九江房地产市场调研报告PPT.ppt

——区域重点项目成交分析 九江住宅市场概述 ——重点项目成交分析 九江住宅市场概述 一期开发 8 11 12 7 2 3 6 9 5 10 11 16 15 1 6 2 5 1 高层 小高层 SOHO 综合楼 当代满庭春MOMA 占地面积 172.5亩 建筑面积 32万㎡ 容积率 2.5 绿化率 53% 开发商 九江摩码置业有限公司 代理商 北京当代感受房地产经纪有限公司 物管公司 北京第一物业服务有限公司 总户数 2294户 建筑类型 板塔结合 周边配套 庐峰小学、龙山小学、浔东小学、一中、二中、七中、九中、九江艺术学院 浔阳区 MOMA一期高层户型配比去化 ——重点项目成交分析 九江住宅市场概述 阳光国际 占地面积 87.99亩 建筑面积 23万㎡ 容积率 3.2 绿化率 25% 开发商 天洋置地（九江）有限公司 代理商 福州侨大投资顾问有限公司 物管公司 暂无 总户数 1420户 建筑类型 超高层 1 2 3 5 11 6 7 10 8 9 2 10 已预售 未预售 物业类型 预售面积（㎡） 预售套数 成交套数 签约率 成交面积（㎡） 去化率 成交均价（元/㎡） 成交总价(万) 高层 132638.5 1236 758 61% 86619.74 65% 6293.12 54510.80 底商 3506.72 65 4 6% 190.16 5% 23973.00 455.87 合计 136145.2 1301 762 59% 86809.9 64% 6331.84 54966.67 浔阳区 ——重点项目成交分析 九江住宅市场概述 阳光国际高层户型配比去化 ——重点项目成交分析 九江住宅市场概述 远洲九悦廷 庐山区 规划用地 375亩 总建面积 58.95万㎡ 容积率 1.8 总户数 3443户 规划形态 高层、电梯洋房、排屋 截至6月12日 ——重点项目成交分析 九江住宅市场概述 2012年九江商住土地成交一览表（1） 编?? 号 土地位置 土地面积（亩） 成交价（万元/亩） 楼板价（元/㎡） 土地用途 容积率 总建(万㎡） 竞得人 九土2011-30 莲花镇妙智村 88.18 133 997.5 住宅 2 11.76 九江市置业投资有限公司 九土2011-31 环湖二路 30 241 1205.0 商住（商业5%） 3 6.00 九土2011-32 濂溪大道北侧 84.37 173 926.8 商住（商业5%） 2.8 15.75 九江市庐山区天宏房地产开发有限公司 九土2011-33 114.76 21.42 九土2011-34 前进西路南侧 124.7 189 1050.0 商住（商业5%） 2.7 22.45 九江市置业投资有限公司 九土2011-35 体育西路延伸线东侧 93.33 186 1033.3 16.80 九土2011-36 体育西路延伸线西侧 66.24 186 1033.3 11.92 2012年成交土地大多为政府公共租赁房、集资房政策用地 城郊偏远地区地块，本身价值较低 区位较好的地块，政府招商引资给予地块优惠政策 三大因素，导致2012年土地均价略有所下降 八里湖新区 八里湖新区 2012年九江商住土地成交一览表（2） 编?? 号 土地位置 土地积 （亩） 成交价 （万元/亩） 楼板价 （元/㎡） 土地用途 容积率 总建 (万㎡） 竞得人 DGA2012 001 长虹大道北侧、市建设规划局旁 12.67 680 1700.00 商务50% 住宅50% 6 5.07 江西华安投资有限公司 DAG2012 003 庐山大道东侧、侯白垄路以南 7.252 341 12787.50 商业 0.4 0.19 中国石油化工股份有限公司江西九江石油分公司 DGA2012 004 九湖路南侧 10.34 282 1922.73 商服 2.2 1.52 人力资源和社会保障部九江培训中心 DAG2012 006 十里大道延伸线东侧、龙门职教园区用地西侧 54.7427 133 997.50 住宅 2 7.30 九江市置地投资有限公司 DAG2012 007 十里大道延伸线东侧、龙门职教园区用地西侧 54.1833 133 997.50 住宅 2 7.22 九江市置地投资有限公司 DAG2012 008 十里大道延伸线东侧、龙门职教园区用地西侧 10.953 133 997.50 住宅 2 1.46 九江市置地投资有限公司 DGA2012 009 长虹西大道北侧（黄鳝嘴地块） 215.84 65 390.00 商服 2.5 35.97 国际金融中心 DGA2012 011 浔阳东路278号（原九针集团用地） 65.72