2014日本集合住宅深入研究终PPT.ppt

© Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 1 日本小户型公寓全解析 本报 汇报说明 在土地资源十分紧张的日本，多数户型都在90平方米以下，三居室的 套内面积也基本上在80方米左右。在这一点上，日本的户型面积，与我国目前 的需要不谋而合。日本集合住宅与中国房地产市场有很多共通之处，长期以来 坚持小面积、适用舒适的理念。日本对居住行为方式和家庭人口结构的研究， 使住宅设计，产品都是做到了非常精细的程度。日本集合式住宅和相应配套的 产品认定、性能评价以及住宅产业化的一系列措施均已达到较高水平，是我们 学习借鉴的楷模和典范。 Code of this report | 2 报告内容 页码 A. Part 1. 4 日本住宅发展及工业化情况 A. Part 2. 日本公寓户型分析 14 B. Part 3. 日本强大的科技研发 38 C. Part 4. 48 日本公寓可借鉴点总结 Code of this report | 3 日本住宅发展及工业化情况 Part 1 Code of this report | 4 e Group, 2010 Code of this report | 5 东京都厅 低层高密度型；独户住宅比例最大，集合住宅次之。 东京住宅大多为底层 大多为100平米左右的独户，多层高层次之。 东京都厅俯瞰图 住宅类型： 独户住宅、集合住宅 建造特点： 产业化高度发达 住宅设计： 小巧紧凑，高效的 空间利用； 外表朴素，内在的 人性关怀； 体型简单，强大的技术研发。 日本住宅开发特点 公寓住宅 此种类型公寓大多数是出租。出售为60年的使用权。 普遍60—90平米 四房一厅、三房一厅、两房一厅 因建地下室成本高，停车多采用地上停车 独立地面停车库；架空层停车库；地面露天停车场； Code of this report | 7 Source：Centaline Research 有中央楼梯型、Side corridor 虽是外廊式的简单平面，却可 型、Duplex型和Stack-On型 演绎出丰富多彩变化的立面 在住宅底层架空作停车 库，双层机械式停车 在庭院中建独立的停车库，双 层机械式停车； 日本公寓体系 在日本，用“2LDK”、“3LDK”、“4LDK”等形式来表示房间的格局 “L”=起居室（living ） 1 坪 = 3.305785 米 平方 50 m2 1L大DK——2DK——3K 60 m2 2L小DK——3DK “D”=饭厅（dining） 帖是指1张榻榻米的大小 一帖 = 1.6562 m2 70 m2 2L小DKS——3L小DK——4DK “K”=厨房（kitchen） 一畳的大小：3尺×6尺 （910mm×1820mm） 85 m2 3L大DK ——3L小DKS——4L小DK 开头所带的数字表示独 立的房间数 一畳 = 1.6562 m2 100 m2 4L大DK——4L小DKS——4L小DK “S”=储物室（store） 这是日本京都地区标 准，其他地区略有差异 Code of this report | 8 单位 各部分字母含义 面积型与生活型的对应关系 住宅发展商/制造商 日本全国拥有91处支店，9处研修所，13家工厂，38家建 材超市，32家观光宾馆，另外，公司还拥有子公司及关 联企业48家（战略合作）； 日本第一个提出建筑工业化理念的住宅建筑企业。主要 业务为：独户住宅、集合住宅、商业、酒店度假村等 比“大和”规模更大。除积水建屋外，还有积水化学等， 在组装式祖宅领域，堪称日本第一； 坐落在京都府相乐郡木津町的研究所，是由30多个部门组 成的综合住宅技术研究机构。结构实验场、人工气象室、 消音室能源实验室等的设计和装备具世界先进水平。。 Code of this report | 9 大和建造 其他 商业地产开发商：住友、三井、东急。。。 建设企业：大成、长谷工。。。 三井建造 大和建造 积水 大和建造 大和 国外住宅产业化概况 独户住宅组装现场 隔墙； Code of this report | 10 □大和的独户住宅组装现场： □C型断面的钢柱； □斜撑钢龙骨墙,填充隔音材 料，再封上木板即完成了分 楼板 墙板 框架 国外住宅产业化概况 集合住宅组装现场 强度砂浆砌筑； □户内分隔结构为木龙骨， Code of this report | 11 □集合住宅钢筋混凝图结构 的施工—PC（预制混凝土） 工法，后发展为H型钢与PC板 结合，称为HPC工法： □把工厂生产的预制钢筋混 凝土 预制件运