工程岗位职责修订.docVIP

目录 一、工程维修中心职责………………………………………………1 二、维修中心经理岗位职责................................ 三、维修中心班长岗位职责……………………………………….. 四、综合维修技工岗位职责……………………………………… 五、工程值班员岗位职责…………………………………………. 六、工程库管员岗位职责…………………………………………. 工程维修中心职责 开展前期介入和楼宇接管验收工作； 向上级领导或开发公司提出管理中必须增补的配套设施或改造项目； 提出完善楼宇管理所需的各项工程设施、设备的购置或更新计划； 指导维修班对楼宇建筑及设备定期进行维修、保养，确保小区建筑设施完好、机电设备正常运行，对可能发生的重大隐患采取预防措施； 熟悉本小区内供电、电梯、保安系统、消防系统；熟悉本小区内高低压线路、所属变电站名、事故联系电话、各配电室出线回路走向；熟悉电气设备的配置和使用状况。会按规程操作高低压设备，会操作消防设备，会处理电梯困人等。 熟悉本小区内自来水网络走向，进水总阀，水表的位置、数量，自来水供水处的站名、联系电话，进水管径、阀门尺寸，并会正常操作。 熟悉本小区房屋的结构、设备的种类、分布、安全要求，掌握小区住宅管线（地上和地下）的分布、走向、位置极其养护办法，并做好养护工作。 负责工程部所有员工职能的考核及整体工作安排，确保工程维修部顺利运作。 收集管理楼宇建筑及设备的工程技术资料、维修记录、运行数据等并妥善保存； 为业主提供及时满意的维修及特约服务；负责维修工的思想政治教育和业务培训；审核维修班制定的材料购置计划； 完成上级交办的其它工作。 维修中心经理岗位职责 1、认真贯彻执行公司的各项管理规章制度，逐级建立健全各部门各项管理规章制度。 2、负责外包工程项目的审批与管理，合同拟定与签署，当合同变动时，及时进行协调和调整。 3、负责指导工程技术重要问题的解决和协调。 4、参加物业前期工程竣工验收，组织选派工程技术人骨干组成验收组，检查监督验收计划和各项技术资料交接情况，协调开发商落实相关建议与技改工程工作。 5、组织处理重大工程事故，协调工程重大问题纠纷，审核重大工程事故及工程技术问题处理方案。 6、做好年预算，控制部门费用。定期进行部门盘点，最大限度地节约开支，压缩成本。 7、工作实行主管责任制，提高各主管的责任感，各主管坚持每天二至三次巡查制度，以利于及时发现问题及时解决。 8、实现物业公司对工程维修中心总目标的有效控制。 9、负责协调园林公司监督管理园区绿化养护工作。 10、负责制定维修与养护工作标准、工作计划、技改工程审查、业户报修，装修管理中有关规定的审查和验收，确保建筑物结构安全和装修协调、统一，并监督指导下属做好维修养护工作和故障的处理等， 11、切实执行管理处总经理指令，认真贯彻落实岗位责任制，督导下属员工严格执行操作规程及员工守则，坚持周而复始的设备维修保养制度。 12、完成领导交办的其它工作。 维修中心班长岗位职责 1、承上启下，团结组织全班员工操作维修所辖楼宇内全部建筑、机电设备。 　　2、每天具体布置安排班内员工的工作，监督检查安全工作。 　　3、以身作则，技术精益求精，作好全班带头人；发动全班人员共同克服工作中的困难，解决问题。 　　4、制定维修材料备品备件采购计划，报主管经理及物业公司审批。 　　5、收集、整理、保存设备技术资料及维修保养记录，督查每人完整地作好各项记录。 　　6、作好全班员工的思想工作，提倡“严格苛求、自觉奉献”的工作精神。 　　7、遵章守纪，认真负责，严把服务质量关。 综合维修技工岗位职责 严格遵守公司员工守则和各项规章制度，服从主管领导安排，除完成日常维修任务外，有计划地承担其它维修任务。 努力学习技术，熟练掌握小区电气设备的原理及实际操作与维修。 积极的配合各部门工作，出现紧急事件时迅速到达现场，听从领导指挥。 熟练掌握水、电、木、油等工艺及装修五金安装维修技能，服从领导指挥。 交接班时发生故障，上一班必须协同下一班排除故障后才能下班。系统设备发生事故时不得离岗。 每日巡查设备机房及每周巡查水电井一次，井内必须保持无杂物，无存水，做好检查记录。 每半月进行一次分管区域设备的维修保养工作。 排除故障时如对总体系统运行产生影响，必须及时通知相关部门和领导，得到批准方能进行处理。 如出现重大故障，自己无能力排除时，须及时上报主管领导，组织协调处理。 了解本岗位有关的重要环境因素、重大危险源及相应控制措施 熟悉电梯的性能、构造和使用方法，确保电梯每天正常运行。 配合电梯公司完成周、月和年度的电梯保养任务，并检查保养质量，经确认后将记录存档保管。 及时处理应急停机故障，接到应急故障后应迅速到现场，先将电梯中被困乘客救出，然后排出故障