[经济学]0158资产评估.docVIP

0158企业资产评估 一、名词解释 1、资产评估：是指通过对资产某一时点价值的估算，从而确定其价值的经济活动。具体来说是指专门机构和人员，依据国家规定和有关资料，根据特定的目的，遵循适用的原则，选择适当的价值类型，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产价值进行评定和估算的过程。 2、无形资产：是指特定主体所控制的，不具有实物形态，对生产经营长期发挥作用且能带来经济利益的资源 3、投资价值：是指资产对于具有明确投资目的的特定投资者或某一投资者所具有的价值。 4、在用价值：是指特定资产在特定用途下对特定使用者的价值，该价值类型重点反映了作为企业组成部分的特定资产对其所属企业能够带来的价值，而并不考虑该资产的最佳用途或资产变现所能实现的价值量。 5、成本法：是指在评估资产时按被评估资产的现时重置成本和扣减其各项损耗价值来确定被评估资产价值的方法。 6、收益法：是指通过估算被评估资产未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价值的一种资产评估方法。 7、土地使用权：是土地使用者依法对土地进行使用或依法对其使用权进行出让、出租、转让、抵押、投资的权利。 8、市场法也称市场价格比较法，是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。是每股市价与每股盈利的比率。市盈率＝普通股每股市场价格÷普通股每年每股盈利资产评估直接以现实存在资产的依据，只要求说明当前资产状况，而不需要说明为什么形成这个状况，以及如何由过去的那种状况变成当前状况。以现实状况为基础反映未来。现实性强调客观存在。形式上存在而实际上已消失者，或形式上不存在而事实上存在者，都要以实际上的客观存在为依据进行校正。采用法评估资产的优点是：能真实和较准确地反映企业本金化的价值；与投资决策相结合，应用此法评估的资产价值，易为买卖双方所接受。采用收益法评估资产的缺点是：预期收益额预测难度较大，受较强的主观判断和未来不可预风因素的影响。在评估中适用范围较小，一般适用企业整体资产和可预测未来收益的单项资产评估。市场法与成本法的区别确定价值的角度不同成本法是按现行市场价格确定重新购买该项资产的价值，而市场法则是按市场上该项资产的交易价格确定的。前者主要从买者角度，即以购建某项资产的耗费来确定；后者则是从卖者角度，即市场上销售价.评估价值构成可能不完全一样市场法中的现行市价指的是资产的独立的价格，是交易过程中采用的。而重置成本不仅包括该项资产的自身价格（购建价格），还包括该项资产的运杂费、安装调试费等。与原始成本资料的关系不同市场法的运用与原始成本没有直接联系，而成本法中的某些计算，则要利用被评估资产的原始成本和两种方法具有不同的操作程序，资料的获得和指标确定有着不同的思路成本法是按全新资产的购建成本扣除被评估资产的各项损耗（或贬值）后确定评估价值；市场法则是按参照物价格，并考虑被评估资产与参照物的各项差异因素并进行调整来确定评估值。 制定资产评估准则，有利于实现资产评估行业的统一管理制定资产评估准则，有利于实现政府行政管理向行业自律管理转变制定资产评估准则，有利于资产评估行业执业水平的提高它为被委托评估的资产提供作价意见。 资产评估报告书是反映和体现资产评估工作情况，明确委托方、受托方及有关方面责任的依据。对资产评估报告书进行审核，是管理部门完善资产评估管理的重要手段。资产评估报告书是建立评估档案，归集评估档案资料的重要信息来源。折现率和资本化率应不低于安全利率。安全利率是无风险报酬率，是最低收益率，投资者购买国库券或银行存款时，风险率最低，因此，其收益率即无风险报酬率。折现率和资本化率应与收益额口径保持一致。折现率和资本化率应参考同行业平均收益率而定。 市场法也称市场价格比较法，是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。市场法是一种最简单、有效的方法。应用市场法进行资产评估，必须具备以下前提条件需要有一个充分发育活跃的资产市场。参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数等资料是可搜集到的。计算机软件的特点独创性（原始性）、无形性、复制性及复杂性采用成本成法评估资产的优点有比较充分地考虑了资产的损耗，评估结果更趋于公平合理。有利于单项资产和特定用途资产的评估。在不易计算资产未来收益或难以取得市场参照物的条件下可广泛地应用。有利于企业资产保值。采用成本法的缺点是工作量较大。时效性。资产评估价值反映的是特定时点的价值。目的性。相同的资产，在同一时期，同一空间，因评估目的不同而适用不同的价值类型具有不同的价值。同样的地，相同资产对于不同所有者（或占有者）也会表现出不同价值。意见性。资产评估属盱咨询行业，资产评估价值只是为资产评估委托者提供的参考