[经管营销]撰写房地产估价报告.pptVIP

房地产估价实务 主讲：刘永胜 副教授 国家注册房地产估价师 国家注册土地估价师 房地产估价报告撰写 1．学会起草估价报告； 2．学会审核和出具估价报告。 认识房地产估价报告 房地产估价报告的特点： 1、签署主体的特定性； 2、报告形成程序的严肃性； 3、报告内容的严谨性； 4、报告形式的规范性。 估价报告按书写格式分为叙述式报告和表格式报告。 房地产估价报告的质量要求 基本要求 ： 1、全面性；2、客观公正性； 3、准确性；4、概括性。 制作要求 ： 1、封面要精美；2、版面要鲜活； 3、图文要精致；4、细部要美化。 文字要求 ： 1．用词准确；2、语义鲜明，不能含混不清、模棱两可；3、用词不可带有较强烈的感情色彩；4、逻辑严密；5、用词简练、标准，不堆砌、不生造。 房地产估价报告撰写要点 (1) 封面，包括估价报告名称、估价项目名称、委托人、估价机构、注册房地产估价师、估价作业日期、估价报告编号； (2) 目录，包括标题、致委托人函、估价师声明、估价的假设和限制条件、估价结果报告、估价技术报告、附件； (3) 致委托人函，包括标题、致函对象、致函正文、致函方、致函日期； (4) 注册房地产估价师声明，包括标题、声明内容； (5) 估价的假设和限制条件，包括标题、估价的假设和限制条件； (6) 估价结果报告，包括标题、委托人、估价机构、估价对象、估价目的、估价时点、价值定义、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、估价人员、估价作业日期、估价报告使用期限； (7) 估价技术报告，包括标题、实物状况分析、区位状况分析、市场背景分析、最高最佳使用分析、估价方法选用、估价测算过程、估价结果确定； (8) 附件，包括标题、附件。 封面 1、估价报告名称 估价报告名称一般为“房地产估价报告”。以抵押为目的的估价报告名称为“房地产抵押估价报告”， 以房屋拆迁为目的的估价报告名称为“城市房屋拆迁估价报告”。 2、估价项目名称 封面上的估价项目要写清项目的全称。重点突出估价对象所在的区位、名称及用途。 3、委托人 如果是法人委托，应写明委托人的全称。如果是个人委托，则写明委托人的姓名。 4、估价机构 写明估价机构的全称，如“XX房地产估价有限公司”为估价机构全称。 5、注册房地产估价师 封面上所写的注册房地产估价师，主要是负责本次估价的注册房地产估价师的姓名及其注册号。 6、估价作业日期 指本次估价作业的起止日期，具体为正式接受委托的年、月、日至出具估价报告的年、月、日。封面上的估价作业日期应与估价结果报告中的估价作业日期一致。 7、估价报告编号 即为本估价报告在本估价机构内的编号。将估价报告编号写在封面上便于估价报告档案管理及查阅。 目录 编写目录的基本要求是有二级标题的目录，目录中要标明页码。目录的编写要与后面的报告内容相匹配。 致委托人函 在致委托人函中，受函方要写明委托人的全称。致函正文主要说明估价对象、估价目的、估价时点、价值类型和估价结果，估价结果中要写明币种。致函方为本次估价的估价机构全称，致函日期为估价报告出具日期，即估价作业日期的截止年、月、日。致委托人函应尽可能采用简洁的语言文字来写作。 注册房地产估价师声明 估价师声明表明了估价师的立场，向委托人和估价报告使用人保证，估价师是遵守独立、客观、公正的原则进行估价的，它在保证估价师诚信的同时又保证了估价报告的有效性。估价师声明同时也是对签名的注册房地产估价师的一种警示，签名的注册房地产估价师应对声明事项的真实性承担责任。估价师声明要由全部参加估价项目的注册房地产估价师签名、盖章（至少有两名）。 在注册房地产估价师声明中应包括以下内容： 1.我们在本估价报告中陈述的事实，是真实的和准确的。 2.本估价报告中的分析、意见和结论，是我们自己独立、客观、公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 3.我们与本估价报告中的估价对象没有（或有已载明的）利害关系，也与有关当事人没有（或有已载明的）个人利害关系或偏见。 4.我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本评估价报告。 5.我们已（或没有）对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘（并列出对估价对象进行了实地查勘的注册房地产估价师的姓名）。 6.没有人对本估价报告提供重要专业帮助（若有例外，应说明提供重要专业帮助者的姓名）。 7.其他需要声明的事项。 估价的假设和限制条 总体上要符合两个要求： （1）假设条件要必要、充分、合理、有依据的，不能产生误导的； （2）报告使用限制条件要明确，有针对性，与估价目的要求相统一； （3）语言表述应准确，简洁，不可模棱两可，似是而非。 房地产估价结果报告的撰写 估价结果报告的标题是“房地产估价结果报告”