房地产开发经营与管理精讲班第36讲作业卷.docVIP

一、单选题: 1、 确定用于敏感性分析的经济评价指标，通常采用的指标为（　）。A．投资回收期B．内部收益率C．财务净现值D．开发商利润 ? A B C D ? ? 你的答案： 　标准答案：b? ? 本题分数： 6.52 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 ? 解　　析： 2、 多因素敏感性分析一般是在单因素敏感性分析基础上进行，多因素敏感性分析须进一步假定同时变动的几个因素都是（　），且各因素发生变化的概率相同。A．相互影响的B．相互独立的C．相互作用D．相互无关的 ? A B C D ? ? 你的答案： 　标准答案：b? ? 本题分数： 6.52 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 ? 解　　析： 3、 “三项预测值”分析方法是（　）中的一种。A．单因素敏感性分析方法B．多因素敏感性分析方法C．概率分析方法D．盈亏平衡分析方法 ? A B C D ? ? 你的答案： 　标准答案：b? ? 本题分数： 6.52 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 ? 解　　析： 4、 下列方法中，不属于风险辨识方法的是（　）。A．专家调查法B．蒙特卡洛法C．幕景分析法D．故障树分析法 ? A B C D ? ? 你的答案： 　标准答案：b? ? 本题分数： 6.52 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 ? 解　　析：蒙特卡洛法为风险估计与评价的方法。 5、 有一计算期为10年的房地产置业投资项目，经测算，该项目的投资收益率为10％，银行贷款利率为6％，计算期内，净现值的期望值为235万元，净现值期望值的标准差为95万元，则在计算期内，该项目的标准差系数是（　）。A．52％B．58％C．40％D．68％ ? A B C D ? ? 你的答案： 　标准答案：c? ? 本题分数： 6.52 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 ? 解　　析：95/235＝0．40 二、多选题: 6、 房地产项目敏感性分析主要包括以下步骤（　）。A．确定用于敏感性分析的经济评价指标B．确定不确定性因素可能的变动范围C．分析确定每个不确定性因素发生的概率D．计算不确定性因素变动时，评价指标的相应变动值E．通过评价指标的变动情况，找出较为敏感的不确定性因素，做出进一步的分析 ? A B C D E ? ? 你的答案： 　标准答案：a, b, d, e? ? 本题分数： 13.04 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 .00 分 ? 解　　析：房地产项目敏感性分析主要包括以下几个步骤：（1）确定用于敏感性分析的经济评价指标。通常采用的指标为内部收益率，必要时也可以选用财务净现值、开发商利润等其他经济指标。在具体选定评价指标时，应考虑分析的目的，显示的直观性、敏感性，以及计算的复杂程度。（2）确定不确定性因素可能的变动范围。（3）计算不确定性因素变动时，评价指标的相应变动值。（4）通过评价指标的变动情况，找出较为敏感的不确定性因素，做出进一步的分析。 7、 敏感性分析的“三项预测值”法对房地产开发项目中所涉及的变动因素，分别给出三个预测值，即（　）。A．最乐观预测值B．最悲观预测值C．最可能预测值D．最客观的预测值E．最接近的预测值 ? A B C D E ? ? 你的答案： 　标准答案：a, b, c? ? 本题分数： 13.04 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 .00 分 ? 解　　析：三项预测值即最乐观预测值、最悲观预测值、最可能预测值。 8、 敏感性分析的目的在于（　）。A．找出影响项目经济效益变动的敏感性因素，分析敏感性因素变动的原因，并为进一步进行不确定性分析（如概率分析）提供依据B．研究不确定性因素变动如引起项目经济效益值变动的范围或极限值，分析判断项目承担风险的能力C．比较多方案的敏感性大小，以便在经济效益值相似的情况下，从中选出不敏感的投资方案D．在众多的影响中抓住主要因素，并且分析它们引起投资效果变化的严重程度E．分析确定每个不确定性因素发生的概率 ? A B C D E ? ? 你的答案： 　标准答案：a, b, c? ? 本题分数： 13.04 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 .00 分 ? 解　　析： 9、 对一个房地产项目进行风险分析的过程，可以分为（　）阶段。A．风险预测B．风险辨识C．风险估计D．风险评价E．风险决策 ? A B C D E ? ? 你的