安阳市安东新城综合用地项目提案报告.pptVIP

* ——项目税收及就业人口预测—— 培育期预测 项目培育期预计每年创造税收约1.6亿元，增加就业人口约21500人。 业态 业态比重 商业面积(㎡) 年营业额(亿) 销售毛利率 毛利 营业利润率 营业利润 营业税（税率） 营业税 增值税税率 增值税 城建税率、教育费附加 城建税及教育费附加 企业所得税率 企业所得税 增加就业人数 大型连锁商超 11% 36328 2.5 14% 0.35 5% 0.125 — — 17% 0.0595 10% 0.00595 25% 0.03125 2000 服装批发市场 65% 214666 5 25% 1.25 10% 0.5 — — 17% 0.2125 10% 0.02125 25% 0.125 14000 餐饮 17% 56143 2 55% 1.1 3.50% 0.07 5% 0.1 — — 10% 0.01 25% 0.0175 3000 娱乐其它 7% 23117 2 40% 　 25% 0.5 15% 0.3 — — 10% 0.03 25% 0.125 1500 建材家居市场 　 194000 15 14% 2.1 5% 0.75 — — 17% 0.357 10% 0.0357 25% 0.1875 8000 合计 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 ——项目税收及就业人口预测—— 成熟期预测 项目培育期预计每年创造税收约3亿元，增加就业人口约28500人。 业态 业态比重 商业面积(㎡) 年营业额(亿) 销售毛利率 毛利 营业利润率 营业利润 营业税（税率） 营业税 增值税率 增值税 城建税教育费附加 城建税及教育费附加 企业所得税率 企业所得税 增加就业人数 （税） 大型连锁商超 11% 36328 4 14% 0.56 5% 0.2 — — 17% 0.0952 10% 0.00952 25% 0.05 2000 服装批发市场 65% 214666 10 25% 2.5 10% 1 — — 17% 0.425 10% 0.0425 25% 0.25 14000 餐饮 17% 56143 5 55% 2.75 3.50% 0.175 5% 0.25 — — 10% 0.025 25% 0.04375 3000 娱乐其它 7% 23117 3 40% 　 25% 0.75 15% 0.45 — — 10% 0.045 25% 0.1875 1500 建材家居市场 　 194000　 30 14% 4.2 5% 1.5 — — 17% 0.714 10% 0.0714 25% 0.375 　8000 　 100% 52 　 10.01 　 　 　 0.7 　 1.2342 　 0.19342 　 0.90625 28500 合计 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 商超：销售毛利率、营业利润率数据来源：华联综超2008年数据。 服装批发市场:销售毛利率、营业利润率数据来源：七匹狼、报喜鸟2008年数据:销售毛利率为40%，营业利润率15%，考虑七匹狼与报喜鸟为零售企业，批发企业会有所降低，故取销售毛利率25%，营业利润率为10%。 餐饮：销售毛利率、营业利润率数据来源：西安饮食2008年数据。 娱乐业：按行业常态。 建材家居参照东方集团2009年三季度数据 以上表格各行业税率测算依据 * 1、超市：适用税率：增值税。 绝大部分适用税率为17%，部分适用税率为13%（粮食、食用植物油、图书、报纸、杂志） 2、服装批发：适用增值税，税率17%。 3、餐饮：适用营业税服务业税目，依5%税率征收。 4、娱乐业： （一）娱乐业营业税的征税范围包括：歌厅、舞厅、卡拉OK歌舞厅（包括夜总会、练歌房、恋歌房）、音乐茶座（包括酒吧）、台球、高尔夫球、保龄球、游艺（如射击、狩猎、跑马、游戏机、蹦极、卡丁车、热气球、动力伞、射箭、飞镖等）、网吧。 （二）适用税率 娱乐业营业税的基本税率为20%，台球、保龄球等税率按5%。（通常娱乐业用餐饮行业注册开取发票，所以平均税率按8%-10%计算） 注：河南省各项目适用税率： * 项目开发的机会与难点： 根据目前的安阳市场状况，以及前面所述情况，安阳新城的发 展预热周期至少需要5年时间。所以商业地块预计于2－3年内启动 开发。 由于目前项目区位内交通及生活配套等尚未完成，城市目前人均消费较低，商业项目有待长时间的培养。 此项目的开发，将为安阳的城市劳动就业及政府税收、城市形象的提升起到强有力的拉动。因此，在项目前期开发的过程中，投入此项目的开发商需要具有雄厚的资本实力以及项目整体运营的能力和众多的商家资源。 在项目开发前期，对于土地取得成本的投入不宜过大，将主要精力及财力用于