2010年关于房地产新政.docVIP

2010年1月7日 国务院办公厅 国十一条 一、增加保障性住房和普通商品住房有效供给；二、合理引导住房消费抑制投资投机性购房需求；三、加强风险防范和市场监管；四、加快推进保障性安居工程建设；五、落实地方各级人民政府责任。 ??? 2010年1月12日 中国人民银行 存款准备金率上调 中国人民银行决定，从2010年1月18日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。为增强支农资金实力，支持春耕备耕，农村信用社等小型金融机构暂不上调。 ??? 2010年2月11日 银监会 关于加强信托公司房地产信托业务监管有关问题的通知 一、商业银行个人理财资金投资于房地产信托产品的，理财客户应符合《信托公司集合资金信托计划管理办法》中有关合格投资者的规定。 二、信托公司以结构化方式设计房地产集合资金信托计划的，其优先和劣后受益权配比比例不得高于3:1。 ??? 2010年2月12日 中国人民银行 存款准备金率上调 央行决定，从2010年2月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是2010年以来的第二次上调，调整后的存款准备金率将达到16.5%。 ??? 2010年4月13日 住房和城乡建设部 关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知 《通知》要求各地切实负起责任，加大查处力度，强化房地产市场监管。进一步加强房地产市场监管；完善商品住房预售制度；加强预售商品住房交付和质量管理；健全房地产市场监督管理机制。此外，《通知》还要求在全国范围内开展预售商品住房项目清理。 ? ??? 2010年4月14日 国务院 差别化住房信贷政策 对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。地方政府可根据实际，在一定时期内采取临时性措施，严格限制各种名目的炒房和投机性购房。 ??? 2010年4月17日 国务院 国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知（新国十条） 国务院17日发出的通知指出，商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。通知要求，严格限制各种名目的炒房和投机性购房。地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。 ?? 2010年4月22日 住房和城乡建设部 关于加强经济适用住房管理有关问题的通知 住建部发布了《关于加强经济适用住房管理有关问题的通知》，《通知》要求相关部门：严格建设管理，规范准入审核，强化使用监督，加强交易管理，完善监督机制。? ??? 2010年5月2日 中国人民银行 存款准备金率上调 中国人民银行5月2日宣布，从5月10日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，农村信用社、村镇银行暂不上调。 ??? 2010年5月4日 住房和城乡建设部、民政部、财政部 《关于加强廉租住房管理有关问题的通知》 《通知》强调，对骗取廉租住房保障、恶意欠租、无正当理由长期空置，违规转租、出借、调换和转让廉租住房等行为，住房保障部门要按照有关规定或合同约定严肃处理，直至收回廉租住房，并取消该家庭在一定时间内再次申请廉租住房保障的资格。 ?? 2010年5月12日 国家税务总局 《关于房地产开发企业开发产品完工条件确认问题的通知》 《通知》要求，房地产开发企业应按规定及时结算开发产品计税成本，并计算企业当年度应纳税所得额。有税务专家分析认为，房地产企业的项目完工条件得到明确后，将使得这一税收漏洞得以堵塞。 ?? 2010年5月14日 国务院 《国务院关于鼓励和引导民间投资健康发展若干意见》 国务院发布关于鼓励和引导民间投资健康发展的若干意见，指出鼓励和引导民间资本进入市政公用事业和政策性住房建设领域。 ?? 2010年5月26日 国家税务总局 《关于土地增值税清算有关问题的通知》 该通知明确土地增值税清算过程中的若干计税问题。专家指出，在“新国十条”和各地细则均提及要加大土地增值税清算的情况下，通知的出台意味着土地增值税清算从严执行。 ??? 2010年9月27日 国土部、住建部 《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》 该《通知》要求贯彻落实“国10号文”确定的工作任务，进一步加强房地产用地和建设的管理调控，积极促进房地产市场继续向好发展。 ??? 2010年9月29日 国家有关部委 新国五条 国家有关部委再推多项铁腕政策，包括加大贯彻落实房地产市场宏观调控政策措施的力度、完善差别化的住房信贷政