? ? 本题分数： 3.21 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 ? 解　　析： 10、 某投资市场平均收益率为12％，银行贷款利率为5．17％，国债收益率为3．5％，房地产投资的风险相关系数为0．5，那么当前房地产投资的