2011级《管理经济学》案例分析.docVIP

(1)近些年来，房地产供给和需求都迅速膨胀，国家为了抑制房地产过热的局面出台了一系列的措施，如提高二手房首付比例，提高贷款利率，推出限购令等，这些使人们对商品房的需求减少了。分析如图1 当人们对商品房的需求减少时，需求曲线向左下方移动，同时也使得房价由原来的市场均衡价有从P1降到了现在的P2的趋势。 人们对商品房的需求减少后，商品房此时需要降价，但地产商的成本还是原来那么高，于是他们获利减少，因此他们会减少对房地产的开发，从而减少商品房的供给量。 当市场上减少了对商品房的供给时，供给曲线向左上方移动，从而与需求曲线相交由原来的P2转到了P3 (2)房地产行业不景气，受影响的行业有：如住房租赁业，建材业 (?) 就住房租赁也来看，政府出台的一系列措施使得房的产的成本上升，同时使得房价上涨，人们对商品房的需求减少，因为出租的住房与商品房是俩个互为替代的商品当人们对商品房的需求减少后，人们就会对租房的需求增加。我们用P1商品房的房价，P2租房价，X1表示商品房数，X2表示租房数，M表示人们的收入。 当房价上升了，即P1变大了，X1变小了，所以预算线就向左下方倾斜了即为(M/P1)1。 房地产业不景气对租房业的影响如下图 因为住房租赁与商品房是互为替代的商品所以无差异曲线的斜率为-1，当商品房价大于租房的价格时即P1P2时，X2变大所以预算线比无差异曲线陡峭。 X2会变大，即人们对租房的需求增加，这也证明了互为替代的商品，人们更愿意购买价格便宜的商品。即导致了租房不断发展， (b)就建材业来看，因为建材与房地产为互补商品，因此其无差异曲线呈L状，如图所示： X1表示商品房的需求量，X2表示建材的需求量，当商品房的价格上涨，人们对商品房的需求量减少了此时预算线向左下方移动，因时预算线与无差异曲线相交与点由A点转移到了B点,此时B点为最优选择点，由A点到B点，同时我们也可以看出建材业的需求量随着商品房的需求量的减少而减少了。这也证明了互补的商品当一方需求减少另一方需求也会减少的理论，因此房地产行业的不景气也使得建材业萎缩了。 商品房数 房价 供给曲线 需求曲线 P2 需求曲线 新供给曲线 减少 商品房数 房价 新的需求曲线 X1=M/p1 X1=(M/p1)1 预算线 X2=M/p2 商品房数 租房数 无差异曲线 预算线 最优选择 X1=M/P1 X2=M/P2 无差异曲线 预算线 B最优选择 X1 X2 A P2 P3 P1