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建筑维修管理 1、? 每天检查道路、停车场，要求无积水、无漏水、无缺损。 2、? 每月检查天台，要求无积水、无漏水，隔热层完好无损。 3、? 每天检查楼梯墙面，要求整洁无缺，扶手完好，楼梯灯正常使用。 4、? 每周检查明暗沟，即坏即修，要求畅通，无积水、无塌陷、无鼠洞。 5、? 每周检查外墙，即坏即修，要求无脱落，无起鼓、无渗水。 6、? 公共场所随时检查，即坏即修，要求整洁、安全，无乱堆乱放。 7、? 公共照明即坏即修，要求灯泡正常，灯罩完好，完好率100%，每天巡视，确保公共照明按规定时间定时开关。 8、? 设备台帐、图纸档案、运行记录、检查记录、维修记录、保养记录完整，保证运行正常。 9、? 对设备故障及重大事件有完善的应急方案和现场处理措施、处理记录。 ? 供水设施管理 1、? 供水、供电设备严格按国家规范管理，符合国家标准，运行状况良好，有可行的应急方案，确保供水系统的正常运行，每天对大楼供水设施进行检查，发现故障及时处理。 2、? 确保阀门开闭灵活，系统密封良好，运转无异常声响，连续不间断供水，发现问题及时联系维修，有检查、维修、保养记录。 ? ? 高配和消控设备管理 1、每天巡视不得少于2次，并做好值班记录，巡视内容包括：变压器、各种仪表、接头、接地线、各种标识牌等的检查。 2、每天保洁一次，做到地面、设备表面无灰尘，墙面干净，室内照明、门窗正常完好。 3、按供电部门规定做好停、送电及双回路线路切换工作，保障大楼的正常用电 4、每天做好对监控设备、报警设备、摄像头、喷淋、烟感器的检查，确保设备完好 ? ? 电梯检查报修、空调系统维护 1、每天做好对电梯设备的检查，包括运行平稳无振动、轿厢内警铃、风扇、电话保持工作状态、信号灯齐全等。 2、空调系统按规定季节性定时开放，定期进行检查维护。 3、发现问题及时联系专业维保单位解决。 ? ? 其他 1、按业主单位要求开关风机，及时补充大楼新风。 2、公共配套的供水、供电、通讯、照明等设施设备齐全、运行正常。 3、及时做好公共设施设备的小修工作，并做好维修台帐。 ? ? 触电处置方案 1、一般原则：发现及时、科学抢救、方法灵活 2、发现有人触电，首先切断电源，将触电人转移到安全地带。 3、按科学的方法积极抢救触电者（人工呼吸、胸部按压）。 4、及时请医生治疗或拨打急救电话（120）。 5、保护好现场，立即请维修人员查明触电原因，及时报告相关领导。? 紧急停电的处理程序 1、立即与外部联系，尽快采取措施恢复供电。 2、使用紧急照明，保证各主要公共地方及通道的照明。 3、如在未知的情况下突然发生停电，服务处应尽快派员工到各主要入口维持秩序，并通知保安中心采取必要措施，严防有人制造混乱，混水摸鱼。 4、如突然接获通知将在短时间内停电，应马上通知安排专人，在停电前十分钟，向业主单位的人员发布停电通知。 5、处理期间应耐心接待业主的询问，同时向业主作好解释并疏导。