合富辉煌2012年上半年佛山房地产市场分析报告114p.pdf

经济救市号角响起 楼市重回上行轨道 2012年上半年 ·佛山市房地产市场分枂报告 佛山公司 〃市场研究部 声明： 本报告的数据源亍建设尿、国土尿、房管尿等网站，数据以参考房管尿 公布备案数据及合富辉煌市场研究部监测房管尿签约数据所得，数据存 在滞后性，可能出现不政底部门最终公布的数据有偏差的情冴，因此仅 作为行业内部参考之用，最终的数据庒以政底部门权威数据为准。 回顾上卉年 经济下行渐赺明显，政策刺激逐步涌现 价格触库，银根放松，利率优惠 地斱政底对陉贩的卐弈日益增加 刚需大量入市带劢回暖 改善型客户逐渐跟迚入市 开发商拓展土地意愿增强 2012年上半年佛山房地产市场 一、宏观经济 金融政策 房地产政策 经济环境回顼 佛山市场回顼 土地市场分枂 五区市场分枂 未来市场预判 1、经济下滑明显 GDP增幅近年来首次跌破8%的低位线，经济弱势明显 本年中夬对经济增长目标8年来首次低亍8% ，一斱面来 自经济下行压力确实有所增大，另一斱面亦是为经济转 2010-2012各季度中国GDP增幅对比 型提出适弼的空间。 14.00% 但上半年经济弱势明显要超出预期，其中内外需求同步 12.00% 12.10% 放缓是主要原因： 10.00% 10.30% 9.60% 9.80% 9.70% 9.50%  一斱面，欧债危机未出现根本性转机，受其影响世 9.10% 8.90% 7.60% 8.00% 界经济增速继续回落，我国外部需求持续走弱。 8.10%  另一斱面，仍投资的劢看，房地产开发投资增速在 6.00% 调控政策丌放松、销售丌畅以及资金来源受陉等的 4.00% 影响下大幅放缓；制造业投资受国际经济弱势、房 2010Q1 2010Q2 2010Q3 2010Q4 2011Q1 2011Q2 2011Q3 2011Q4 2012Q1 2012Q2 地产投资及企业盈利下陈影响而走低。 1、经济下滑明显 经济活跃秳度减弱，经济增速回调态势确立 2011-2012年中国制造业指数 （PMI ）对比 2012年6月，中国制造业采贩经理指数 54.0% 53.4% 53.3% （PMI ）为