房地产开发经营与管理精讲班第48讲作业卷.docVIP

一、单选题: 1、 建筑规模一般在1万～3万㎡之间，服务人口10万～30万人，年营业额在l亿～5亿元之间，该物业为（　）。A．市级购物中心B．地区购物商场C．居住区商场D．邻里服务性商店 ? A B C D ? ? 你的答案： 　标准答案：b? ? 本题分数： 4.14 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 ? 解　　析： 2、 某承租人的基础租金为10万元／月，如果以营业额的5％作为百分比租金（月租金超出300万元以外的部分收取超额租金），该承租人在一个月内的营业额为400万元，该月应缴纳的租金总额为（　）万元。A．5B．10C．15D．12．5 ? A B C D ? ? 你的答案： 　标准答案：c? ? 本题分数： 4.14 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 ? 解　　析：（400－300）×5％＋10＝15（万元） 3、 关于收益性物业的现金流，下列说法不正确的是（　）。A．潜在毛租金收入＝物业内全部可出租面积×最大可能租金水平B．从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，就能得到某一报告期实际的租金收入C．有效毛收入＝潜在毛租金收入－其他收入D．净经营收入＝有效毛收入－经营费用 ? A B C D ? ? 你的答案： 　标准答案：c? ? 本题分数： 4.14 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 ? 解　　析：有效毛收入＝潜在毛租金收入－空置和收租损失＋其他收入 4、 在（　）中，通常有一家或数家大型百货公司是主要租户。A．市级购物中心B．地区购物商场C．居住区商场D．邻里服务性商店 ? A B C D ? ? 你的答案： 　标准答案：a? ? 本题分数： 4.14 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 ? 解　　析： 5、 服务人口l万～5万人，年营业额在3000万～10000万元之间，居住区商场内，日用百货商店和超级市场通常是主要租户，这种商业物业类型称为（　）。A．地区购物商场B．居住区商场C．邻里服务性商店D．特色性商店 ? A B C D ? ? 你的答案： 　标准答案：b? ? 本题分数： 4.14 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 ? 解　　析： 6、 零售商业物业的主要辐射区域，其营业额的（　）都来自该区域。A．50％～65％B．60％～75％C．70％～85％D．80％～90％ ? A B C D ? ? 你的答案： 　标准答案：b? ? 本题分数： 4.14 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 ? 解　　析： 7、 停车指数，即每l00㎡营业面积应设置的车位个数，美国城市土地研究所建议的指数，依商场的规模不同在（　）之间。A．4～5B．5～6C．4～6D．5～8 ? A B C D ? ? 你的答案： 　标准答案：a? ? 本题分数： 4.14 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 ? 解　　析： 8、 零售商业物业的租金是以每一个独立出租单元的（　）为基础计算的。A．建筑面积B．总出租面积C．可出租面积D．营业面积 ? A B C D ? ? 你的答案： 　标准答案：b? ? 本题分数： 4.14 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 ? 解　　析： 9、 收益性物业的经营费用是除（　）外物业发生的所有费用。A．人员工资B．抵押贷款还本付息C．保险费D．房产税 ? A B C D ? ? 你的答案： 　标准答案：b? ? 本题分数： 4.14 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 ? 解　　析： 10、 员工医疗保险和失业保险属于经营费用中的（　）。A．人工费B．办公费C．法定税费D．保险费 ? A B C D ? ? 你的答案： 　标准答案：a? ? 本题分数： 4.14 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 ? 解　　析：员工医疗保险和失业保险属于人工费中的社会保险费。 11、 关于预算，下列说法错误的是（　）。A．可以帮助物业管理企业努力减少物业净经营收入的变动，估算在某一时间上物业现金流的状况B．当一项未预计到的费用支出导致现金短缺时，预算可以帮助物业管理企业找到妥善的处理方法，以满足这项费用的支出C．预算有许多类型，主要有年度运营预算，资本支出预算和长期预算D．年度运营预算可以显示在业主持有物业的时间内，物业的现