[管理学]五章 项目规划设计.pptVIP

* * 第五章 项目规划设计 第一节 项目总体规划 第二节 项目建筑风格与景观设计 第三节 项目户型设计 第四节 项目配套设施 第一节 项目总体规划 大量实例表明，深入的市场调查，准确的市场定位，精明的策划，正确的决策，以及高水平的规划设计，是项目成功的最重要因素。 一、总体构思 新世纪的居住小区应具有设计独特、布局合理、环境优美等特点，应是以人为中心，高质量、高品位的居住区。随着经济的发展和社会整体文化和人们综合素质的不断提高，人们对于生活环境已不再仅仅满足于宽敞的住房、良好的配套设施和充足的绿化，而是有更高层次的追求。主要表现在人们希望有独特风格、时代特征、和谐布局和有特色、高品位的居住环境。 （一）小区设计树立“以人为本”的规划设计思想 小区应创造舒适、方便、亲和、安乐的施展人生才华的居住环境，充分满足现代人个性多样化和生活品味多元化等多方面的需求，使人们产生一种归属感和自豪感。 （二）住宅小区规划设计因地制宜，与周围环境协调融合 小区规划必须注意结合本城本地的特点，不宜千篇一律，更不宜大量照搬欧化、洋化风格。市中心区、郊区、山区、河畔、风景区的住宅区规划应因地制宜，与大环境结合，善于发挥地段优势，使人工环境与自然环境相融合，能借景建住宅区则更为理想。 （三）小区设计富有个性、特色突出 深圳一个名为“四季花城”的小区，就按不同季节花卉布置院落，并以花命名。即使是主题不突出的住区，在园林设计、建筑造型、社区服务等方面也应表现出不同的特色。 二、空间关系处理 （一）动与静的关系 “动”，代表着生气、变化，给人以活泼感；“静”，象征着呆板、宁静、寂寞、固定，给人以沉闷感。 属于静的因素如建筑物、构筑物，尤其是表面呆板、不通透、不装饰、不富变化的，且竖向尺寸又高于人头的围墙和挡土墙等。属于动的因素有流水、喷泉、人工瀑布、湖泊、海面、人流车流、霓虹灯的闪烁、玻璃幕墙的幻影，还有欣欣向荣的草木花卉。 （二）实与虚的关系 实者物也，虚者空也。高厦林立，建筑拥挤，举目一线天，给人以压抑感。只有实而无虚，感到堵且闷；只有虚而无实，则空而独。虚实结合，相间有度，是空间美学的一个重要概念。 （三）建筑与环境的关系 建筑是特定环境中的建筑，应该是单体服从环境，先环境而后个体地进行设计，才能与环境协调，为环境增色。 （四）高层建筑与低层建筑的关系 要合理控制高层建筑的发展。要鼓励发展多层建筑。多层建筑，建筑成本低，建设周期快，维护费用小，能源消耗也少，将来就是出了问题，拆掉重建也不是太难的事。 三、用地平衡与管网布置 （一）居住小区的用地平衡 小区用地按功能性质分为四类，即：住宅用地、公建用地、道路用地和绿化用地。对各项用地的分配反映了土地使用的经济合理性。 （二）总体布局与居住环境空间构成 一是善于博采兼融，既学习外国的形式，又注重传统地 方特色的继承和弘扬。 二是结合地形等自然环境条件，因地制宜，巧妙安排。 三是注重规划创意和营造多层次变化的空间组合。 四是注意保留绿化庭院空间。 五是对大型住宅小区内部组团分期开发，但总体规划上 充分注意风格的统一，外部管网与道路系统的统一规划。 （三）工程管线的综合规划和道路交通组织网络的设置 内部工程管线（含供水、雨水、污水、电力、电 讯、燃气等）应配套齐全。 道路与交通应合理安排人车分流，内外联系形成 体系。 停车位多少合适？应根据不同类型住区、不同居住人群，按适当超前原则确定。 四、规划设计要则 “没有疲软的市场，只有疲软的产品” 适用 户型设计的第一位选择因素就是使用方便，离开这点就谈不上户型设计的先进性。 面积大小 好的面积定位应该是引导性的前瞻设计与现实性的市场定位的结合体。 高科技与环保相结合 高科技与环保相结合的智能化小区，将成为新世纪的住宅流行时尚。 五、住宅设计的崭新模式 五位一体模式 未来住宅的模式必将是“家居、环境、文化、配套、会所”这“五维空间”的高度统一和有机搭配。 空间渗透模式 半公共空间、纯净空间、步行空间、平台分流、架空空间 第二节 项目建筑风格与景观设计 —、建筑风格的价值 （一）建筑风格含义的重新审视 什么是风格呢？风格是一个建筑物的个性或独特表征；风格是建筑的一种方式、类型或方法；建筑风格是一代人文思想的重要组成部分，它作为凝固的社会思潮深刻地体现出人类的价值观和美学观。风格是一种建筑个性和建筑特征；风格是民族特征，也是时代的特征；风格是建筑艺术和审美价值的直接体现形式。 （二）建筑风格对住宅开发的