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一,征税范围 我国个人所得税的征税范围包括个人取得的各项所得，其具体征税项目共有11项 1、工资、薪金所得。是指个人因任职或者受雇而取得的工资、薪金、奖金、年终加薪、劳动分红、津贴、补贴以及与任职或者受雇有关的其他所得。 2、个体工商业户生产、经营所得。 3、对企事业单位的承包、承租经营所得。 4、劳务报酬所得。是指个人从事设计、装潢、安装、制图、化验、测试、医疗、法律、会计、咨询、讲学、新闻、广播、翻译、审稿、书画、影视、录音、录像、演出、表演、广告、展览、技术服务、介绍服务、经纪服务、代办服务以及其他劳务取得的所得。 5、稿酬所得，是指个人因其作品以图书、报刊形式出版、发表而取得的所得。 6、特许权使用费所得，是指个人提供专利权、商标权、著作权、非专利技术以及其他特许权的使用权取得的所得；提供著作权的使用权取得的所得，不包括稿酬所得。  7、利息、股息、红利所得，是指个人拥有债权、股权而取得的利息、股息、红利所得。 8、财产租赁所得，是指个人出租建筑物、土地使用权、机器设备、车船以及其他财产取得的所得。 9、财产转让所得，是指个人转让有价证券、股权、建筑物、土地使用权、机器设备、车船以及其他财产取得的所得。 10、偶然所得，是指个人得奖、中奖、中彩以及其他偶然性质的所得。 11、经国务院财政部门确定征税的其他所得。 对工资、薪金所得采取定额扣除的方法，每月收入额固定减除2000元费用后的余额为应纳税所得额。 利息、股息、红利所得和偶然所得，因不涉及必要费用的支付，所以规定不得扣除任何费用。 对于单位支付给职工的利息，应按照20％的税率代扣个人所得税，并且到主管税务机关申请开具发票，方能做税前扣除。 房产税 房产税是以房屋为征税对象，以房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向房屋产权所有人征收的一种财产税。 房产税采用从价计证。计税办法分为按计税余值计税和按租金收入计税两种。 （一）按计税余值计税。 1、对经营自用的房屋，以房产的计税余值作为计税依据。 所谓计税余值，是指依照税法规定按房产原值一次减除30%的损耗价值以后的余额。 （1）房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。 （2）房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。 （3）纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。 2、经营自用房屋应纳房产税的税率为1.2%。 （二）按租金收入计税 1、对于出租的房屋，以租金收入为计税依据，包括货币收入和实物收入。 2、租金收入房产税的税率为12%。 部分优惠政策 （一）国家机关、人民团体、军队本身的办公用房和公务用房。 （二）国家财政部门拨付事业经费的单位本身的业务用房。 （三）个人拥有的非营业用的房产。但是，对个人所有的营业用房或出租等非自用的房产，应按照规定征收房产税。 （四）经财政部批准免税的其他房产。 城镇土地使用税 城镇土地使用税是以开征范围的土地为征税对象，以实际占用的土地面积为计税标准，按规定税额对土地使用权的单位和个人征收的一种税。 （一）计税依据 城镇土地使用税以纳税人实际占用的土地面积（平方米）为计税依据。纳税人实际占用的土地面积，以房地产管理部门核发的土地使用证书与确认的土地面积为准；尚未核发土地使用证书的，应由纳税人据实申报土地面积，据以纳税，待核发土地使用证后再作调整。 （二）应纳税额的计算 应纳税额=计税土地面积（平方米）×适用税额 城镇土地使用税实行的是定额税率。目前我市土地划分为6个等级，每个等级适用不同的税额标准（不含6县） 等级 一 二 三 四 五 六 元 17 14.1 11.2 8.3 5.4 2.5 部分优惠政策 下列土地免缴土地使用税：　　（一）国家机关、人民团体、军队自用的土地；　　（二）由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地；　　（三）宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地；　　（四）市政街道、广场、绿化地带等公共用地；　　（五）直接用于农、林、牧、渔业的生产用地；　　（六）经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴土地使用税5年至10年；　　（七）由财政部另行规定免税的能源、交通、水利设施用地和其他用地。 感谢大家对我们工作的大力支持与配合! 依法诚信纳税 共建小康社会 南宁市地方税务局税务服务中心 减免税 纳税人可以依照法律、行政法规的规定书面申请减税、免税。减税、免税的申请须经法律、行政法规规定的减税、免税审查批准机关审批。地方各级人民政府、