寻找北纬３１°，寻找童话丹徒.pptVIP

寻找北纬31°，寻找神话丹徒 —这里就是一个童话，还记得吗？ ■区域背景 ■镇江旅游业分析 ■丹徒旅游业分析 ■丹徒长山项目定位分析 ■项目设计 ■项目操作模式 ■社会效益分析 ■区域背景 度假休闲，市场广大 　　“长三角”大城市中生活节奏快，工作压力大，人们期望缓解生活和工作压力，对旅游的需求巨大； 　　　“长三角”居民富裕，人均GDP超过5000美元，已经步入了成熟的休闲度假时代，休闲度假已经成了人们生活的必需品； 　　　国家“带薪假期”政策和“法定节假日”的修订和即将实施，将使人们拥有更多能自由选择的时间外出休闲度假，对短距离休闲度假及品质的需求更大，要求更高。 ■镇江市旅游业发展分析 *镇江2009GDP1421亿元，同比增长13.6%，财政总收入233.2亿元，增长14.7%，其中地方财政一般预算收入85.66亿元，增长6.7% *镇江市现有“三山”国家重点风景名胜区、世业洲旅游度假区、镇江博物馆、西津渡古街等一批具有镇江特色和个性的新老文化旅游精品景区。 *镇江市旅游文化底蕴深厚。但产品多以文化类为主，以休闲度假、运动时尚类的不多。镇江市内“21世纪乐园”定位及市场等不利因素而夭折。 *镇江市目前重点在打造“北部滨水区”和“三山景区”。 *周边城市如常州恐龙文化园迅速超过镇江。 * * 　　曾经，在北纬31°附近有一座美丽的大岛国，被称做大西洲。岛上有雄伟的宫殿和供奉着守护神波塞冬的壮丽神殿，所有建筑物都以当地开凿的白、黑、红色的石头建造，美丽壮观。  就在距今一万多年前，这座美丽神奇的亚特兰蒂斯岛，不知道是因为什么原因，在北纬31°附近一夜之间沉入了海底……  我一直把这个传说当成一个很美丽的神话，也常常会幻想，世界上真的有一座位于神奇纬度线上的海国吗？而又幻想着，它并没有被任何自然力消灭，而是伫立在美丽浩瀚的海洋中，像一颗亮晶晶的珠贝，散发着迷人的魅力。而在这个空气中飘浮着淡淡的栀子花香的海上国度里，发生着一些浪漫而真挚的故事。  这个臆想中的国度，叫做薰国。 　　这块土地就是海洋之上的薰国，而经过地壳运动在丹徒升起的美丽“岛国”——这里人们叫它长山。而它也是笔克想要打造的空气中飘满栀子花香的美丽旅游小镇——北纬31° ●丹徒区旅游业发展分析 *丹徒历史源远流长。 *丹徒文化底蕴深厚。 *丹徒山河雄奇秀美。长山、谷阳湖、世业洲等，是真正的山水生态之地。 *从旅游客源的角度，丹徒发展生态旅游、农业生态　度假旅游方面有优势，但还不足以吸引人气。 *缺少现在民众参与性的运动休闲类的项目。 ■丹徒长山项目定位分析 随着大众体育和休闲时代的到来，休闲度假产业在世界范围内迅速发展。随着经济水平的提高，以及闲暇时间的增加，旅游业也得到迅速的发展，传统的走马观花式的旅游向休闲运动休验发展。休闲度假产业的本质在于满足人们精神上的需要，从旅游消费品中得到个性化的服务，以及获得良好的旅游体验。 中国城市的休闲度假产业发展迅速，有以深圳欢乐谷为代表的主题乐园，也有以福建“燕南飞”为代表的生态茶园休闲类，而现在以东部华侨城、桂林乐满地为代表的生态度假+休闲运动结合的大型主题乐园，无不代表着我国休闲运动旅游产业发展进入了一个飞速发展的时代，也满足以城市居民不断增长的物质和精神生活需要。 笔克分析认为：城市中也需要幻想的“国度”也需要童话般美丽的乐活空间。 ● 产品定位 镇江地区规模最大的生态度假区 江苏省重要的综合型休闲度假目的地 丹徒区北欧主题风情旅游小镇 丹徒区城市新名片 北纬31° ● 市场定位 以镇江为依托，南京为基础，辐射“长三角”。 基础市场 主力市场 机会市场 镇江区域以及周边50公里范围内有休闲度假需求的居民 上海市及“长三角”有休闲养生、休闲度假需求的居民 国内乃至世界休闲度假需求的旅游者 ● 项目创意 目前国民对欧洲文化，尤其是对北欧文化追捧的热潮，据陈南京将建立特色“欧洲小镇”。那么长山也可以利用长山天然的山林与北欧气候条件、地理环境和生态系统等因素相似的有利条件，将这区域打造成全国唯一的北欧文化集中体验地。让市民不出国门即可尽享北欧的那份浪漫、优雅与闲适，体验北欧简约而不简单，平缓而不平淡、放松而不放纵、尊贵而不奢华的高品质生活。 旅游定位：打造空气中弥漫栀子花香的北欧风情旅游小镇。 主题元素：教堂、风车、郁金香、薰衣草、温泉、森林、湖泊、别墅 主题定位：这里就是一个童话，还记得吗？ 功能定位：休闲度假、文化娱乐、户外运动 ● 笔克模式 公司通过多年的实战经验，实现了三种经营战略模式： 1、旅游景区+旅游酒店+旅游商业 案例：湖南 ·湖南安化茶马古道风景区+蓝谷度假