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长沙项目分析 长沙大盘分析： 最近这段时间内，长沙市房地产行业有突飞猛进的发展，城市中心的发展已经接近饱和，市民们的眼光也也从CBD地段转向南城、河西等土地充足，房产迅速发展的地段，而这些地段的大型楼盘也慢慢成为市场的关注焦点。大盘的创造往往伴随着一个品质的诞生。 案名 奥林匹克花园 位置 长沙市雨花区湘府中路(湖南省政府以东) 发展商 湖南湘天房地产开发有限公司 基地规模 34446.3㎡ 建筑面积 55万㎡ 建筑形态 小高层(毛坯房) 绿化率 50.05% 均价 3500元/㎡ 优势整合 周边有长沙城市主干道路：湘府路、芙蓉南路、韶山南路等；项目周遍配套设施完善，除了省政府在周边规划的包括省科技馆、青少年活动中心、文化艺术馆等大型公建配套设施 主力户型 130—135 三房两厅 总户数 703套 物业配套 区内部配套:运动城，体育公园，趣味公园，奥林匹克博物馆,综合商场:红星专业大市场, 本案借鉴： 项目位于长沙市中央政务区的核心地段，湘府路中段。 户型5.2米底层架空、户户朝南，并且拥有入户花园 项目地段交通发达，周边有长沙城市主干道路：湘府路、芙蓉南路、韶山南路等；项目周遍配套设施完善。 4、项目还规划了近20万平米的CPD核心动力商务港，包括了公园式购物中心、5A级写字楼、五星级酒店、酒店式公寓等产品 案名 阳光一百 位置 岳麓猴子石大桥西头北侧 发展商 阳光100（湖南）置业发展有限责任公司 基地规模 659569.62㎡ 建筑面积 120㎡ 建筑形态 小高层 绿化率 40% 均价 2950/㎡ 优势整合 以岳麓为屏，学府为邻，湘江为带。 主力户型 108㎡—189㎡ 二房两厅到三房两厅 总户数 6500户 物业配套 高尚住宅、公寓、TOWNHOUSE、SOHO、商业 本案借鉴： 以岳麓为屏，学府为邻，湘江为带，交通便利。 东面可看湘江。 集合高尚住宅、公寓、TOWNHOUSE、SOHO、商业配套。 案名 蔚蓝海岸 位置 岳麓金星大道与含光路交汇处 岳麓区政府正对面 发展商 长沙市卓越置业发展有限公司 基地规模 371628㎡ 建筑面积 50万㎡ 建筑形态 洋房、小高层 绿化率 43% 均价 3500/㎡ 优势整合 长沙市二环线绕城高速公路、潇湘大道、长常高速公路、新长沙火车站等省市重要公路、铁路、航运枢纽形成一个便利的交通网络 主力户型 面积100～130平米 三房—四房 总户数 暂无资料 物业配套 小区内风景优雅，建筑风格截然不同，与社区树木花草、亭台轩榭配合，是人们理想的居所。 项目所在地纯天然的坡谷生态环境和良好的植被 本案借鉴： 随着市委市政府的西迁，金星大道、银杉大道、银盆岭路、岳华路的修建以及河西城市基础设施的快速完善，河西大学城地域历来沉淀的湖湘文化底蕴和天赋优势的自然环境，市政府周围的居住环境得到全面提升。 整个小区依地形脉络而建，营造亲地、保持山势地貌的溪谷花园山城的特点。 户型以退台式叠景洋房为主，坡地联排别墅、半山联排别墅、小高层为辅，景观线好。 4、 济建设、城建开发已进入历史高潮，新的经济政治、文化中心在市府周围悄然崛起，市府板块正在破茧化蝶，形成与河东城区隔江相望、并驾齐驱的又一居住、商务中心 案名 银港水晶城 位置 芙蓉凌霄路（火星大道附近） 发展商 湖南铁银房地产开发有限公司 基地规模 12万平方米 建筑面积 35万㎡ 建筑形态 小高层、高层 绿化率 41％。 均价 2700元/㎡ 优势整合 西邻万家丽路，东依汉城路，北靠公园路，凌霄路从中贯穿东西。夏威夷风情园林、大型商场及数条商业街共同打造 主力户型 125㎡—154㎡ 三房到四房 总户数 2354套 物业配套 依托万家丽路，餐饮、医院、银行、行政机构环伺，自身配有三万多平米大型商场、数条风情商业街，、超市、休闲场所云集，学校 本案借鉴： 项目配套齐全，自身配有三万多平米大型商场、数条风情商业街、超市、休闲场所云集，学校。 交通便利，周边火星小学、火星中心幼儿园、田家炳中学、旺旺医院等。今年开始建设的浏阳河风光带也将为今后业主生活增色不少。 户型方正，面积适宜。设计中科学处理动静分区、干湿分区，做到内外的融通。 案名 长沙玫瑰园 位置 岳麓望城县与岳麓区交界地带，金星大道与银杉路交汇处 发展商 长沙玫瑰园房地产开发有限公司 基地规模 666000㎡ 建筑面积 1000000㎡ 建筑形态 别墅、小高层、高层 绿化率 48% 均价 洋房价格大概在2600左右~具体价格待定别墅6000左右 优势整合 生活和教育配套非常完善，有5