预售屋买卖定型化契约应记载事项-高雄不动产开发同业公会.ppt

信託法法律規範架構 ? 第?一?章?總則…………………§?1???第?二?章?信託財產……………§ 9???第?三?章?受益人………………§?17???第?四?章?受託人………………§?21???第?五?章?信託監察人…………§?52???第?六?章?信託之監督…………§?60???第?七?章?信託關係之消滅……§?62???第?八?章?公益信託……………§?69???第?九?章?附則…………………§?86 信託架構黃金三角 ＊安全保障 ＊簽訂信託契約 ＊財產規劃 ＊移轉信託財產 ＊照顧關懷 ＊依「信託本旨」管理處分 信託財產、交付信託利益 委託人 (自然人或法人) 受託人 受益人 信託的方式信託法第2條：信託，除法律另有規定外，應以契約或遺囑為之。 公益(信69) 私益 信託的種類 信託的性質 信託財產 信託財產之登記(公示制度) 《信託法》第4條： 以應登記或註冊之財產權為信託者，非經信託登記，不得對抗第三人。 以有價證券為信託者，非依目的事業主管機關規定於證券上或其他表彰權利之文件上載明為信託財產，不得對抗第三人。 以股票或公司債券為信託者，非經通知發行公司，不得對抗該公司。 信託財產的獨立性 信託法 第12條 對信託財產不得強制執行。但基於信託前存在於該財產之權利、因處理信託事務所生之權利或其他法律另有規定者，不在此限。 違反前項規定者，委託人、受益人或受託人得於強制執行程序終結前，向執行法院對債權人提起異議之訴。 強制執行法第18條第2項、第3項之規定，於前項情形，準用之。 重要觀念釐清1 對信託財產不得強制執行係指【受託人之債權人】對信託財產不得強制執行。解釋尚包括假扣押、假處分。 最高法院98年台抗字第503號民事裁定： 信託法第12條第1項本文規定，對信託財產不得強制執行，乃係因信託財產存有信託利益而獨立存在，故原則上任何人不得對之強制執行，以確保信託本旨之實現； 但信託倘係以詐害債權人為目的，即與信託本旨不符，應無上開禁止強制執行規定之適用，俾利債權人行使撤銷權以保障其債權。 重要觀念釐清2 所謂【信託前】存在於信託財產之權利，例如抵押權。 【法律問題】： 委託人甲為受益人乙之利益與受託人丙簽訂信託契約，並已將其所有不動產信託登記與丙，嗣甲之普通債權人丁執對甲之執行名義，聲請法院對該信託財產為強制執行，執行法院應否准許？ 臺灣高等法院暨所屬法院92年法律座談會民事執行類 提案第31號【審查意見】： 依信託法第12條第1項規定「對信託財產不得強制執行」，本件情形並無同條但書基於信託前存在於該財產之權利、因處理信託事務所生之權利或其他法律另有規定之情形，自不應准許甲之債權人丁聲請執行。 重要觀念釐清3 因處理信託事務所生權利，例如修繕信託財產之修繕費用；或其房屋稅、地價稅。 信託法第12條第1項所稱「因處理信託事務所生之權利」，包括因信託財產所生之房屋稅或地價稅，故信託關係存續中信託財產所生之地價稅、房屋稅，受託人不繳納者，稅捐稽徵機關自得對欠稅之信託財產強制執行 （法務部95年1月27日法律字第0950002187號函釋意旨參照）。 信託關係之消滅 信託關係消滅後的法律效果 內政部100年11月30日內授中辦地字第 1000726118 號(1) 按「不動產開發信託」係指由建商或起造人將建案土地及興建資金信託予某金融機構或經政府許可之信託業者執行履約管理。興建資金應 依工程進度專款專用。 又按「預售屋買賣定型化契約增列履約保證機制『不動產開發信託』、『價金信託』補充說明」（以下簡稱補充說 明），壹、名詞定義一、「不動產開發信託」部分（五）所稱「專款專用」，指興建資金經賣方取得財產權交付信託後，支付信託契約約 定有關完成興建開發、管理銷售及處理信託事務所需之一切支出外，不得供作其他用途。 依上開規定購買該建案土地款及支付該建案之貸 款本息，係屬「完成興建開發」所需支出之