保利香雪龙湖源著晋愉天意.pptVIP

SWOT组合策略 SO组合：强调冉南城市中心居住属性，突显商机 ST组合：通过合理的产品及配置设计提升项目的溢价能力 通过企业品牌及产品领先的优势规避市场风险。 WO组合：强化项目处于冉南热点版块的优势最大化吸引客户购买。 WT组合：通过合理的小区设计规划规避项目周边低档住宅对小区的影响。 8F套内面积： 106㎡ 露台 利用功能房打造露台，使其赠送最大化 基本信息 地理位置 巴国城旁，东海阿特豪斯西面 开发企业 重庆晋愉地产开发有限公司 总建筑面积 9.3万平方米 容积率 3.5 占地面积 2.7万平方米 绿化率 36%? 物业形态 高层 销售代理 无 高层33F 物业形态 目前在巴国城步行街设置临时售楼部 其他 70-91㎡ 待售户型情况 7250 预计开盘均价（元/平方米） Art deco风格 产品建筑风格 3号楼 当前待售楼栋 项目动态销售 晋愉天意 2号 1号楼 1、2、4、5号楼售罄 3号楼在售 3号楼 4号楼 5号楼 由5栋30-33层高层住宅围合而成，外立面采用新古典主义建筑风格，使项目看起来明亮、大方，使整个空间给人以开放的感觉。 主力户型囊括49-95㎡，经典一室、多变两室、奢华三室等多种空间，每户均有奢华阳台，让您尽享广阔的风景视野 。 整体规划 高层 高层 高层 物业形态 6500 86% 49-88 3.7 444 1、2号楼 2010.10 6712 61% 49-88 2.8 444 4、5号楼 2010.11 7176 21% 63-94 1.66 196 3号楼 2010.12 套内折后均价 销售率 面积区间 体量万㎡ 套数 楼栋 开盘时间 推盘顺序 随着所在区域的日渐成熟已经整个房地产市场的发展情况，该项目的成交均价一直上涨。 目前仍在售的3号楼由于户型面积较大，且保利可爱岛、中交丽景等小户型产品的冲击，致使销售速度减缓。 Art deco风格现代、简洁强调外立面的纵向线条使用，高耸、挺拔。同时，建筑的外立面采用面砖，且非常重视整体的装饰性。 项目建筑效果图 * * 基本信息 地理位置 江北冉家坝南桥寺转盘（原通用机械厂） 开发企业 保利（重庆）投资实业有限公司 总建筑面积 59.5万平方米 容积率 4.2 占地面积 14.2万平方米 绿化率 30.90%? 物业形态 高层 销售代理 同成置业顾问保代 总户数 5625户（车位:3633个) 广告代理 天略广告 保利香雪项目信息 78% 去化情况 9079 预计开盘均价（元/平方米） 2012年底 项目入住时间 7号楼 本次产品构成 74- 95㎡ 本次户型情况 10栋32层高层 本期产品构成 2011年3月 最近开盘时间 现代简约风格 建筑风格 本次产品信息 保利香雪项目板块 本案 项目所处板块为南桥寺板块，紧挨渝北商业配套完善的冉家坝板块； 南桥寺与冉家坝板块是重庆四北六方区规划的“重庆最靓、最宜居的生态休闲居住区” ； 冉南板块承接了本板块内的置业人群，并拦截了三北区域的购买力。 大石坝-石马河组团 三北区域 Company Logo 本 案 1 2 3 4 5 6 7 8 9 项目周边的沃尔玛广场、百安居、在修的SM购物广场都给这个区域增传递一个升值的信号。 保利香雪项目区位图 龙溪中合 建材市场 盘溪生鲜、粮油批发、农产品批发、蔬菜批发市场 盘溪路 松石大道 百灵路 余松路 龙山大道 保利香雪项目分析 已推 未售 1 31 2 3 351 5 一期 纯高层物业形态的大社区; 项目分三期开发，开发策略：先开发靠近盘溪农产品批发市场环境较复杂地块，后开发靠近紫都城等高档社区地块，价格采取低开高走策略； 已推 未售 1 31 2 3 351 5 7 保利香雪产品分析 房室 套数 面积（㎡） 户型比例 两房 124 74-95 66% 三房 62 75-96 34% 合计 186 74-96 100% 7号楼 保利香雪项目效果图 项目建筑效果图 保利香雪工程进度图 效果图 6.6 项目推广 瞧，这爷孙俩玩得多开心！ 2011-4-7 6.6 项目推广 亲爱的，宝宝会走路了！ 2011-4-1 6.6 项目推广 亲爱的，宝宝会走路了！ 2011-3-31 6.6 项目推广 亲爱的，宝宝会走路了！ 2011-3-31 6.6 项目推广 善变，爱变，一切由我！ 2011-3-24 6.6 项目推广 陕北，爱变，一切由我！ 2011-3-23 5.5 销售业绩 开盘一小时劲销1.3亿 2011-3-17 3.3 销售业绩 开盘一小时劲销1.3亿 2011-3-17 6.6 开盘信息 7号楼中庭全景楼王3月12日亮丽面市 2011-3-11 6.6 项目