风火广告-海岸明珠推广方案-房地产策划文案课件.pdfVIP

海岸明珠推广方案 一、我们在哪里？ 南山片区市场环境 □ 受地铁规划延伸、深港西部通道立项等利好因素 影响，后海片区房地产市场持续升温。 □ 后海片区房价呈稳定上扬态势， 均价在每平方米5300-5600元之间。 □ 购买后海片区住宅的业主大部分是： 高科技人员、白领阶层、 机关职工、私营业主， 外销市场也占到一定份额， 85%以上的客户学历都在大专以上。 大多有着良好的知识背景和工作背景 □ 蔚蓝海岸、星海名城、鸿瑞花园、创世纪滨海花园 万象新园等大中型小区在吸纳大量买家， 这类物业拥有美丽的自然景观， 完善的配套设施， 附近还有公园等游乐场所， 通常被人称之为 广场物业。 广场物业的价格一般比较昂贵， 但还是受到很多人的追捧。 广告环境 □“教育概念”成为楼市炒作的热点。 Word版文件来自:中国房地产策划总群 □ 海文化的炒作使该片区成为近两年深圳房地 中国房地产策划总群.群号:143295263 产市场的热点地区。 原版文件下载地址:中国房地产策划总群143295263 二、我们是谁？ Word版文件来自:中国房地产策划总群 中国房地产策划总群.群号:143295263 原版文件下载地址:中国房地产策划总群143295263 属性 □ 占地12987平方米、中小户型为主、 Word版文件来自:中国房地产策划总群 少量商业、会所、园林决定了 中国房地产策划总群.群号:143295263 海岸明珠是一个麻雀虽小但五脏俱全的 “广场物业” 原版文件下载地址:中国房地产策划总群143295263 优势 1 可以搭上南山区这班快车， 趁机吸纳人气， Word版文件来自:中国房地产策划总群 那些炒热这个版块的大中型小区 中国房地产策划总群.群号:143295263 反而是我们的朋友。 2 四百多个单位相对市场基数压力较小 原版文件下载地址:中国房地产策划总群143295263 3 对于庞大的工薪一族、新移民、一次置业者， 中小户型依然是切入市场的利器。 Word版文件来自:中国房地产策划总群 中国房地产策划总群.群号:143295263 4 与其它物业共享教育、商业配套、交通、海景、 广告等资源。 原版文件下载地址:中国房地产策划总群143295263 劣势 1 物业及发展商均没有品牌资源可以支持销售。 2 物业的设计规划没有深具排它性的核心技术 Word版文件来自:中国房地产策划总群 中国房地产策划总群.群号:143295263 让物业居于引领市场的地位。 3 行业常规推广费占总销售额百分之二到三， 广告量使小盘炒作的概念容易被信息海洋淹没。 原版文件下载地址:中国房地产策划总群143295263 3 在环境、配套等资源相当的状况下， 即使价格偏高买家也更趋于买大盘的中小户型。 4 周围有众多项目争夺市场， Word版文件来自:中国房地产策划总群 如：南油集团、钜建都将有新盘进入筹备阶段，青春家 中国房地产策划总群.群号:143295263 园预计六月开盘，碧海天二期、浪琴屿、鸿瑞花园、 万象新园、保利城花园